요약: 1선 및 2선 도시에 거주하는 사람들의 경우 여유 자금이 있으면 상업 및 주거용 아파트의 임대 수익률 때문에 상업용 및 주거용 아파트를 임대용으로 구입하기로 선택할 것입니다. 주거용 아파트의 평균 수익률은 4로 성숙한 순수 주거용 수익률 1.5를 훨씬 초과합니다. 그렇다면 상업용 주거용 아파트를 더 빨리 임대할 수 있는 방법은 무엇일까요? 렌트 시 주의할 점은 무엇인가요? 살펴보자! 상업용 및 주거용 아파트를 위한 일반적인 임대 플랫폼 (1) Fangtianxia
DCCI 제3자 데이터에 따르면 2014년 SouFun PC 플랫폼은 사용자 조회수와 순 방문자 수에서 항상 1위를 차지했습니다. Fangtianxia는 세계 최대의 부동산 및 홈 퍼니싱 네트워크 플랫폼으로 신규 주택, 중고 주택, 임대 주택, 홈 가구, 부동산 조사 및 기타 분야에서 인터넷 혁신을 주도해 왔으며 선도적인 위치에 있습니다. PC와 모바일 분야 모두에서
(2) Ziroom
Ziroom은 Lianjia 산하의 프로젝트입니다. Ziroom은 대행 수수료는 없지만 서비스 수수료는 매월 지불하고 유지 관리를 제공합니다. 반월 서비스 및 인터넷 요금. 방의 장식은 비교적 좋고 가구는 기본적으로 동일하며 여러 스타일이 있습니다. 집의 출처는 기본적으로 Ziroom이 주인과 계약을 맺은 후 방을 개조한다는 것입니다.
(3) Anjuke
Anjuke 모델의 경우 이러한 유형의 웹사이트는 임대보다는 구매 및 판매에 더 관심이 있으므로 기본적으로 중개인을 통해 구매 및 판매가 이루어집니다. 알잖아. 사실 58.com과 똑같지만 상대적으로 사기꾼이 좀 적습니다. 사기꾼들은 재산의 수를 줄였기 때문에 영향을 받을 것입니다.
(4) 58.com
이러한 웹사이트 중 방문자 수가 가장 많습니다. 그래서 여기에 정보를 게시하는 사람들이 많이 있습니다. 사실, 이 웹사이트의 거의 모든 임대 정보는 중개업체에서 제공한 것입니다. 중개자는 해당 목록을 전면에 유지하기 위해 지속적으로 정보를 새로 고칠 수 있지만 여전히 많은 사람들은 자신이 중개자인지 모릅니다. 집을 임대하고 계시다면 부동산 정보를 클릭해 해당 기관에서 공개하는 정보인지 꼭 확인하시기 바랍니다.
상업용 및 주거용 아파트 임대 광고 작성 방법은 사실, 주택 임대 광고를 작성하는 방법에는 구체적인 위치, 층수, 면적, 개수만 명시하면 됩니다. 방과 홀, 싱글룸이나 다락방, 방의 수, 가구, 장식, 새로움, 케이블 TV 등이 충분하지 않습니다.
상업적 사용에 한한 요건, 자가 주거용 요건 등 특별한 요건이 있는 경우, 중요하지 않은 내용은 따로 작성하지 않으셔도 됩니다. 앞서 설명한 내용을 명확하게 작성하세요. 공지 사항은 간결해야 합니다. 일부 기타 요구 사항은 이해 당사자와 직접 또는 전화로 논의할 수 있습니다.
상업용 또는 주거용 아파트를 임대할 때에는 우선 임차인의 신원이 사실인지 확인해야 하며, 두 번째로 임차인의 집을 임대하는 주된 목적을 이해해야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다.
둘째, 물품이 손상된 경우 어떻게 해야 하는지, 애완동물을 키울 수 있는지 여부 등 관련 사항을 계약서에 명시해야 합니다.
상업 및 주거용 아파트 임대세 알고리즘 비주거용 주택(상점, 사무실, 상업용 및 주거용 아파트 등)을 임대하는 개인은 다음 세금을 납부해야 합니다.
1. 세금: 임대 소득 기준 12 지불액을 계산합니다("중화인민공화국 및 국가부동산세에 관한 임시규정" 제4조의 규정에 따라).
2. 사업세: 임대 소득의 5%를 기준으로 계산하여 납부합니다('중화인민공화국 및 사업세에 관한 임시 규정'의 세목 및 세율표에 따름). ").
3. 도시유지건설세 및 교육비 할증료: 실제 납부한 사업세액에 도시건설세율을 곱합니다. (납세자의 소재지에 따라 7, 5, 1의 세율이 적용됩니다.) ) 및 교육비 추가수수료율 3 납부금액을 계산합니다.
4. 개인소득세: 부동산 임대소득을 기준으로 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않으면 800위안을 공제하고, 소득이 4,000위안을 초과하면 20위안을 공제합니다. 공제하고 잔액을 과세소득으로 하고 세율은 20입니다.
상가아파트도 회사등록이 가능한가요? 회사를 등록하기 위해 타인에게 임대하는 경우 위험도는 높지 않으나, 소유자가 세금을 직접 납부하는 경우에는 일정한 손실을 입을 수 있습니다. 회사를 등록하려면 최소 1년 이상 임대계약을 체결해야 하기 때문입니다. 1년 동안 세금을 내야 한다는 뜻입니다. 임차인이 임대한 지 한두 달도 안 되어 이사를 나가면 집주인은 손해를 입게 됩니다. 그러나 임차인이 세금과 수수료를 지불하면 이 문제는 발생하지 않습니다.
두 번째 질문은 임차인이 이사를 나가고 계약을 해지하지 않으면 다음 임차인에게 영향을 미칠 것이라는 점이다. 이 경우 소유자는 임대센터를 방문하여 원래의 임대관계를 종료해야 합니다.
상업용 및 주거용 아파트 임대 계약 샘플 상업용 및 주거용 아파트 임대가 만료되면 임대 계약이 만료되고 갱신되는 경우가 있습니다.
(1) 요구 사항 임대차 갱신 중 처리
이 경우는 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다.
① 임대차 갱신 시 임대인이 특정 조건에 대한 합리적인 변경을 요구하는 경우
원래 임대료가 너무 낮을 경우 임대인은 국가, 즉 주택이 위치한 곳의 인민정부가 규정한 민간주택 임대료 기준에 가까운 수준으로 임대료를 인상하며, 또는 국가에서 기준을 제시하지 않는 지역에서는 공정성과 합리성의 원칙에 따라 주택이 위치한 곳의 더 높은 임대료 기준을 참고하여 실제 임대료 수준을 결정하고 합리적인 신규 임대료를 결정합니다. 원래 임차인이 동의하지 않는 경우에는 우선권을 포기하는 것이며, 임대인은 타인과 임대관계를 수립할 수 있습니다. 새로운 임대차 계약이 체결된 후, 일방이 상대방의 정당한 권익을 고의로 침해하거나 과실이 있는 경우에는 새로운 계약의 유효성에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 임대차 계약의 등록 절차를 완료한 후 임대인이 임대료 보증금이나 기타 추가 비용을 청구하여 임차인의 생활 및 사용에 지장을 주거나 임차인이 계약에서 약정한 임대료를 지불하지 않는 경우 상대방은 임대 계약 종료를 제안할 수 있으며, 불이행자에게 발생한 비용과 법적 권리 상실에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.
②임대차 계약이 만료되고 임대인이 새로운 조건을 제시하지 않는 경우
임차인이 원래 임대차 계약에 따라 임대료를 계속 지불하고 임대인이 이를 수락하는 경우 다음과 같이 간주됩니다. 임대관계는 계속되었고 그 기간이 무기한임. 임대인은 정당한 사유 없이 임대관계를 종료할 수 없음.
3임대인이 임대기간 만료 시 임대를 계속할 의사가 없는 경우
갱신계약이 체결되지 않을 경우 임차인은 집을 임대인에게 반환해야 합니다. 임차인이 지방자치단체가 정하거나 쌍방이 합의한 기간 내에 실제로 주택을 찾을 수 없는 경우, 임대인은 임차인에게 주택을 찾아 이사할 수 있는 시간을 주어야 하며, 임대 기간을 적절하게 연장하고 도덕적으로 협조해야 합니다. 집을 찾는 임차인. 세입자는 또한 일정에 따라 부동산을 비워야 합니다. 임차인이 적극적으로 집을 찾고 제때에 집을 비우지 않는 경우, 임대인은 지방자치단체가 허용하는 범위 내에서 임대료를 인상할 권리가 있습니다.
(2) 임대인이 원래 임대조건에 따라 임대를 계속해 달라고 요청할 경우 대처 방법
1임대 기간이 만료된 후 임대인이 계약 갱신에 동의하지 않는 경우 임대차 계약 원본
임대인이 임대료를 낮추도록 요구하거나 임대인에게 주택의 수리 또는 개조를 요구하거나 임대 계약을 갱신하기 전에 주택 용도 변경에 대한 허가가 필요한 경우 원본 임대차 계약이 종료되거나 새로운 임대차 계약이 무효로 간주됩니다. 임차인은 임대인이 요구하는 합리적인 기간 내에 집을 구하고 이사해야 하며, 임대인도 집을 찾는 데 도움을 줄 도덕적 의무가 있습니다. 임차인이 이사하기 전에 원래 집에 거주했다면 이전 임대 계약에 따라 임대료를 지불해야 합니다. 상세정보 gt;
계약기간이 만료되기 전에 임대차를 취소하는 경우에는 임차인과 집주인의 계약위반이므로 계약요건에 따라 보증금을 환불받을 수 없습니다. 책임을 질 필요는 없습니다.
일반적인 상황에서는 집이 만료될 예정인데 세입자가 유예 기간 내에 이사를 나가지 않으면 먼저 협상을 해서 해결하면 됩니다. 협의가 이루어지지 않을 경우 임차인은 법원에 소송을 통해 퇴거를 요구하는 소송을 제기할 수 있으며, 임차인은 임대차 계약 만료일부터 실제 이사하는 날까지 임대료를 부담하게 될 수 있습니다. 또한, 임차인이 먼저 계약을 위반한 경우에는 집주인이 자구원칙에 따라 단수, 전력을 차단하고 임대주택의 자물쇠를 직접 교체한 후 110에 신고하거나 직접 찾아갈 수 있다. 경찰서에 가서 세입자에게 경찰의 입회하에 물건을 가져가도록 요청하십시오.
체납물 분실 임대주택에서 세입자가 실종되면 일반적으로 남겨진 물건을 어떻게 처리해야 하는지, 손실이나 연체금을 어떻게 회수해야 하는지 두 가지 문제가 발생합니다.
먼저 첫 번째 문제인 남은 물건을 처리하는 방법부터 해결하겠습니다
계약서가 명확하게 작성되었는지 여부에 관계없이 향후 분쟁을 피하기 위해, 세입자가 임대 주택에 물건을 두고 가더라도 여전히 경찰에 도움을 요청하세요. 경찰에 신고한 후, 경찰 입회 하에 소지품 목록을 확인한 뒤 안전한 곳에 보관했습니다. 이런 식으로 집을 계속 임대할 수 있습니다. 나중에 세입자가 돌아오면 경찰이 개입해 협박을 막을 수 있다.
두 번째 질문: 손실 처리 방법
요즘 대부분의 임대 주택에서는 보증금을 따로 떼어 놓고 임대료를 선불로 지불합니다.
이는 렌트의 기본 원칙이므로 반드시 준수해야 합니다. 예약된 보증금 금액은 숙소 내 관련 시설의 가치에 따라 결정됩니다. 이로써 임대료 체납 문제가 근본적으로 해소될 것입니다.
집에 상당한 피해를 입힌 세입자가 도망가더라도 두려워하지 마세요. 요즘은 집을 빌릴 때 쌍방이 주민등록번호를 보관하는 것이 일반화돼 있어 그냥 경찰에 신고하면 된다. 예약된 ID번호가 없는 경우 경찰에 신고한 뒤 전화번호를 통해서도 그의 위치를 알 수 있을 것 같아요.
이러한 문제에 직면했을 때는 법률을 알고 충동적으로 행동하지 말아야 합니다!
고액의 상업용 임대차의 경우 이용 약관을 명확하게 명시해야 합니다. 계약서에 명시하고, 악의적 사기를 방지하기 위해 임차인의 관련 정보가 사실인지 확인하십시오.
1급 도시의 상업용 및 주거용 아파트 임대/판매 비율은 55:1인 반면, 세계 선진국에서는 약 25:1로 절반에도 미치지 못합니다. 다른 사람들의 것. 그러나 이것은 정상적인 현상입니다. 최근 임대 시장이 부진한 것은 많은 대기업이 직원을 해고하는 것과 관련이 있습니다. 세입자는 사라질 것입니다.