일부 집주인은 세입자에게 계약이나 입주 전에 3 개월 이상 임대료를 선불할 것을 요구할 것이다. 나는 그러한 요구가 완전히 비합리적이라고 생각한다. 임대법에 따라 최대 한 달까지만 미리 받을 수 있기 때문에 한 달이 넘으면 불법이기 때문이다. 그리고 계약서에 서명할 때 지불해도 한 달을 넘을 수 없다.
집세를 미리 내는 상황이 발생하면 어떻게 합니까? 우선 너는 자신의 합법적인 권리를 이해하고 집주인과 충분히 소통하고 협상해야 한다. 집세를 선불하는 것에 동의하지 않고 자신의 입장을 고수한다면 다른 적당한 집을 찾는 것을 고려해 볼 수 있다.
둘째, 제멋대로 방에 들어가다
일부 집주인들은 우리가 임대한 방에 무단으로 들어갈 수 있는데, 아마도 청소와 수리로 인해 그러한 행위가 우리의 사생활을 침해할 수 있기 때문일 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 따라서 집주인은 방에 들어가기 전에 세입자의 동의와 허가를 받아야 하며 시간과 목적을 미리 알려야 한다.
집주인이 무단으로 방에 들어가면 집주인과 소통하여 우리가 이런 일이 다시 일어나기를 원하지 않는다고 말할 수 있다. 집주인이 계속 입주를 고집한다면 관련 부서에 신고하거나 더 안전하고 합리적인 숙소로 바꾸는 것을 고려해 볼 수 있다.
셋째, 고정시간 회진
일부 집주인들은 1 ~ 2 주에 한 번 검사를 요청하는 것과 같은 주택 임대 재산의 상태를 정기적으로 점검하는데, 이는 세입자의 사생활을 침해하는 행위이기도 하다. 법률 규정에 따르면 합법적인 이유가 없을 때 집주인은 우리가 임대한 부동산을 마음대로 볼 수 없다.
만약 정시 회진을 당한다면, 다른 기관에 이 상황을 반영하는 적극적인 조치를 취하고, 우리가 관련 임대 규칙과 제도를 준수한다는 것을 분명히 해야 한다. 동시에 법률 규정을 위반하거나 업무 범위 내에서 다른 사람의 협조와 문제 해결에 도움이 필요한 경우에만 회진을 진행할 수 있습니다.
4. 불합리한 예금 요구 사항
임대 계약서에 서명할 때, 어떤 집주인들은 우리에게 거액의 보증금을 내라고 요구하며, 심지어 반년 혹은 1 년 이상의 임대료를 내도록 요구할 것이다. 이런 행위는 위법일 뿐만 아니라 임대 기간 동안 우리가 상대를 찾을 수 없는 상황에서 갈등을 일으킬 수도 있다. 일부 집주인들은 우리에게 보증금을 내라고 고집했지만, 우리는 자신의 권익을 지켜야 한다.
만약 큰 금액의 보증금을 요구한다면, 더 많은 소통과 협상을 통해 집주인에게 법에 따라 관련 일을 처리하도록 일깨워줄 수 있다. 만약 문제가 해결되지 않았다면, 더 적절하고 합법적인 다른 주택 공급원을 찾는 것을 고려해 보십시오.
다섯째, 불합리한 공제 또는 임의 요금
숙박하는 동안 집주인의 불합리한 공제나 부동산비, 유틸리티, 갑작스러운 상승과 같은 불합리한 요금이 발생할 수 있습니다. 이런 상황에서, 우리는 제때에 관련 부서에 신고해서 자신의 이익을 보호해야 한다. 또 임대 과정에서 각종 요금에 대한 명확한 합의를 고려해 상대방과 계약을 체결할 수 있다. 가격이 너무 높거나 다른 암묵적인 조건이 있는 것을 발견하면 세입자는 적절한 증거를 제공하여 자신의 합법적 권익을 증명하고 자신의 이익을 보호할 수 있다.
요약하자면, 세방 과정에서 집주인의 무리한 행동을 만났을 때 냉정을 유지하고 자신의 권익을 확고히 주장하며 관련 부서와 적시에 소통해야 한다. 동시에, 적당한 곳을 찾아 선택함으로써, 갑작스러운 상황이 우리의 향후 주거 경험에 영향을 미치지 않도록 하는 것도 매우 중요하다.