산업의 장기 발전에 영향을 미치는 미래 요인
(1) 국민경제의 빠른 성장은 업계의 장기적인 경제 기반이다.
개혁개방 이후 푸양의 종합실력과 주민소득이 근본적으로 높아져 GDP 는 1995 년 65438+56 억 7000 만원에서 2006 년 238 억 4000 만원으로 올라 12 기간 약 4.2 배 증가했다. 이와 함께 경제 성장의 질도 질적 비약이 있었다. 최근 몇 년 동안 경제 발전 속도는 10% 이상으로 유지되었다. 미래는 여전히 높은 경제 성장률을 유지할 것으로 예상되며, 종합력이 지속적으로 강화되고, 주민소득수준과 소비능력이 크게 향상되며, 미래에 대한 기대도 더욱 낙관적이 될 것으로 예상된다. 그래서 부동산에 대한 수요도 크게 높아질 것이다.
(2) 주민소득의 급격한 증가는 업계의 장기적인 좋은 물질적 기반이다. 2000 년, 푸양 읍의 1 인당 가처분소득은 65,438 달러+0,000 원을 넘었으며, 이는 푸양 경제가 새로운 발전 단계에 접어들면서 사회가 포만형에서 소강형으로 전환되었다는 것을 상징한다. 최근 몇 년 동안의 주택 소비 상황은 강력한 증거를 제공했다. 동시에, 농민의 순이익이 점차 증가하여 그들이 도시에서 집을 살 가능성이 갈수록 커졌다.
(3) 도시화 과정의 가속화는 부동산 시장의' 외연식' 발전을 위한 기회를 제공한다. 새로운 총규칙에 따르면 푸양의 목표는 부춘을 산수명성, 인거신도시로 건설하는 것이다. 도시 인구 규모는 최근 (2007 년) 30 만 원, 20 15 년에는 40 만 원, 앞으로 49 만 원이 필요하다. 대량의 외래 인구, 도시 기반 시설의 개선, 정부 도시 경영으로 인한 철거 요인은 푸양 부동산 시장의' 외연식' 발전을 크게 추진할 것이다.
도시 부동산 수요 예측
푸양시 (주로 푸춘가) 의 주택 수요는 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
(1) 도시 주민들의 생활수준이 지속적으로 높아져 오는 주택 수요. 푸양시 주민의 약 5% 가 매년 기존 주거 조건을 개선하여 큰 변화를 위한 주택 수요를 형성하기를 원한다.
(2) 인구 자연 증가로 인한 주택 수요는 현재 푸양시 인구의 자연 증가율이 5. 102% 로 연평균 인구 자연 증가의 주택 수요를 가져왔다.
(3) 도시화 과정 가속화로 인한 주택 수요는 2004 년 푸양은 약 40.35%, 20 10 년 요구는 50% 에 달하며 새로운 주택 수요를 가져왔다. 위의 수요에 근거하여 분석 계산을 통해 2005 년부터 20 10 년까지 푸양시 신설 주택 수는 334740 평방미터이다.
3. 도시 부동산 공급 예측 (통계 될 새로운 데이터)
통계에 따르면 2002 년부터 2004 년까지 푸양시 토지공급총량은 66.49 헥타르로 개발가능한 주택은 거의 654.38+0 만 평방미터, 상품주택은 654.38+0.43 만 평방미터, 서비스주택은 4 만 700m2 로 집계됐다. 이 중 일반주택과 상품주택은 각각 동류 주택의 실제 연간 매출의 7.3 배, 654.38 이다
최근 몇 년 동안, Fuyang 의 실제 판매 주거 지역은 새로 시작 된 주거 지역 보다 낮은, 그리고 최근 3 년 동안 도시 주택 개발 토지의 공급이 크게 증가 하기 때문에, Fuyang 부동산 시장은 기존 토지를 소화에 초점을 맞출 것 이다, 정부는 시장 수요를 충족 하기 위해 기존 토지의 적시 개발을 강화 합니다. 장기적으로 정부는 연간 약 33 만 평방미터의 신규 주택 수요를 충족시키기 위해 적시에 토지를 공급하여 부동산 시장의 공급이 수요보다 약간 더 커지게 할 것이며, 집값이 너무 빨리 오르는 것을 막을 것이다.
부동산 주기 분석에서 푸양 부동산 시장은 이번 부동산 상승주기의 막바지에 처해 있다. 긴박한 거시경제 환경과 점차 증가하는 시장 공급에서 결국 시장의 단기 공급과 수요가 균형을 이루고, 심지어 공급이 수요를 초과하고, 집값이 소폭 하락할 수 있다. 그러나 업종 장기 발전 전망 분석, 급속한 경제 성장, 1 인당 가처분소득 급등, 위안화 절상 기대, 도시화 과정 가속화는 모두 푸양시 부동산 시장의 장기 빠른 성장을 촉진하는 결정적인 요인이다. 앞으로 나타날 수 있는 단기 업종 조정은 푸양 부동산 업계의 장기적 방향을 바꾸지 않을 것이다.
푸양의 미래 부동산 개발에서는 다음과 같은 몇 가지 주요 개발 블록이 형성되고, 블록마다 다른 특색이 형성된다.
은호구 블록: 별장, 배옥 등 고급 주택을 위주로' 부춘에 살고 있다' 는 문화를 형성하고, 소강산, 로터리의 기능적 배치를 더욱 연결한다. 항주 지하철, 특히 로터리 연못 지하철 1 호선 (하사에서 소산 기차역까지) 승강장이 건설됨에 따라 은호는 항저우 주성구와 연결되어 진정한 매끄러운 연결을 실현할 것이다.
부춘만 구획: 부양시 동북부, 남림강, 서림부춘산거골프장, 북향황림공원. 지역 미래의 계획 포지셔닝은 관광오락센터이고, 대상 고객은 항저우 시장이다. 그것의 장점은 교통이 편리하다는 것이다. 빈강동대로는 항주에서 복주 연강 1 급 도로로 현재 이미 전면적으로 관통하고 있다. 현재 부춘만 구획은 항저우 시내에서 은호보다 더 가깝고, 푸양 도심에서 불과 몇 분 거리에 있다.
푸양시 블록: 현재 이 동네의 소비집단은 여전히 현지인을 위주로 하고 있지만, 이 동네는' 양질의 땅값' 의 도시주택과 희소한 강경실로 점점 더 많은 외지인을 끌어들여 푸양에 투자하고 있다. 번화가의 일반 주택은 다층 위주이다. 부춘강변의 강경실은 부양지산이 은호의 고급 별장, 부춘만 경관방에 이어 또 다른 투자 핫스팟이다. 일부 전문가들은 이곳의 위치가 창강 삼각주 지역 전체의' 뒷정원' 이어야 한다고 지적했다. 푸양 부동산은 큰 걸음이 필요하고' 대항주' 와 접목해야 한다. 푸양의 산수 우세는 부동산 개발에 천부적인 우세를 가져왔지만, 구위 거리의 존재는 더 많은 항저우인을 끌어들여 집을 사려면 아직 갈 길이 멀다.
업계 관계자들은 항저우 대부분의 사람들이 항저우 교외에서 멀리 떨어진 건물에 반하는 이유는 푸양처럼 상당히 가깝거나 가까운 주변 현시에서 사는 것이 아니라 주로 심리적인 거리라고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 따라서 우리 시의 부동산을 홍보하는 것이 더 중요한 것은' 대항주' 의 개념을 항주인의 마음속에 더욱 깊이 파고들게 하는 것이다.
더 편리한 왕복 항주 교통 조건을 조성하기 위해 우리 시는 지원 공사를 적극 개선하는 것으로 알려졌다. 9 월 초 푸양 320 국도에서 여항02 성도 (항휘 고속) 연결선 공사 (고화선) 실현가능성 연구 보고서는 전문가 그룹 심사를 거쳐 가능한 한 빨리 건설에 투입될 것으로 예상된다. 올해 시청 업무보고에서 은호부터 소하산 육합로 오조산터널 공사를 시작할 예정이다. 현재, 총 20 여억 위안을 투자한 이 프로젝트는 항주시 정부의 지지를 적극적으로 쟁취하고 있다.
관계자는 또 푸양을 항저우의' 잠자는 도시' 로 짓고 교외현을 교외로 바꿀 것을 제안했다. 구체적인 조치에서, 첫째, 자각적으로 푸양 마스터플랜을 항주 마스터플랜의 일환으로, 푸양을' 교외' 로 인식하고, 조경문화명성, 현대산업 신도시, 주거레저 휴양지를 건설하려고 노력해야 한다. 두 번째는 행정 구역의 틀과 제약을 깨고 지속, 조정, 집약, 절약의 원칙에 따라 산업, 교통, 시정시설의 계획이나 방안을 마련하는 것이다. 셋째, 주거 지역 계획을 완비하여 부동산의 질서, 과학 발전의 정도와 질을 높인다. 넷째, 산업 구조를 조정하고, 현대 서비스업의 발전을 장려하고,' 낮음, 작은, 산산' 산업을 제한한다. 다섯째, 농촌 주택 아파트를 홍보하고 집약지를 절약하며 잠든 도시 분위기를 조성하고 환경을 미화하는 것이다. 이 면적은 50㎡이하이다.
첨부: 푸양은 현재 부동산 정보 (일부) 를 판매하고 있습니다
1, 김도 크롬원 부동산 이름 김도 크롬원 부동산 위치 계화서로 용산 서로 개발업체인 푸통금도 부동산 환경은 푸양센터 황금지대에 위치하고, 계화서로 용산 서로 규정은 있다.
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총 점유 면적 60 무, 총 건축 면적 1 1 ,000m2, 계획가구 수 약 350 채.
주요 설계 단위는 1 10㎡, 130㎡, 150㎡,/kloc-입니다 수줍음 & amp 수줍음; & amp 수줍음; & amp 수줍음; 위 부대 시설로는 도난 방지, 전자대화문, 전화, 케이블 콘센트 등이 있다. 거리를 따라 부동산 가격이 5200 원/㎡이다.
5600 원/㎡지불 방법 및 할인, 개판 할인, 1 납기시간, 2008 년 말 판매, 60 ~ 65% 판매, 1#, 2# 2, 경경
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총 면적은 52 무, 총 건축 면적은 6 만 가구, 제품은 약 300 채이다. 제품은 다층과 소층이다.
독신 아파트 유형
메인 디자인 호형 약 130㎡,100 ㎡-220 ㎡구간 세트 판매가격 500 원 /m2 이상. 결제 방법 및 배송 시간에는 할인이 없습니다. 2008 년 말까지 판매 상황은 이미 60 ~ 65% 였다. 정향원 부동산명: 김교 북로 188 호 정향원 부동산이 있는 곳, 개발상 홍비재산 조례.
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총 건축 면적 1.20 무, 총 건축 면적1.80,000 평방 미터, 계획 가구 수 1.00 가구. 제품 유형 작은 고층, 고층 건물 높이 2.9 미터.
주 디자인 호형은 130- 140 ㎡, 호형 범위는110 ㎡ 주택 가격 6098 원 /㎡( 13 층).
평균 지불 방법 및 할인 10.8% 할인 1 회 지불 시간입니다. 2008 년 6 월의 판매량은 이미 팔렸다. 백합 블루버드 가든 부동산 이름 백합 블루버드 가든 부동산 위치 김교 북로 남개발업자 백합 부동산 환경은 푸양 센터, 계화서로, 용산 서기슭 계금 지역에 위치하고 있다.
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총 면적은 60 무, 총 건축면적 1 1 ,000 평방미터, 계획가구 수는 약 350 채, 제품가구 높이는 2.9 미터이다.
주요 설계 단위는 1 10㎡, 130㎡, 150㎡,/kloc-입니다 수줍음 & amp 수줍음; & amp 수줍음; & amp 수줍음; 위 부대 시설로는 도난 방지, 전자대화문, 전화, 케이블 콘센트 등이 있다. 거리를 따라 부동산 가격이 5200 원/㎡이다.
5600 위안/㎡지불 방법 및 할인 개판 할인 1 2008 년 말, 판매 상황이 60 ~ 65% 판매되었습니다. 모두. 하마수 청운/원채운 부동산이 모두를 지명하다. 하마수 청운/원채운물위치 금교로 북개발업자의 집 환경은 금교로 남규를 배합한다.
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총 점유 면적 137 무, 총 건축 면적 140000 평방 미터. 계획가구 수는 약 908 가구이다. 제품 유형은 소고위층, 2.9 호형이다.
디자인 주체형110 ㎡ ..139 ㎡보조시설회와 아동놀이시설, 부동산 가격 4200 원/㎡
(8 층 이상) 4450 위안/㎡지불 방법 및 할인 배달 시간 없음. 2007 년 2 월 1 기 현실 판매는 기본적으로 매진되었습니다. 참고: 2 기는 올해 7 월에 개장하지 않았다. 백합 경원 부동산 이름 백합 경원 부동산 위치 영빈로와 공농로 개발업자 백합 부동산 환경 배합 금교 북로 남정.
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총 건축 면적 13 180 평방 미터, 총 건축 면적 7 만 평방 미터, 계획가구 수 약 250 가구.
주요 디자인 단위는155 ㎡180 ㎡로 보조시설, 회소, 아동놀이시설이 있습니다. 주택 가격은 평방 미터당 6,000 위안이며 지불 방법과 할인은 제공하지 않습니다. 배달 시간은 할인되지 않습니다. 1 기 현실 판매는 2007 년 2 월 말에 기본적으로 매진되었습니다. 참고: 무화력영통이성루명 화리영통이성루가 소재한 동주 개발구 개발상.
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총 점유 면적은 350 무 () 이고, 총 건축 면적은 30 만 평방미터 () 이며, 계획가구 수는 미정 () 이다. 제품 유형은 가든 슈메이, 가든 양옥, 2.8 호형 소형 고위층입니다.
주 설계 단위는140-150 ㎡이고 설계 단위 범위는120-300 ㎡인 보조 시설 클럽입니다. 아파트 가격은 3600-4000 원입니다.
3900 작은 고층 건물 지불 방법 및 할인 없음 배달 시간 1 호 2008 년 4 월
2009 년 2 기 매출의 40% 가 이미 팔렸다. 참고: 1 기, 2 기 6 채가 개장했습니다.
2 기는 2 007 년 5 월에 개장했다. 최명도원 부동산명. 최명도원 부동산 위치. 화정 서로 88 호입니다. 개발자 보라색 대만 상업 거주 조례.
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총 점유 면적 350 무, 총 건축 면적 40 평방 미터, 계획 가구 수 1300 세트. 제품 유형은 높이가 2.9 단위인 다층 "고층" 연립 주택입니다.
주요 설계 단위는 90m2 입니다. 145㎡. 단위 면적 90 ㎡-300㎡이상의 건물 가격은 평방 미터/3300 위안입니다. 결제 방법 및 할인은 사용할 수 없습니다. 2007 년 7 월 매출은 80% 였다. 참고: 준현실은 2006 년 6 월에 문을 열었다. 빌딩의 이름이 매우 크다. 빌딩의 위치가 매우 크다. 부동산 개발업자 금교 북로 주변 환경이 편리하고 시설이 완비되어 있다.
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총 건축 면적 1 ,000 평방 미터, 총 건축 면적 1 ,500 평방 미터, 계획 가구 수 약 1 ,500 가구. 제품 유형은 고층 2.9 단위입니다.
주요 디자인 호형은 130- 140 평방 미터, 호형 범위는 1 19- 140 입니다 1 기 가격은 4000 원/㎡이다.
65438+4300 위안 /㎡ 00 층 (내부)
2 기 약 5,000 원/지불 방법 및 할인. 배송 시간이 없습니다. 2006 년 6 월 현실 판매는 기본적으로 매진되었습니다. 주: 2 단계가 이미 시작되었습니다.