임대차 계약은 일방이 퇴실할 경우 상대방과의 합의에 의해 계약을 해지하거나, 약정 또는 법정 해지조건을 거친 후 상대방에게 탈퇴 통지를 할 수 있습니다. 통지가 상대방에게 도달하면 임대 계약은 종료되며, 불이행 당사자는 계약 위반에 대해 상응하는 책임을 져야 합니다.
법적 근거
민법 제562조
당사자는 합의에 의해 계약을 해지할 수 있습니다. 당사자들은 일방이 계약을 종료하는 이유에 대해 합의할 수 있습니다. 계약을 해지사유가 발생한 때에는 계약을 해지할 수 있는 권리자는 계약을 해지할 수 있습니다.
제563조
당사자는 다음과 같은 상황에서 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 강제로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 불가항력;
(2) 이행 기간이 만료되기 전에 일방 당사자가 주요 의무를 이행하지 않겠다는 것을 자신의 행동으로 명시적으로 표현하거나 보여주는 경우,
(3) 하나 당사자가 주요 의무 이행을 지연하고 상기한 후 합리적인 기간 내에 이행하지 못하는 경우,
(4) 일방 당사자가 채무 이행을 지연하거나 기타 계약 위반을 범하여 무능력을 초래하는 경우 계약 목적 달성
(5) 법률에 규정된 기타 상황.
채무 이행이 계속되는 예정되지 않은 계약의 경우 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기간 전에 상대방에게 통지해야 합니다.