저자 : Zongheng Lun Market
1960년대와 1970년대에 태어난 사람들은 1990년대 일본의 '부동산 시장 붕괴'에 대한 신선한 기억을 아직도 가지고 있어야 합니다. 1991년에 지난 한 달 동안 세 , 집값은 65% 급락했다. 이후 일본의 경제와 사회는 문제에 봉착해 회복하기 힘든 시기를 거치며 학계에서는 '잃어버린 20년'에 접어들었다. 실제로 일본 부동산 시장 거품이 터지기 전날에도 여전히 많은 사람들이 주택을 구입하고 있었고, 개발자와 투자자들은 부동산 업계에 '돈을 쏟아 붓고' 있었습니다.
당시 일본은 이미 세계 2위의 경제대국이었으며, 미국은 일본을 억압하기 위해 '플라자협정'을 체결하게 했고 일본의 대외무역은 막혔다. 실물경제에도 큰 영향을 미쳤고, 많은 서민들은 돈을 벌지 못하고 다른 산업에 투자하는 것보다 돈을 많이 써서 땅과 집을 사는 것이 낫다고 믿고 있다. 부동산시장 거품은 한순간에 모인다. 특히 일부 핵심 도시에서는 당시 부동산이 안전하지 않다고 생각하는 사람이 아무도 없었으며, 집은 “언제나 상승할 것이다”라는 믿음이 그들의 마음 속에 깊이 각인되었습니다.
도쿄를 예로 들면, 일반 주택 가격은 400만 위안이 넘는데, 일부 연구자들은 도쿄 한 도시의 부동산을 실현하면 미국 전체를 사기에 충분하다고 계산했다. 내려오세요. 부동산 거품경제에 힘입어 당시 도쿄는 세계에서 가장 번영한 도시 중 하나였습니다. 물론, 부자들에게는 고급 자동차와 고급 가방이 도처에 있었습니다. 그러나 당시 서민들에게는 여전히 집을 사기가 매우 어려웠다. 더욱 심각한 것은 부동산 거품 속에서 다른 집값도 급격하게 상승해 이 같은 부의 향연을 누리지 못했다는 점이다. 모두.
말처럼 상황이 극단적으로 변해야 합니다. 그들을 파괴하려면 먼저 미치게 만들어야 합니다. 일본의 주택가격 급등은 사회의 양극화를 심각하게 만들고 있으며, 과열된 버블경제를 억제하기 위해 금융기관의 과도한 대출로 인해 부실위험이 가중되고 있다는 지적이 끊이지 않고 있습니다. 에, 미에제노 야스 신임 일본은행 총재는 부동산 증가율이 총 자금조달 증가율을 초과하지 않도록 요구하는 금융기관을 지도하고 통제하기 위한 일련의 강력한 조치를 취했습니다. 취임 8개월 만에 금리를 세 차례나 인상하고 부동산과 건설, 비은행 금융업에 대한 통제를 요구하면서 부동산 시장의 마지막 지푸라기가 무너졌다.
어떤 사람들은 미에야스가 당시 너무 많은 힘을 썼다고 비난했다. 그렇지 않았다면 부동산 시장 거품은 터지지 않았을 것이다. 그러나 더 많은 전문가들은 당시 투기적인 부동산 시장에서 많은 사람들이 정신을 잃었고 거품이 터지는 것은 시간문제일 뿐이라고 믿고 있습니다.
일본 부동산 시장 붕괴 이후 일련의 연쇄반응이 일어나 피해가 극도로 고통스러웠다. 하루아침에 다수의 억만장자들이 '부정재벌'이 되었고, 주택 구입을 위해 대출을 받은 사람들이 속출했고, 파산한 사람도 3000명을 넘어섰다. , 다른 사람들은 빚 때문에 아내와 자녀가 별거하는 것이 매우 흔한 일이기 때문에 통계에 따르면 1991년에만 이혼율이 정상 비율의 3배를 넘었습니다. 몇 달 전에는 수천만 달러였습니다.
거품이 꺼진 지 얼마 지나지 않아 사회에는 여전히 누군가의 인수를 기대하고 심지어 부동산 시장이 바닥을 쳤다고 예측하는 집단이 있었습니다. 후쿠이 도시히코 일본은행 총재는 세계가 우리 경제를 필요로 한다고 말했습니다. 현재 우리는 내수로의 전환이 잘 되고 있는 것 같고 매우 강력합니다. 실제로 이번 붕괴 과정에서 다수의 일본 은행들이 심각하게 약화되는 대신 실물경제에 대한 투자를 줄여 서민들의 일자리 부족과 낮은 임금을 초래했고, 위기에 대처하지 못했다. 그때부터 그들은 20년간의 위기에 돌입했다. 불경기 동안 많은 사람들은 수천억 엔의 빚을 지고 남은 생애를 살아갈 수밖에 없었다.
일본 부동산 시장 붕괴가 일본 사회에 미치는 영향은 컨셉에도 반영된다.
그들은 감히 소비도 하지 않고, 아이를 낳지도 못하고, 집을 살 계획이 있어도 40세, 심지어 50세 이후에 집을 사는 것을 선택하는 경우가 많습니다. 사람들은 결혼 전에 집을 사고 싶어하지 않지만, 부부는 집이 얼마나 커야 하는지에 대해 논의합니다. 집을 선택하고(일반적으로 너무 크지 않은) 부부의 부모와 가족 사이의 거리가 비교적 적당한 위치를 선택합니다. 결혼 전에 집을 구입하는 현재의 개념과는 매우 다릅니다. 오랫동안 집을 소유하지 않은 채 집을 선택하는 경우가 대부분이었고, 집을 빌렸다는 이유만으로 집이 없다는 개념을 갖지 못한 사람들도 많았다. 평생 집을 임대하기로 결정했습니다.
전문가들의 의견에 따르면, 일본 주택 가격의 롤러코스터 경험은 주택 가격 상승 - 부자들이 투자하고 구매 - 주택 가격이 급등 - 다른 일반 사람들도 뒤따르는 이상한 순환으로 요약될 수 있습니다. 구매 - 계속 상승 - 모두 부동산을 구매하고 추측해 보세요. 사실, 사람들이 그러한 환경에 있을 때, 자신을 잃기 더 쉽습니다. 항상 심리적인 의미가 있습니다. 단지 필요한 사람들에게는 집을 구입하기 위해 최선을 다하지 않으면 집을 살 것입니다. 중산층 가정이 투자하지 않으면 부동산과 부의 격차가 점점 더 벌어지거나 뒤처질 수도 있습니다.
현재 중국에서도 현 부동산 시장을 우려하는 전문가들이 있다. 최근 우리 부동산 시장에는 부자들만 투자하는 것이 아니다. 부동산에 많은 비중을 두고 있으며, 수십 개의 스위트룸, 수백 명의 주택 소유자, 집 아주머니, 집 자매가 언론에 보도되었습니다. 더욱이 일부 회사는 주요 사업의 연구 개발, 개조 및 업그레이드에 제한된 자금을 사용하지 않습니다. 다수의 상업용 주택을 보유하고 있으며, 심지어 많은 가족이 가족을 형성하기도 했습니다. "부채로 집의 가치를 보존하고 높이는 것"이라는 개념. 현재 정부는 부동산 시장의 추가 거품을 통제하기 위해 모기지 금리 인상 등 부동산 시장 규제를 강화하기도 했다. 일부 전문가들은 이러한 상황이 그 해 일본 부동산 시장의 '징후'와 관련이 있다고 보고 있으며, 일본의 '부동산 시장 붕괴' 직전에 '이러한 현상'이 일어나고 있다고 경고했다. 우리 나라.
요약하자면, 주택이 원래 주거용이더라도 일단 지나치게 융자되면 잠재적인 위험이 있을 것입니다. 현재로서는 부동산 시장에 대한 국가의 통제는 시장 안정을 보장하는 것입니다. 물론 시장 같은 것에는 당신도 나도 예측할 수 없고 정확하게 예측할 수도 없습니다. 지금, 집을 사는 것은 어느 가족에게나 사소한 문제가 아닙니다. 신중한 고려와 자신의 수입에 맞는 생활이 필요합니다.
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