사람들은 흔히 투자는 위험하고 조심해야 한다고 말합니다. 특히 해외 부동산 투자를 하려고 할 때 어떻게 리스크를 줄일 수 있을까? 아래에서는 해외 부동산 투자를 계획하는 모든 분들에게 도움이 되는 10가지 팁을 소개해드리겠습니다.
1. 조급해하지 마세요.
부동산 광고를 보기 전에 집을 구입하려는 목적을 명확하게 생각해 보세요. 안정적인 임대수익을 위한 것인가? 리모델링 후 판매할 예정인가? 먼저 임대를 하고 은퇴 후 이곳에서 살 것인가? 이러한 문제를 명확히 하는 것이 매우 중요하다. 버핏은 "여론 조사는 생각을 대체할 수 없다"고 말한 적이 있습니다.
2. 집을 살 때 부동산 매각을 고려하세요.
최종 결정을 내리기 전에 3년, 5년, 10년 후 다음 구매자가 누구인지 명확하게 생각해 보세요. 1. 다음 구매자가 투자자라면, 당신의 셀링 포인트는 넉넉한 임대료입니다. 2. 다음 구매자가 관광객이라면 변덕스러울 수 있고, 그때쯤에는 관광시장이 포화상태가 될 수도 있다. 3. 다음 구매자가 지역 주민일 경우 구매자 후보가 많을 수 있으나 안전하고 깨끗한 학군에 있는 주택을 선호합니다.
3. 구매자의 중개자를 이해하세요.
구매자는 부동산을 광범위하게 조사하지만 판매자의 대리인을 조사하는 경우는 거의 없습니다. 고객문의번호 외에도 각 중개인의 등록번호를 확인할 수 있습니다. 모든 해외 대리점 마케팅 자산은 회사, 은행 및 회계 참조 번호를 제공해야 합니다. 걱정하지 마십시오. 대부분의 중개업자는 귀하가 이 정보를 묻는 것을 들으면 귀하가 주택 구매에 대해 진지하게 생각하고 있다고 가정하고 기꺼이 이 정보를 알려줄 것이기 때문입니다.
4. 커뮤니티에 대해 자세히 알아보세요.
이것은 매우 중요합니다. zipdatamaps.com에 로그인하여 지역 인구와 가계 소득을 확인하세요. city-data.com으로 이동하여 범죄율과 기타 재산 및 비즈니스 정보를 확인하세요. trulia.com에 로그인하여 현지 임대 및 부동산 매매 가격을 확인하세요(참고용이며 100% 정확하지는 않음). 구입하려는 부동산이 지역 사회에 있는 경우, 빈 부동산과 저당권의 수를 확인하기 위해 임대 일정 사본을 요청하십시오. 또한 부동산 주변에 유지 관리가 지연되거나 불량 부채가 많이 쌓여 있는지 확인하기 위해 주택 소유 계정의 사본이 필요합니다. 이러한 재료를 직접 구입할 수 없는 경우 전문가에게 의뢰하면 비용을 절약할 수 있습니다.
5. 독립적인 검사 보고서가 있어야 합니다.
집이 겉으로 보기에도 좋고 동네도 좋을 수도 있지만, 그렇다고 해서 내부에 문제가 없다는 뜻은 아닙니다. 에어컨 상태가 좋은지, 전기배선은 안전한지, 지붕은 견고한지, 배수에 문제는 없는지, 집이 습한지, 주전자가 파손되었는지 등 전문가를 초빙해 판단해야 한다. . 무시할 경우 이러한 문제는 나중에 해결하는 데 많은 비용이 들 수 있습니다. 이 테스트는 준비가 쉽고 $250에서 $300까지 저렴합니다. 예약 후 점검만 가능하며, 입금기간 내에 완료하셔야 합니다.
6. 좋은 자산 관리자를 찾으세요.
부동산 관리자는 일반적으로 소유자를 만족시키는 것과 임차인을 만족시키는 두 가지 역할을 합니다. 이는 많은 작업이 필요하며 쉽지 않습니다. 수년간 투자와 임차인을 적절하게 관리할 수 있는 부동산 관리자를 찾는 것은 드뭅니다. 임차인을 추가하거나 임대 기간을 연장하는 경우 추가 비용이 발생하므로 이를 비용 계산에 고려하세요. 자산 관리 회사가 강할수록 임차인 만족도가 높아지고 임대 기간이 길어집니다. 임차인의 빠른 회전은 너무 많은 비용을 소비하게 됩니다.
7. 세입자를 존중하되 엄격하게 대하십시오.
최고의 집주인은 임차인을 만족시키고 문제를 조기에 해결하고 싶어합니다. 세입자가 협조적인 경우 집주인은 그의 요청에 응답할 것이며, 그러면 문제 해결이 더 쉬워질 것입니다. 세입자가 수리를 요청하는 경우 이를 거부하거나 지연하지 마십시오. 시간과 비용이 많이 소요됩니다. 수리 비용을 지불하고 모든 비용을 기록할 준비를 하십시오. 임차인의 임대료 지불 지연을 용납하지 마십시오. 첫날부터 임차인은 임대료를 기한 내에 지불해야 하며, 임차인이 임대 계약을 준수하지 않으면 자비 없이 퇴거됩니다.
8. 가장 좋은 자산을 선택하십시오.
커뮤니티 환경이 아름답고 부동산 가격이 적당할 때 가장 좋은 부동산을 선택해보세요.
고층에 있는 침실 2개짜리 아파트에 바닥 공간이 추가되거나 넓은 발코니가 있는 경우 이 아파트를 선택해야 합니다. 이전 소유자가 바닥재와 주방에 많은 비용을 지출한 경우 판매자는 이전 투자 비용보다 적은 추가 비용을 수용할 수 있습니다. 지역사회에 호수가 있는 경우 호수를 바라보는 부동산을 선택하세요. 커뮤니티에 대규모 시설(수영장, 테니스장, 바비큐 공간)이 있고 가격이 일반 커뮤니티보다 약간 더 비싸다면 시설이 좋은 커뮤니티를 선택하세요.
9. '너무 좋은' 거래는 피하세요.
'너무 좋은 거래'라면 속아서는 안 됩니다. 정말 좋은 거래이고 우연히 가장 먼저 알게 될 수도 있지만 확률은 희박합니다. 대개 다른 사람들이 이 좋은 물건을 오래 전에 발견했지만, 지금까지 팔지 않은 데는 이유가 있을 것입니다.
10. 항상 부동산 상태를 추적하세요.
부동산을 구입하고 임대한 후 무시하는 경우도 있지만 나중에 많은 문제를 발견하게 됩니다. 항상 주의를 기울여 문제가 있으면 즉시 해결해야 합니다. 귀하의 재산과 관련된 자금의 흐름을 주시하고, 매달 문서를 업데이트하고, 매년 세금 고지서를 납부했는지 확인하십시오.