"통지" 는 베이징 * * * 재산권 주택 구매자가 가족 구성원 취업, 자녀 등교 등의 이유로 주택을 임대해야 하며, 국가와 본 시의 주택 임대 관리 및 * * * 재산권 주택 관리에 관한 관련 규정에 따라 집행해야 한다는 것을 분명히 했다. * * * 재산권 주택 임대 활동은 베이징시 주택 임대 감독 관리 범위에 포함됩니다.
베이징시 건설위는 * * * 재산권이 있는 집은 임대할 수 있지만 임차인이 재산권이 있는 집을 임대한 후에는 전셋할 수 없다고 설명했다. 베이징시 * * 재산권주택관리잠행방법' (경방발 [2065 438+07] 16 호) 제 23 조에 따르면' 주택 구입자는 시 중개기구가 설립한 인터넷 서비스 플랫폼에 임대 정보를 게시해야 한다. 구체적인 시행 세칙은 베이징시 주택과 도심 건설위원회가 별도로 제정한다.
베이징 * * * 재산권 주택 임대 활동은 시급기관이 설립한 네트워크 서비스 플랫폼 (이하 "서비스 플랫폼") 을 통해 처리되는데, 여기에는 주택 임대 의도 등록, 임대 계약 서명, 주택 상황 확인, 주택 정보 공개, 임대 계약 온라인 서명, 임대 등록 기록 등이 포함됩니다. 서비스 플랫폼은 베이징 주택 임대 관리 서비스 플랫폼, 주택 빅 데이터 플랫폼, 안주 베이징 주택 보안 관리 정보 시스템과 연결되어 있습니다.
"통지" 는 * * * 재산권 주택 임대의 구체적인 처리 과정을 분명히 했다. 우선, * * * 구매자는 서비스 플랫폼을 통해 임대 의사를 기입하고 보유 기관과 임대 계약을 체결해야 합니다. "통지" 는 주택 임대인의 소유자로서 주택 임대 안전 책임을 지고, 주택 수리 등의 의무를 이행하고, 임대가격, 기한, 임대방식, 임대수익 분배 등을 약속하는 내용을 제안한다. , 그리고 임대 이유를 설명합니다. 주택 임대 계약은 주택 구입자와 임차인 쌍방이 체결한다. 임대 기간은 원칙적으로 3 년을 넘지 않는다.
구매자가 관련 등록을 마친 후 서비스 플랫폼은 도킹 시 주택 대형 데이터 플랫폼 정보 시스템을 통해 * * * 재산권 주택 구매자의 주택 상황을 확인합니다. 주택 구입자는 베이징에 다른 주택이 없어 서비스 플랫폼에 주택 임대 정보를 발표할 수 있는 것으로 확인됐다. * * * 재산권방 중개기구는 매입자의 임대 의향 신청을 받은 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 의견에 답해야 한다. 기한이 지나도 대답하지 않은 것은 임대에 동의하는 것으로 간주된다.
베이징 * * * 재산권방 중개기구는 정기적으로 * * * 재산권실 프로젝트 임대 거래 정보를 발표하여 사회를 안정된 기대로 이끌 것이라고 통지했다.
* * * 재산권 주택은 정부와 매입자가 주택 건설자금을 비례적으로 분담하는 정책적 상품 주택이다. 그렇다면 정부가 소유한 주택 재산권 점유율의 임대료 수입을 어떻게 결정합니까?
베이징시 건설위는 정부 재산권 점유율 임대료 수입이 고정 방식으로 부과되며 각 구 정부가 지역 시장 임대료 가격과 * * * 재산권 주택 정부 재산권 비율에 따라 주택 구입자의 실제 투입 후 종합적으로 확정해 서비스 플랫폼에서 사회에 발표할 것이라고 밝혔다. 프로젝트 면적이 비슷한 주택, 정부 재산권 점유율 임대료 수입은 같은 기준에 따라 집행된다. 정부 부동산 임대료의 고정 수입은 시장 임대료 수준에 따라 동적으로 조정된다.
* * * 재산권 주택 프로젝트가 있는 지역의 시장 임대 가격은 보유 기관이 전문 부동산 평가 기관 평가에 의뢰하여 결정됩니다. 공공 임대 주택 평가 프로젝트 주변 시장 임대료를 참조하는 평가 방법은' 공공 임대 주택 임대 평가 지침 (20 19)020 호' 문서에 따라 집행된다.
* * * 재산권이 있는 주택을 임대하여 취득한 고정소득은 공제로 청구됩니다. 구매자가 임대료를 받은 후 정부 재산권 임대의 고정수익은 약속대로 보유 기관이 지정한 계좌로 이체해야 한다. 임차인이 임대료를 지불하지 않아 공제가 실패하는 경우, 매입자는 임차인에게 제때에 연락하여 임대료를 지불해야 한다.
* * * 재산권주택기관은 동급 주택과 도시건설위원회 (주택관리국) 와 함께 * * * 재산권주택의 지역시장임대가격과 정부재산권비율에 따라' 저임금' 원칙에 따라 각 종목별 정부재산권에 대한 고정임대소득을 종합적으로 확정한다. 임대료 고정소득은 구 인민정부의 비준을 받아 시 주택과 도심건설위, 시재정국에 신고한 후 집행한다. 임대료 고정 수익은 서비스 플랫폼에서 발표됩니다.
임대료 고정이익 동적 조정. 새로운 (계속) 주택 임대 계약을 체결한 이 기관은 새로운 기준에 따라 임대료 고정수익을 받는다. 주택 임대 계약 기간이 3 년 이상인 보유 기관은 3 년마다 고정 임대료 수입을 조정할 수 있다.
* * * 재산권 주택 구매자가 작성한 임대 가격은 보유 기관이 정한 시장 임대 기준보다 낮으며, 보유 기관은 해당 주택을 우선적으로 임대하고 구매자가 작성한 임대 가격과 재산권 비율에 따라 구매자에게 임대 수입을 지불할 수 있습니다.
"통지" 는 * * * 재산권실 구매자가 본 지역에서 공세집이 등록된 가정과 * * * 재산권실 구매 조건을 충족하는 가정을 우선적으로 구매할 것을 권장합니다. 전세 가정은 베이징시 주택보장관리정보시스템의 서비스 플랫폼을 통해 우선적으로 검증을 진행한다.
* * * 재산권 주택 구입자와 그 가족 구성원은 보유 기관의 동의 없이 임대한다 * * * 재산권 주택 또는 정부 재산권 점유율 임대료 수익을 체납하는 경우 * * * 재산권 주택 구매 계약에 따라 위약 책임을 지고 위반 기간 동안 정부 재산권 점유율 고정 임대료 수익을 보유 기관에 반납한다.
* * * 재산권자는 본 통지 규정을 위반하여 시정을 거부하며, 보유 기관은 이 집의 환매 상장 수속을 보류할 수 있다.