첫째, 집값이 오르고 집세도 올랐다. 지금 상하이에 오프라인 매장을 개설하면 점포 임대료가 1 000 까지 올라갑니다. 물, 전기, 석탄, 점원의 임금을 더하면 실제 매장을 하는 상인들은 돈을 벌기 어려울 뿐만 아니라 손해를 볼 수도 있다. 전기상은 달라졌다. 집세를 내지 말고 방을 빌려 재고 상품을 좀 보관하면 된다. 실체점은 이미 임대주택 경쟁력을 상실한 것이 분명하다. 장기 결손이 나면, 도산할 수밖에 없다.
둘째, 동종업계 경쟁이 치열하다. 예전에는 옷가게를 열고, 작은 슈퍼마켓을 열고, 철물점을 열고, 같은 업종에서 경쟁력이 적어 생존하기 쉬웠다. 지금 거리를 돌아다니기만 하면 이런 오프라인 가게가 너무 많아 천편일률적인 경영으로 특색이 없다. 현재 점포 수가 10 년 전보다 4 ~ 5 배 더 많다. 한편, 많은 도시의 번화한 도로에는 여러 개의 대형 상권 복합체가 있어 각 업종의 상가를 끌어들이고 있지만, 현지 사람들의 흐름은 그리 많지 않다. 경쟁할 수 없는 점포들이 잇달아 도산했다.
셋째, 2020 년부터 코로나 전염병의 영향으로 일부 사람들의 수입이 하락하기 시작했고 소비능력이 약화되고 쇼핑 욕망이 예전보다 크게 나빠졌다. 전염병의 지속은 사람들의 쇼핑 욕구를 감소시켰다. 여러 요인이 겹쳐 오프라인 매장에서는 식당 약국 채소점 등 사람들이 일상생활에서 소비해야 하는 장소를 제외하고는 갈 수 없는 곳이 없다. 이것이 대량의 오프라인 매장이 문을 닫는 이유이기도 하다.
넷째, 상품가격에서 실체점은 전기상과 경쟁할 수 없다. 오프라인 매장에서 판매하는 상품의 가격이 더 비싸고, 전기상들은 임대료가 없어 중간 고리가 없어 차액을 벌고, 달리기도 할 수 있고, 젊은 소비자들의 인터넷 쇼핑을 유치할 수 있기 때문에 전기상들이 온라인으로 판매하는 상품의 가격이 훨씬 낮고, 전기상도 배달할 수 있고, 7 일 동안 반품할 이유가 없다. 이런 상황에서 실체점 경쟁은 전기상이 될 수 없고 퇴출을 선택할 수밖에 없다.
다섯째, 젊은이들은 쇼핑을 할 시간이 없다. 요즘 젊은이들은 일이 바빠서 야근을 해야 하고, 996 근무제 하에서 일해야 하고, 때로는 핸드폰이나 게임을 해야 하는데, 쇼핑할 시간이 별로 없다. 그들은 종종 온라인 쇼핑을 선택한다. 한편, 최근 2 ~ 3 년 동안 인터넷 유명인 생중계 배달의 출현으로 사람들이 동영상 생중계를 통해 무엇을 사야 하는지 더 직관적으로 볼 수 있게 되면서 젊은이들의 온라인 쇼핑 열풍이 또 고조되기 시작했다. 이로 인해 오프라인 매장의 장사가 악화되어 결국 도산할 수밖에 없었다.
결론적으로, 오프라인 도산은 여러 가지 원인으로 인한 것이다. 임대료가 갈수록 높아지는 것 외에도 업계와의 경쟁도 치열하다. 게다가, 코로나 전염병으로 사람들의 소비능력과 쇼핑 수요가 감소했다. 물론 오프라인 매장도 전기상과 신흥 생방송 쇼핑의 영향을 받는다. 확실한 것은 집세 가격이 계속 오르고, 전기상이 계속 충격을 받으면 앞으로 점점 더 많은 오프라인 매장이 폐쇄될 것이라는 점도 큰 추세다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세)