1. 중개방은 보증금을 환불하지 않습니다. 계약이 어떻게 약정되는지, 계약에 따라 처리해야 합니다.
2. 규정이 없으면 협상할 수도 있고 고소할 수도 있습니다.
계약금은 주로 임대인과 임차인이 약속하며 위약보증금과 배상계약금의 성격을 가지고 있다.
주택 임대 계약 체결 조건은 다음과 같습니다.
1. 임대 쌍방은 자발성과 진실성을 나타내는 서면 증명 능력을 가지고 있다.
2. 주택 임대 내용은 합법적이며 법에 규정된 형식에 부합한다.
3. 임대 관계의 수립은 국가 집단이나 제 3 인의 이익을 악의적으로 결탁해서는 안 된다.
임대 계약의 내용은 다음과 같습니다.
1. 표지물 조항은 주택 및 부속 시설의 위치, 범주, 구조 및 면적을 명시적으로 임대해야 합니다. 일부분만 대여할 경우 임차인 전용 부분과 * * * * * 부분도 표시해야 합니다. 필요한 경우 차트로 표시해야 합니다.
2. 임대료 조항은 임대료 기준, 계산 방법, 지불 방법 및 기한을 명확히 해야 합니다. 도시 주택 임대, 국가 및 주택 소재지 시 인민 정부가 규정한 임대 정책 시행 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 것은 임대 쌍방이 합의한다. 주택 소유자는 영리를 목적으로 사용권을 양도하는 국유지에 지은 주택을 임대하는 경우 임대료에 포함된 토지 수익을 국가에 납부해야 한다.
3. 임대 기간의 조항은 일반적으로 임대의 시작과 종료를 규정해야 합니다. 무기한 임대 기간 동안, 임대인은 자택을 위한 집의 회수를 요구하며, 일반적으로 허용되어야 하지만, 임차인에게 어느 정도의 유예 기간을 주어, 그 집을 찾거나 일부 집을 탈퇴시킬 수 있도록 해야 한다.
4. 주택 사용, 수리 조항은 집의 용도와 쌍방의 수리 의무를 명확히 해야 한다.
5. 위약 책임 조항은 계약 해지, 위약금, 손해배상 등의 책임을 명확히 합의해야 한다.
요약하자면, 세입자는 정규 중개 회사를 선택하여 경영 자질과 관련 증명서가 완비되어 있는지, 현장에서 방을 보고, 미화된 그림에 현혹되지 않도록 사진만 볼 수는 없다. 계약금을 낼 때, 그들은 반드시 중개 회사에서 지불하고 영수증을 보관해야 한다. 계약하기 전에, 삼방은 반드시 참석해야 하며, 집주인의 신분증과 부동산증을 자세히 점검하고, 가짜 집주인을 방지하고, 마지막으로 계약 조항을 자세히 읽어야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 387 조
채권자는 대출 매매 등 민사활동에서 채권의 실현을 보장하기 위해 담보가 필요한 경우 본법 및 기타 법률의 규정에 따라 담보물권을 설립할 수 있다.
제 3 자가 채무자에게 채권자에게 보증을 제공하는 것은 채무자에게 반보증을 요구할 수 있다. 반보증은 본 법 및 기타 법률의 규정을 적용한다.