법률 분석
집을 빌릴 때 많은 사람들이 한 번만 계약을 합니다. 계약이 만료되더라도 쌍방은 왕왕 고의로 새로운 임대 계약을 체결하지 않는다. 일반적으로 세입자는 계속해서 원래 계약에 따라 임대료를 지불하고 집주인은 평소대로 임대료를 받는다. 이런 방법은 많은 사람들이 원래의 임대 계약이 유효한지 의심하게 한다. 사실 걱정할 필요가 없습니다. 임대 계약이 만료되면 쌍방은 새로운 임대 계약을 체결하지 않고, 임대인은 필요에 따라 임대주택을 계속 사용하고 집주인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 유효하며, 쌍방은 계속 원래 계약을 이행하지만, 원래 계약의 임대 기간은 무기한으로 변경됩니다. 상대방에게 합리적인 시간을 준 후, 쌍방은 언제든지 임대 계약 해지를 제기하여 쌍방 간의 임대 관계를 해지할 수 있다. 임대 계약 기간이 무기한이 되지 않도록 하려면 임대 계약 기간이 만료되기 전에 제때에 새로운 주택 임대 계약을 제출하고 명확한 임대 기간을 다시 합의해야 합니다. 주택 임대 계약이 만료된 후 자동으로 재계약하지 않기 때문에 양측이 제때에 새로운 임대 계약을 체결하지 않으면 임대인은 임대 주택을 계속 사용하고 집주인은 이의를 제기하지 않고 원래 임대 계약은 여전히 유효하며 무기한 임대 계약이 됩니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 509 조 당사자는 약속에 따라 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 당사자는 성실신용 원칙을 따르고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 협조 및 기밀 유지 의무를 이행해야 합니다. 계약 이행 과정에서 당사자는 자원 낭비, 환경 오염, 생태 파괴를 피해야 한다.
제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.