주택 구입자의 자본 비용은 이미 하락했다.
RealData 가 발표한 6 월 중점 도시 주류 주택 융자 금리 자료에 따르면 모니터링된 103 개 도시 중 102 개 도시가 주류 주택 융자 금리를 인하한 것으로 나타났다. 첫 번째 스위트 이자율은 4.42%, 두 번째 스위트 이자율은 5.09% 로 지난달보다 각각 49 개 기준점과 23 개 기준점으로 지난해 최고점보다 각각 132 개 기준점과 9 1 기준점, 창 20/Kloc-0 을 기록했다 56% 도시의 첫 번째 주택과 두 세트의 주택 대출금리가 하한으로 떨어지는 것은 거의 58 개 도시의 첫 주택 대출금리가 4.25%, 두 세트의 주택 대출금리가 5.05% 로 떨어지는 것을 의미한다.
윈난쿤밍에서는 농공상 등 각 주요 은행의 첫 주택 융자 금리가 이미 4.25% 로 낮아졌다. 또 초상은행, 흥업은행, 민생은행, 부운은행 등 은행의 첫 주택 대출금리도 4.25% 로 인하됐다.
장쑤 난징에서 한 보고서에 따르면 조사된 20 개 은행 중 19 개 은행의 주택 융자 금리가 어느 정도 인하됐고 12 개 은행의 첫 주택 융자 금리가 4.25% 로 떨어졌다. 이 가운데 교통은행, 광대은행의 첫 주택 융자 금리 하락이 뚜렷하고 링비가 80 포인트 하락했다.
주택 융자 금리가 조정됨에 따라 주택 구입자의 대출 상환 압력이 현저히 경감되었다. 기자가 장부를 계산했다. 남경을 예로 들다. 202 1 년 9 월 난징의 첫 주택 융자금은 6.25% 에 달했다. 상업대출 300 만, 30 년 등액 이자상환계산에 따르면 이자총액은 364 만 9700 원, 월공급은 654 만 38+0 만 8400 원에 이른다. 현행 대출금리 4.25% 로 계산하면 30 년 총 이자는 23 1.3 만원, 월공급은 1.47 만원이다. 이는 주택 융자 금리 조정 전후 금리가 거의 3 분의 1 가까이 떨어졌고 월 공급도 3500 원 정도 줄었다는 뜻이다.
다지 적립금 계약금 비율 인하
대출 금리를 낮추고 주택 구입자의 주택자금 비용을 낮추는 것 외에도 선불비율 감소, 적립금 대출 증가 등 주택 구입 문턱을 낮춰 주택 구입자의 압력을 더욱 완화하는 곳도 많다.
6 월 23 일 푸젠성 취안저우 시 주택적립금 관리위원회는' 주택적립금 단계적 지원 정책 시행에 관한 통지' 를 발표해 대출계약금 비율을 낮추고, 2 ~ 3 명의 자녀 가정의 최대 대출액을 올리고, 임대주택 인출 한도를 높인다고 밝혔다.
크리리 연구센터 보고서에 따르면 2022 년 이후 전국 부동산 정책 조정 중 76% 가 적립금 정책 조정을 포함했다. 전국에 최소한 132 개 도시가 적립금 대출 166 개를 새로 발급했는데, 그 중 2 선 도시는 22 개, 3 4 선 도시 104 개였다.
쑤저우 적립금 개인대출 상한선은 45 만원에서 60 만원으로, 가정은 70 만원에서 90 만원으로 인상됐다. 남통대출액은 원래의 2 배로 완화되었고, 석사나 고급직은 최고 대출액이 80 만원으로 올랐고, 가족 654.38+0.6 만원으로 올랐다. 게다가 청도 심양 등지에서는 오프사이트 적립금 대출을 지지한다.
은행 차원에서 주택 구입자의 주택 구매 압력을 더욱 완화하기 위해 일부 은행들도 상환 방식을 유연하게 조정할 수 있는 조치를 많이 내놓았다.
안후이 () 양공행 () 은 최근' 후금 만료' 와' 이전 반환' 두 가지 주택 융자 상환 모델을 새로 추가했다. 후금 만기' 는 후금 원금의 일정 비율을 유지할 수 있어 대출금액의 40% 까지 할 수 있다는 것을 의미한다고 소개했다. 이 부분의 원금은 월공급에 포함되지 않지만, 후금 원금은 앞당기거나 대출이 만기될 때 지불해야 한다. 입주 상환' 이란 구매한 부동산이 입주하기 전에 원금 상환을 중단하고 대출금리만 돌려주는 상환 방식을 말한다. 현재 가장 긴 기한은 1 년이다.
푸양이 내놓은' 입주 즉환' 과 마찬가지로, 한샤은행 온주 지점도 이전에도' 주택대출' 을 내놓았고, 첫 주택 대출자는 상환 방식을 유연하게 조정할 수 있으며, 처음 3 년 동안은 이자만 갚도록 선택할 수 있다.
코예연구센터 부사장인 양크웨이는' 주택 융자' 등 대출 혁신이 주택 구입 초기 상환 압력을 경감할 수 있으며, 잠재 주택 구입자에게 단기 수익 예상 하락으로 집을 사는 것을 어느 정도 연기할 수 있다고 말했다. 특히 구매력이 부족한 강수요 집단은 더욱 큰 이득을 볼 수 있다.
금리를 인하할 여지가 있다.
시장 전망에서는, 업계 사람들은 일반적으로 저당 금리가 아직도 하행 공간이 있다는 것을 믿고 있으며, 관련 금융정책의 지원으로 부동산 시장이 더욱 따뜻해질 것이라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자) 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 충족시키는 동시에 저금리 환경에서 일부 자금이 부동산 시장으로 불법적으로 유입되는 것을 방지해야 한다.
중원지지수석분석가 장대위는 현재 주택 융자 금리가 많이 하락했지만 여전히 인하할 여지가 있다고 말했다.
"우리는 다음 통화 정책 운영의 중점은 정책 금리를 안정시키고, 대출 금리 하락을 중점적으로 유도하고, 실물 경제 융자 비용을 지속적으로 낮추고, 경기 회복세를 공고히 하는 것이라고 판단했다. 이것은 또한 주택 융자 금리를 낮추고, 3 분기에 부동산 시장의 온난화를 촉진하는 것을 포함한다. " 동방 김성수석 거시분석가 왕경이 말했다.
사실 시장은 이미 회복의 조짐을 보이고 있다. RealData 수석 시장 분석가인 서소락은 최근 정책과 소비자의 방 관람 행위가 늘면서 경기 지수가 바닥을 치고 50 개가 넘는 신빙성 지수가 높아져 후시장에 대한 신뢰도가 높아졌다고 말했다. 동시에, 업주와 판매자의 관점에서 볼 때, 기대치도 높아지고 있다.
그러나 업계 관계자들은 시장 금리가 보편적으로 하락하는 맥락에서 자금' 차익 거래', 소비대출, 상업대출 등 위반으로 부동산 시장에 유입될 위험도 방지해야 한다고 경고했다.
실제로 지난해 3 월 여러 부서와 지방이 은행 경영대출, 소비대출 등 신용자금 위반 유입 부동산 분야에 대한 집중 조사를 실시했고 은행 심사는 계속 엄격해졌다. 현재, 규제 당국은 이러한 위반에 대해 여전히 고압 타격 태세를 유지하고 있다. 각지의 은감국과 보험감독국이 발표한 행정처벌 정보에 따르면 지난 6 월 천진정해 신화마을은행은 소비대출자금 위반으로 부동산 시장에 입성한 벌금형을 받았고 흥업은행 아스팔트지점도' 허위 상품주택 담보대출 위반 발행' 으로 처벌됐다. 업계 관계자는 관련 감독을 더욱 강화하고 불법 자금 유입을 엄숙히 조사해야 한다고 밝혔다. 동시에, 바이어에게 고객이 허위 자료를 제출하여 상업 대출을 사취하도록 상기시켜야 한다. 일단 확인되면 법에 따라 대출 사취죄 등 형사책임을 추궁받는 법적 위험이 있을 것이다.