중국의 이전의 임대 시장은 일반적으로 임대 기간이 짧고 주택 조건이 고르지 않다는 것이다. 장세 아파트에는 두 가지 가장 두드러진 특징이 있는데, 하나는 임대 기간이 1 년 이상이고, 다른 하나는 비교적 규범적이고 편안한 주거 환경이 있다.
사실 장세 아파트는 중국에서 발전한 지 오래다. 장세 아파트 시장의 유명 브랜드 큐브 아파트를 예로 들다. 2009 년에 남경은 첫 가게를 설립했다. 몇 년 동안의 발전을 거쳐 전국 주요 1, 2 선 도시에 수백 개의 매장이 있어 방 보기, 계약부터 부동산 서비스까지 일체화 산업 과정을 형성했다. 시장의 관점에서 볼 때, 이런 경자산 플랫폼 모델은 장세 아파트의 급속한 발전의 중견력을 구성한다. 반면 시장의 용량과 업계의 경쟁은 장세 시장의 발전을 가로막기 시작했고, 반면, 전통적인 주택업체들이 전환해 온 중자산 모델의 가입은 시장의 발전을 새로운 단계로 끌어올렸다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시장명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
현재 중국의 주택 임대 시장은 방대하고 혼란스럽기 때문에 장세 시장은 상당한 발전 용량을 가지고 있다. 현재 국내의 장세 시장은 정상에서 아직 멀지만, 그다지 낙관적이지는 않다. 이런 상황의 근본 원인은 중국의 특수한 국정과 분리될 수 없는 것이다. 우선, 중국의 전통적인 사고는 여전히 구매력이 있는 소비자들의 첫 번째 선택이다. 한편 인구가 순 유입량이 많은 도시의 경우 엄격한 호적제도 하에서 임대기한의 선택은 3 개월에서 6 개월의 단기 위주로 장기 임대와 임대수요가 상당히 일치하지 않는다.
장세 아파트는 품질과 소형화에 중점을 두고 25 ~ 35 평방미터의 주택 면적을 사용하며, 가정 인테리어는 표준화되고 브랜드화된 단칸방을 사용한다. 이런 호형은 주거 환경이 편안하고, 보조 시설이 완비되어 있어 가격이 비교적 비싸다. 장세 아파트의 기본 모델은 주로 분산과 집중으로 나뉜다. 두 비즈니스 모델 모두 자산 규모 차이가 크다. 전자는 개인 집주인을 주요 주택원으로 하는 경자산 모델이고, 후자는 건물 전체를 기반으로 하는 중자산 모델이다.
전반적으로 이 두 모델은 각각 장단점이 있다. 하지만 소비 수준이 높아지면서 아파트 임대료의 지속적인 규범과 경쟁이 심화됨에 따라 대량의 자산을 보유한 중앙 집중식 장세 아파트는 더 큰 경쟁 우위를 갖게 될 것이다. 현재 베이징의 장세 아파트는 투자수익률이 낮고 현 단계에서 이윤을 내기 어려운 곤경에 직면해 있지만 장기적으로 베이징의 장세 아파트는 발전세가 양호하다.