경제 적용 주택은 국가가 현재의 시장 상황에 따라 집을 사는 데 어려움이 있는 특수집단에 대한 보조금과 보상이다. 보통 정상 가정의 경제 적용 주택을 분배하지 않는다.
경제 적용 주택은 일반적으로 사회보장 기능을 갖춘 주택을 가리키며, 정부가 국가 정책과 법규의 규정에 따라 통일적으로 계획, 조율, 특정 사람들에게 제공하고, 이런 주택의 건설 기준과 판매 가격 또는 임대료 기준이 제한되어 일반적으로 거래에 사용할 수 없다.
규정에 따르면, 5 년 미만의 보장성 상품주택을 구매하면 직접 상장할 수 없다. 주택 구입자는 특별한 이유로 보장성 상품실을 양도해야 하며, 시 주택사무소에서 원가대로 환매하고 감가 상각, 물가 수준 등의 요소를 고려해야 한다.
보장성 상품주택을 매입한 지 5 년이 지났는데, 구매인은 보장성 상품주택을 상장하여 양도했고, 원래 구매가격과 해당 지역보장성 상품주택 상장거래지도가격 차이의 60% 를 정부에 납부했고, 시주택은 우선 환매를 할 수 있었다.
보장성 주택은 주로 경제 적용 주택, 염세 주택, 공셋집, 2 제한 주택, 안치주택, 안치주택 6 대 범주로 나뉜다.
경제 적용 주택 중의 경제 적용 주택은 판매할 수 있지만, 반드시 상응하는 조건을 충족시켜야 한다.
임대 조건
주택난가정이나 독신 주민이 임대보장주택을 신청하는 것은 다음 조건을 충족시켜야 한다.
(1) 가족 신청, 가족 구성원 중 적어도 한 명은 본 시의 호적을 가지고 있다. 독신 주민이 신청하는 것은 본 시의 호적을 가져야 한다.
(2) 신청 접수일 2 년 연속 가정의 연평균 소득이나 싱글주민의 연간 수입이 본 시에서 규정한 임대 보장성 주택 소득선 기준을 초과하지 않는다.
(3) 가족 재산 총액 또는 독신 주민의 개인 재산 총액이 본 시에서 규정한 임차보장주택의 재산 한도를 초과하지 않는다.
(4) 가족 구성원이나 독신 주민은 본 도시에 어떠한 형태의 주택 건설지나 자체 주택이 없다.
(5) 신청시 가족 구성원 또는 독신 주민은 본 시 및 전국 기타 지역에서 주택 보장을 받지 못했다.
(6) 시청에서 규정한 기타 조건.
구매 조건
주택난가정이나 독신 주민이 경제 적용 주택 구입을 신청하는 것은 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다.
(a) 가족 신청, 모든 가족 구성원은 본 시의 호적을 가져야 한다. 학교, 군 복무로 인해 가족 호적을 본 도시에서 이주한 것은 학교, 군 복무 기간에 본 시의 호적을 가지고 있는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 군, 군, 군, 군, 군) 독신 주민이 신청하는 것은 본 시의 호적을 가져야 한다.
(2) 신청접수일 2 년 연속 가정의 연평균 소득이나 싱글주민의 연평균 수입이 본 시에서 규정한 보장주택 구매의 소득선 기준을 초과하지 않는다.
(3) 가족 재산 총액 또는 독신 주민의 개인 재산 총액이 본 시에서 규정한 경제 적용 주택의 재산 한도를 초과하지 않는다.
(4) 가족 구성원이나 독신 주민은 본 시 및 국내 다른 지역에 어떠한 형태의 주택 건설지나 자체 주택도 없다.
(5) 가족 구성원이나 독신 주민은 신청 접수일로부터 3 년 이내에 본 시 및 중국의 다른 지역에서 주택 건설지나 자택을 양도하지 않았다.
(6) 가족 구성원 또는 독신 주민은 본 시 및 국내 다른 지역에서 보장성 또는 기타 우대 정책이 있는 주택을 구입하지 않았습니다. 단, 자녀가 가족으로서 개별적으로 가정을 구성하거나 규정된 연령 조건을 충족한 후 보장주택 구입을 신청한 경우는 예외입니다.
(7) 시청에서 규정한 기타 조건. 경제 적용 주택 구입을 신청한 독신 주민은 연령 조건과 면적 기준을 시청에서 별도로 제정한다.
법적 근거
"경제 적용 주택 관리 방법" 제 30 조는 경제 적용 주택 구매자가 제한된 재산권을 가지고 있다고 규정하고 있다.
경제 적용 주택을 산 지 5 년 미만인 사람은 직접 상장할 수 없다. 주택 구입자는 확실히 특별한 이유로 보장성 주택을 양도해야 하는 것으로, 정부는 원래 가격에 따라 감가 상각, 물가 수준 등을 고려해 환매한다.
구매 경제 적용 주택 만 5 년, 구매 경제 적용 주택 상장 양도, 당시 같은 지역 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차액의 일정 비율에 따라 토지 수입 등 관련 가격을 정부에 납부해야 하며, 구체적인 납부 비율은 시 현 인민정부가 결정하며, 정부는 우선 환매할 수 있다. 주택 구입자는 정부가 규정한 기준에 따라 토지수익 등 관련 가격을 정부에 납부하면 완전한 재산권을 얻을 수 있다.
보장성 주택 구입 계약에는 상술한 조항을 명시해야 하며, 관련 위약 책임을 명확히 해야 한다.