집주인이 임차인의 전세를 거절하는 것은 집주인의 의견에 따라 집행해야 한다. 임차인이 무단으로 전대하면 집주인은 임대 계약을 해지할 수 있다. 제 3 자가 집에 손해를 입히면 집주인도 임차인에게 배상을 요구할 수 있다. 중국은 집주인의 동의 없이 전세를 전대하면 전세 계약이 무효가 될 수 있다. 임차인은 집주인의 책임뿐만 아니라 전세인의 책임도 져야 한다. 그러니 집주인의 동의 없이 전대하지 마세요.
실생활에서 집주인은 임대료 수입을 안정시키기 위해 임대주택 관리를 용이하게 하기 위해 일반적으로 임차인이 집을 전부 전셋하는 것에 동의하지 않는다. 만약 세입자가 확실히 전세를 필요로 한다면, 전셋집 전에 집주인의 동의를 구할 수 있다. 집주인이 전세에 동의하지 않는다면, 집주인과 참을성 있게 상의하여 집주인의 동정을 얻어 집주인의 수입이 전세로 인해 영향을 받지 않도록 보장할 수 있습니다. 집주인이 동의하지 않으면 양도를 시도할 수 있다. 예를 들어, 임대 기간이 미달되면 집주인과 협의하여 집주인이 새로운 세입자를 찾도록 돕고, 새로운 세입자와 집주인이 새로운 임대 계약을 체결하고, 자신의 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 이렇게 앞으로 모든 일은 새 세입자와 집주인의 책임이며 자신과는 무관하다. 일반적으로 집주인 자신의 경영권과 수익에 영향을 주지 않는 한 집주인은 전셋집에 동의할 것이다.
법적 근거
중화인민공화국 계약법 제 224 조는 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 7 16 조는 임차인이 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.