현재 중국 부동산의 매매와 임대가 매우 왜곡되어 있다. 이는 임대료에 의존해 부동산 투자로부터 이익을 얻는 것은 불합리하다는 의미일 뿐만 아니라 장기 임대 시장이 부동산 시장을 효과적으로 대체하지 않는다는 의미이기도 하다. 대부분의 사람들은 여전히 자신의 집을 사려고 한다. 이는 사람들이 집을 너무 기꺼이 구매하기 때문에 중국 부동산 매매와 임대업계에 이런 극단적인 상황이 발생했기 때문이다.
일반적으로 장세 주택 시장은 전체 부동산 시장의 30 ~ 40% 를 차지해야 하는데, 많은 사람들이 실제로 장세 주택에 의지하여 주택 구입 수요를 대체할 수 있기 때문이다. 중국의 최종 장세 주택 시장이 성숙해지면 사람들의 관념이 바뀌었을 것이다. 그래야만 집값이 구조적으로 인하될 수 있다. 반면에 도시화 과정이 일정 단계에 이르면 중소 도시 또는 3 ~ 4 선 도시는 대도시의 인구 유입 압력을 분담할 수 있으며 집값은 서서히 떨어질 것이다.
부동산 시장 전체가 평온한 상태에 있다면 일부 도시 집값 시세가 분화되는 것은 매우 정상적인 일이다. 부동산 시장이 서로 갈라져 있기 때문이다. 과거 일부 3, 4 선 도시들은 부동산 열풍 속에서 과잉 건설을 일으켜 공급이 수요를 초과하게 되었기 때문에 이들 도시의 집값 하행 압력이 비교적 컸고, 다른 도시들이 전환된 후 경제 성장이 오지 않아 인구 유입이 줄어들기 때문에 이들 도시의 집값도 떨어질 수 있다.