주택 임대 시 주의사항
주의사항
임차인이 주의해야 할 사항
1. 유효한 신분증
2. 임대인의 '집 임대 증명서'를 검토하세요.
3. 임대 계약 시 물 등 임대료에 포함된 것이 무엇인지 명확하게 물어봐야 합니다. , 전기, 난방, 가스 (천연가스) 및 자산 관리 비용은 누가 부담합니까?
4. 집을 임대하기 전에 임대인이 물, 전기, 난방, 가스(천연가스) 및 기타 비용을 지불하도록 요구합니다.
5. 지불 방법
임대인은 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 현지에 거주하는 다른 지방 및 도시의 사람들이 신분증을 확인합니다. 거주 증명서.
2. 임차인이 집을 임대하는 목적과 불법행위를 하지 않을 것을 계약서에 명시한 것.
다음과 같은 경우에는 주택을 임대할 수 없습니다.
1. 사법 및 행정 기관에 대한 법적 증명서가 없습니다. 법에 따라 판결을 내리고 부동산 권리에 대한 봉쇄 또는 기타 형태의 제한을 결정합니다.
3. 대중의 승인을 받지 않은 주택이 있습니다.
4. 소유권이 불법입니다. 건물
6. 안전 기준을 충족하지 않습니다.
7. 저당권 설정자의 동의 없이 주택담보대출을 받았습니다.
8. , 환경 보호, 보건 및 기타 관할 부서의 관련 규정.
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양 당사자의 권리, 의무 및 주의사항 임대
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먼저 임대하려는 위치, 아파트 유형, 부담할 임대료 및 지불 방법을 결정하십시오. 그런 다음 다양한 매체를 통해 검색하여 귀하에게 딱 맞는 집을 찾으세요. 귀하가 직접 검색하거나 자격을 갖춘 대행사를 통해 귀하에게 적합한 주택을 찾을 수 있습니다.
1. 지불 방법:
1. 개인 주택: 기본 지불 방법: 1개를 입금하면 3개를 지불하고 1개는 6개를 지불합니다.
2. 아파트: 기본 결제 방식: 보증금 1~3 결제
4. 빌라: 아파트와 동일
2. :
1. 주택임대차 계약 후 중개자로서 1개월치 임대료를 고객에게 청구합니다. 객실 관람료는 없습니다.
2. 아파트는 주인에게 중개수수료로 한 달치 집세를 청구합니다.
3. 집주인은 중개수수료로 집주인에게 1개월치 임대료를 청구합니다. 고객이 집을 볼 때 관람료 100위안(특수 차량 픽업 및 픽업)을 지불해야 합니다. 하차).
4. 빌라는 주인에게 중개 비용으로 1개월치 임대료를 청구합니다. 빌라를 볼 때 고객은 100위안(특수 차량 픽업 및 반납) 비용을 지불해야 합니다.
3. 주의사항
1. 집을 빌릴 때 신분증, 여권 등 법적으로 유효한 서류를 지참하세요.
2. 집주인은 합법적이고 유효한 부동산 증명서와 개인 신원 증명서를 제출해야 합니다.
3. 중개 회사를 통해 임대하는 경우 중개 회사는 합법적인 증명서를 제출해야 합니다. 그리고 유효한 사업 자격 증명서.
IV. 주택 임대에 대한 양 당사자의 권리와 의무
임차인: 임대 계약에 명시된 대로 부동산을 유효 기간 내에 사용할 법적 권리를 누립니다. 임대 주택의 경우, 규정에 따라 부동산 운영자는 임대 기간이 만료되면 부동산 운영자(주택 임대인)를 감독하고 조언할 권리가 있으며, 임차인은 임대를 계속할 우선권을 갖습니다. 구매. 이들의 의무에는 다음이 포함됩니다: 임대료를 제때에 지불하지 않음, 임대한 부동산을 허가 없이 양도하거나 부동산의 용도를 변경하지 않음, 주택의 장식과 장비를 적절하게 유지하고 관리함, 부동산 임대.
임대인은 일정에 따라 임대료를 징수하고 임차인을 감독 및 검사할 권리가 있으며, 임차인이 계약을 위반한 경우 규정에 따라 계약에 연락하여 임대 관계를 종료할 권리가 있습니다. , 부동산을 회수하고 규정에 따라 처리합니다. 임차인이 임대 기간 동안 관련 국가 및 지역 정책 및 규정을 위반하는 것을 방지합니다.
이행해야 할 의무에는 임차인의 법적 사용권을 보장하고, 계약에 명시된 수리 범위에 따라 재산을 유지하고, 재산 관련 규정을 공개하는 것이 포함됩니다.
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주택 임대차 계약 전 주의사항! (강력 추천)
집 계약 전 주의사항! (강력 추천) 세심한 집주인은 계약 만료 시 분쟁을 피하기 위해 계약서 부록에 가구 및 소모품의 세부 사항과 상태를 나열합니다. 전기제품이 있는 방의 경우 계약하기 전에 전기제품의 손상 여부를 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 집주인은 일반적으로 임대 기간 동안 수리에 대한 책임을 지지 않습니다. 첨부 1: 번호: 본 계약의 당사자는 임대인(이하 A), 임차인(이하 B): "중화인민공화국 계약법"의 규정에 의거 A측이 B측에 주택을 임대하여 사용하게 하는 것과 B측이 A측의 주택을 임대하는 문제에 대해 관련 법령에 따라 A측과 B측이 자발적으로 평등하며, 권리와 의무를 명확히 하기 위해 본 계약은 쌍방의 협의와 합의를 거쳐 체결됩니다. 제1조 A국은 임대 주택이 임대 주택에 관한 국가 규정을 준수함을 보장합니다. 제2조 주택의 위치, 면적, 장식 및 시설 1. A측에서 B측으로 임대한 주택은 (성시) ______(구, 현) ________에 위치하고 있습니다. 2. 임대주택의 면적은 ***______제곱미터(건축면적/사용면적/실내면적)입니다. 3. 집의 기존 장식, 시설, 장비에 대한 자세한 내용은 계약서 첨부를 참조하세요. 이 첨부 파일은 계약에 따라 사용하기 위해 B에게 전달되고 본 계약의 임대 기간이 끝나면 B가 집을 반환할 때 A의 수락을 위한 근거가 됩니다. 제3조 A측은 부동산 증명서(또는 유효한 임대권 증명서), 신분증(영업 허가증) 및 기타 서류를 제공해야 하며, B측은 신분 증명서 서류를 제공해야 합니다. 확인 후 양측은 서로의 문서를 복사하여 보관할 수 있습니다. 모든 사본은 대여 목적으로만 사용됩니다. 제4조 임대기간 및 목적 1. 이 주택의 임대기간은 ***___개월입니다. ___월___일___년부터 ___월___일___년까지. 2. B측은 A측에게 임대 주택을 ________ 용도로만 사용할 것을 약속합니다. 3. 임대 기간이 만료되면 A측은 임대 주택을 회수할 권리가 있으며 B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다. 을이 임대차 갱신을 요청하는 경우에는 임대기간 만료 1개월 전에 서면으로 A에게 통지하고, A의 동의를 받아 임대차계약을 재계약해야 합니다. 제5조 임대료 및 납부방법 1. 주택의 월 임대료는 ________위안(대문자 ____백만____천____백____십____위안)입니다. 총 임대료는 ________ 위안(대문자: ____million____천____백____십____ 위안)입니다. 2. 주택 임대료 지불 방법은 다음과 같습니다. _________ _________ _________________________________________________________________________ ____________________________. 지불을 받은 후 당사자 A는 유효한 지불 영수증을 당사자 B에게 제공해야 합니다. 제6조 임대 기간 중 관련 비용 및 세금 1. A측이 부담해야 하는 비용: (1) 임대 기간 동안 주택 및 토지에 대한 재산세는 법에 따라 A측에서 납부해야 합니다. 관련 정부 부서가 본 계약에 명시되지 않은 주택과 관련된 비용을 부과하는 경우 당사자 A가 이를 부담해야 합니다. (2). 2. B측은 다음 수수료를 지불합니다: (1). (2). B측은 제때에 자체 비용을 지불해야 합니다. 갑은 을이 지불해야 하는 본 계약에 명시되지 않은 수수료를 임의로 인상할 수 없습니다. 제7조 주택수리 및 사용 1. 갑은 임대기간 동안 임대주택의 안전을 확보하여야 한다. 본 계약 및 보충 조건에서 양 당사자가 합의하지 않는 한, 주택 및 그 시설에 대한 유지 관리 책임은 A 당사자의 책임입니다(B 당사자의 부적절한 사용 제외). A측은 유지보수를 제안하는 경우 3일 전에 B측에 서면으로 통보해야 하며, B측은 적극적으로 지원하고 협조해야 합니다. B측이 A측에 유지 관리 요청을 제출한 후 A측은 적시에 유지 관리 서비스를 제공해야 합니다.
A측은 B측 장식부분을 수리할 의무가 없습니다. 2. 을은 자신이 임대한 주택 및 그 부대시설을 합리적으로 사용하여야 한다. 부적절한 사용으로 인해 주택 및 시설이 손상된 경우 당사자 B는 즉시 수리 또는 금전적 보상에 대한 책임을 집니다. 을이 주택의 내부 구조를 변경하거나 장식하거나 주택의 구조에 영향을 미치는 설비를 설치할 경우 설계 규모, 범위, 기술, 재료 및 기타 계획에 대해 을의 사전 서면 동의를 얻은 후에 건축을 시작해야 합니다. 임대 기간이 만료되거나 B의 책임으로 인해 임대가 취소된 후, A는 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 다음 권리 중 하나를 선택할 권리가 있습니다. (1) 집에 부착된 장식은 A의 소유입니다. (2) B측에 상황을 원래 상태로 복원하도록 요청합니다. (3) 청구 당사자 B는 복원 프로젝트의 실제 비용을 청구합니다. 제8조 주택 양도 및 전대 1. A측은 임대 기간 동안 적법한 절차에 따라 임대 주택을 양도할 권리가 있으며, 양도 후에도 본 계약은 새 주택 소유자와 B측에 대해 계속 유효합니다. . 2. 을은 갑의 동의 없이 임대주택을 전대하거나 빌려줄 수 없다. 3. A측은 주택을 판매하기 몇 달 전에 서면으로 B측에 통보해야 합니다. 동일한 조건 하에서 B측은 첫 번째 구매 권리를 갖습니다. 제9조 계약의 변경, 해제 및 해지 1. 양 당사자는 협의하여 본 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다. 2. A가 다음 행위 중 하나를 범한 경우 B는 계약을 종료할 권리가 있습니다. (1) 주택을 제공하지 않거나 제공된 주택이 합의된 조건을 충족하지 않아 거주에 심각한 영향을 미치는 경우; 당사자 A는 주택 수리 의무를 이행하지 않아 거주에 심각한 영향을 미칩니다. 3. 주택 임대 기간 중 을이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우 갑은 계약을 해지하고 임대 주택을 회수할 수 있습니다. (1) 갑의 서면 동의 없이 임대 주택을 전대하거나 대여할 수 있습니다. . (2) A측의 서면 동의 없이 주택을 철거하거나 구조를 변경하는 경우. (3) A가 제안한 합리적인 기간 내에 임대 주택의 손상이 수리되지 않았습니다. (4) 갑의 서면 동의 없이 본 계약에 명시된 주택의 임대 목적을 변경합니다. (5) 임대주택을 이용하여 위험물을 보관하거나 불법행위를 하는 경우. (6) 을이 합의한 대로 납부해야 할 각종 수수료를 납부하지 아니함으로써 을이 심각한 손해를 입은 경우. (7) 누적 임대료 연체액이 3개월을 초과하는 경우. 4. 을이 임대기간이 만료되기 전에 임대를 계속하기를 원하는 경우, 을은 임대가 만료되기 1개월 전에 서면으로 을에게 통지해야 합니다. 임대기간이 만료된 후에도 A측이 부동산을 임대하고자 하는 경우, B측은 동일한 조건으로 해당 부동산을 임대할 수 있는 우선권을 향유합니다. 5. 임대기간이 만료되면 계약은 자연스럽게 종료됩니다. 6. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우에는 계약이 해지됩니다. 제10조 주택 인도 및 회수의 수락 1. 갑은 임대한 주택 자체와 부대 시설 및 장비가 정상적으로 사용되고 있는지 확인해야 합니다. 2. 인수검사에는 쌍방이 함께 참여해야 하며, 장식, 기구, 기타 철물 시설 및 장비에 대해 이의가 있는 경우 현장에서 제기해야 합니다. 현장에서 감지 및 판단이 어려운 경우에는 수일 이내에 상대방에게 클레임을 제기해야 합니다. 3. 을은 임대기간 만료 후 임대한 주택과 부대시설 및 장비를 을에게 반환하여야 한다. 4. 을이 을에게 집을 반환할 때 가옥, 시설, 장비를 양호한 상태로 유지해야 하며 물품을 보관하거나 가옥의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 됩니다. 당사자 A는 동의 없이 보관된 물품을 처분할 권리가 있습니다. 제11조 갑의 계약위반책임규정 1. 갑이 본 계약에 규정된 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지하는 경우 을은 본 계약의 총 임대료에 해당하는 위약금을 을에게 지급한다. 당사자 A는 합의된 대로 지체상금을 지급하는 것 외에도 지체상금을 초과하는 손실도 배상해야 합니다. 2. B가 A에게 계약 이행을 계속하도록 요구하는 경우, A는 B에게 집 연체일당 일일 임대료에 해당하는 연체료를 지불해야 합니다. A측은 배송 지연으로 인해 B측에 발생한 손실도 부담합니다. 3. A측이 유지관리 의무를 이행하지 않거나 상황이 긴급하여 B측이 유지 관리를 조직하는 경우 A측은 B측의 수수료를 지불하거나 임대료를 상쇄해야 하지만 B측은 유효한 바우처를 제공해야 합니다. 4. 갑이 본 계약의 규정을 위반하여 집을 미리 회수한 경우, 갑은 지급한 약정손해금이 을의 손실을 배상하기에 부족한 경우 계약상 임대료 총액을 기준으로 을에게 약정손해금을 지급합니다. , 당사자 A는 또한 보상 책임을집니다. 5. 갑의 재산소유불량이나 불법임대 등으로 인해 본 계약이 무효가 된 경우, 갑은 을에게 손해를 배상하여야 한다. 제12조 계약위반에 대한 을의 책임 1. 임대기간 중 을이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우 갑은 계약을 해지하고 주택을 회수할 권리가 있으며 을은 위약금을 기준으로 을에게 지급하여야 한다. 계약의 총 임대료에 대해.
지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우, B측도 모든 손실이 보상될 때까지 배상 책임을 집니다. (1) 당사자 A의 서면 동의 없이 주택을 전대하거나 타인에게 빌려주는 행위, (2) 당사자 A의 서면 동의 없이 주택을 철거, 변경하거나 주택을 손상시키는 행위, (3) 본 계약에 명시된 임대 목적을 변경하거나 사용하는 행위, (4) 집세가 3개월 이상 연체된 경우. 2. 임대기간 동안 을이 본 계약에서 정한 수수료를 연체하여 을이 부담하게 되는 경우, 갑은 각 연체금액에 대한 위 수수료 총액을 기준으로 을에게 연체위약금을 지급합니다. 낮. 3. 임대기간 중 을이 갑의 동의 없이 임대차 계약을 중도에 철회하는 경우 을은 계약상 임대료 총액을 기준으로 갑에게 위약금을 지급하여야 합니다. 지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 B측도 배상 책임을 집니다. 4. B 당사자가 연체된 임대료를 지불하는 경우, B 당사자는 연체된 각 날짜에 대한 일일 임대료에 해당하는 연체료를 지불해야 합니다. 5. 임대 기간이 만료되면 B측은 예정대로 집을 반환해야 합니다. B 당사자가 연체된 재산을 반환하는 경우, B 당사자는 각 연체일에 대해 원래 임대료와 동일한 연체료를 A 당사자에게 지불해야 합니다. 반납 지연으로 인해 A 측에 발생한 손실도 B 측에서 부담합니다. 제13조 면제 조건 1. A와 B는 본 계약을 계속 이행할 수 없거나 불가항력으로 인해 발생한 손실에 대해 서로 책임을 지지 않습니다. 2. 국가정책으로 인해 임대주택을 철거하거나 개조하여 쌍방에게 손해를 끼친 경우 갑과 을은 서로 책임을 지지 않습니다. 3. 상기 사유로 인해 계약이 해지된 경우에는 실제 이용시간을 기준으로 임대료를 산정하며, 1개월 미만인 경우 초과된 일수를 기준으로 임대료를 산정합니다. 환불 또는 보상됩니다. 4. 불가항력이란 “예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황”을 말합니다. 제14조 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 A측과 B측이 협의 및 합의를 거쳐 보충 조항을 체결할 수 있습니다. 보충 조항 및 첨부 파일은 본 계약의 필수 부분이며 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다. 제15조 분쟁해결 본 계약에 따라 발생한 분쟁은 쌍방이 협의 또는 조정을 신청하여 협의 또는 조정이 실패할 경우 다음 _________ 방법에 따라 분쟁을 해결합니다(다음 두 가지 방법 중 하나만 선택 가능). ): 1. 중재위원회에 제출하여 중재를 받습니다. 2. 법에 따라 관할 인민법원에 소송을 제기합니다. 제16조 기타 합의사항 1. 2. 제17조 본 계약은 쌍방의 서명(날인)에 의하여 효력을 발생한다. 제18조 본 계약서와 그 부속물은 2부씩 작성되며, 각 당사자는 1부씩 보관합니다. 동일한 법적 효력을 갖습니다. A당: B당: ID 번호(또는 사업자등록번호): ID 번호: 전화: 전화: 팩스: 팩스: 주소: 주소: 우편번호: 우편번호: 부동산 증명서 번호: 부동산 중개업 자격증 번호: 서명 대리인 : 서명일 : 연월일 서명일 : 연월일 서명 장소 : 서명 장소 : 시설 및 장비 목록 이 "시설 목록"은 (A 당사자)와 (B 당사자) 사이의 주택 임대 계약서에 첨부된 것입니다. A측은 B측에 다음과 같은 시설과 장비를 제공한다. 1. 가스배관 [ ] 가스탱크 [ ] 2. 난방배관 [ ] 3. 온수배관 [ ] 4. 가스온수기 [ ] 모델 : 전기온수기 [ ] 모델 : 5. 에어컨 [ ] 모델 및 수량: 6. 가구 [ ] 모델 및 수량: 7. 가전제품 [ ] 모델 및 수량: 8. 수도 계량기 번호: 전기 계량기 번호: 가스 계량기 번호: 9. 장식 상태: 10 기타 시설 및 장비: A 당사자: 당사자 B: 서명 날짜: 연월일 서명 위치: 사용 지침: 1. "주택 임대 계약" 및 "주택 임대 중개 계약"의 권장 텍스트는 베이징에서 작성되었습니다. 중국 소비자 협회로부터 위탁을 받은 Huijia 법률 사무소를 이용하시는 것이 좋습니다. 2. "주택임대차계약서" 또는 "주택임대차중개계약서"의 추천문안을 사용하기로 약속한 사업자는 소비자의 요청에 따라 이를 사용할 의무가 있습니다. 3. "분쟁해결" 방식에서 중재방법을 선택할 경우, 선택한 중재기관의 법적 명칭을 기재해야 합니다. 4. "주택 임대 계약" 및 "주택 임대 중개 계약"의 권장 텍스트 중 관련 조항은 소비자와 운영자 모두의 적법한 권리와 이익을 고려하여 국내 법률 및 규정을 준수한다는 전제 하에 이루어질 수 있습니다. 실제 필요에 따라 수정될 수 있습니다.
그 때에는 새 버전을 선택해 주세요. "가정 보조 시설 및 장비 목록" 참고: A측과 B측은 이 목록의 내용을 직접 작성하고 서명 및 날인하거나 작성하여 서명하고 서명한 "가정 보조 시설 및 장비 목록"을 첨부할 수 있습니다. 이 페이지에 자체적으로 봉인되어 있습니다.