친애하는 주택 소유자 및 공공 주택 세입자:
2002 년 6 월, 평량 2-3 이웃 A 자리는 상해시 부동산국' 새로운 구 개조지 인정에 관한 편지' (2002)320 일) 에 의해 새로운 구 개조지로 인정되었고, 2003 년 6 월 30 일 양포구 부동산국은 주택 철거 허가증 (/KLOC) 을 발급했다. 철거인은 상하이 길웨이 투자개발유한공사와 상하이 종웨이 부동산 개발유한회사입니다
상해 100 군 철거 서비스 유한회사는 주택 철거인의 의뢰를 받아 주택 철거의 구체적인 업무를 맡고 있다.
법에 따라 질서 정연하게 주택 철거 작업을 전개하기 위해 양포구 2-3 번지 A 구 구도시 개조 구획 주택 철거 정책 규정 및 보상 상황은 아래와 같이 서면으로 통지한다.
첫째, 이번 주택 철거에 적용되는 주요 법적 근거.
(1) 상하이 인민정부령 제 1 1 1 "상하이 도시 주택 철거 관리 시행 세칙";
(2) 상하이 주택 관리국 (20 14) 155 호 "재고 철거 기지 철거 가속화 통지";
(3) "본 시의 주택 철거 보상 배치 정책 시범 사업 조정 및 개선에 관한 의견" (이하 "88 번 문문");
(4) 시 대외교통위원회' 구 구 개조 사전 자문제도 시범 사업에 대한 의견', 후건 가교 (2009)3 19 호
(5) 상하이 부동산 자원국 (200 1)673 호 "상하이 도시 주택 철거 관리 세칙 시행에 관한 몇 가지 의견 통지";
(6) 시, 구의 관련 법률, 규정 및 규범 문서.
둘째, 주택 철거 보상의 주요 관련 문제.
(a) 철거 보상 및 재 정착 계약의 주체 결정
주택 철거 보상 배치 협정은 집 철거인과 철거인 또는 공공 주택 임차인이 서명해야 한다.
철거 또는 공공 주택 임차인은 서면으로 1-2 대리인과 주택 철거인과 주택 철거 보상 배치 계약을 체결할 수 있다.
징수인과 공공 주택 임차인은 철거 허가증이 발급된 날의 유효한 부동산증, 공공 주택 임대증, 공공 비주택임대계약을 가구로 계산해 가구별로 보상해야 한다.
철거인은 부동산증에 명시된 모든 사람을 기준으로 하고, 공공 주택 임차인은' 공공 주택 임대증' 과' 공공 비주택 임대계약' 에 명시된 임차인을 기준으로 한다.
본 계획에 언급된 "가구" 는 재산 소유자나 임차인을 가리킨다.
(b) 주택 철거 주택 평가 기관의 선정 및 평가 시간.
철거된 주택의 가치와 재산권 교환주택의 시장 가치 (본 시의 재산권 교환주택 가격에 대한 특별 규정이 있는 경우는 제외) 는 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가기관이 주택 철거 평가 방법에 따라 평가한다.
부동산 가격 평가 기관은 주택 철거인이 간단한 다수 원칙에 따라 철거인과 공공 주택 임차인의 투표를 조직하여 결정한다. 이번 주택 철거 평가 기관은 상해 신양 부동산 토지 평가 유한회사입니다. 재평가 기관은 다음과 같습니다: 상하이 Lixin zhongcheng 부동산 토지 평가 유한 회사
철거된 주택과 재산권 교환주택의 가치평가일은 2065438 년 6 월 +2004 년 6 월 65438+2065438 년 6 월 +0 (철거 동의 요청 날짜) 입니다.
철거인, 공공 주택 임차인 또는 주택 철거인이 평가 결과에 이의를 제기하는 경우, 평가 보고서나 분가 평가 보고서를 받은 날로부터 5 일 이내에 서면으로 주택 철거 평가 기관이나 재평가 기관에 재평가를 신청할 수 있습니다.
철거인, 공공 주택 임차인 또는 주택 철거인은 주택 철거 평가 기관이나 재평가 기관의 재평가 결과에 이의가 있을 경우 재평가 결과를 받은 날로부터 05 일 이내에 상해시 부동산 평가사 협회가 조직한 주택 철거 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다.
(c) 철거 된 주택의 건축 면적에 대한 확인.
책에 등록된 주택, 건축 면적은 일반적으로 부동산권증서와 부동산 등기부의 기록을 기준으로 한다. 부동산 소유권 증명서와 부동산 등기부가 일치하지 않는 것은 부동산 등기부가 우선한다. 미등록 주택은 관련 승인 문서에 기재된 건축 면적을 기준으로 한다. 실제 건축 면적은 관련 승인 문서에 기재된 건축 면적보다 작으며 실제 건축 면적을 기준으로 합니다. 관련 승인 문서는 건축 면적을 기록하지 않거나 승인 서류가 없지만 해당 주택이 198 1 이전에 건설되어 거주용으로 사용되었음을 증명하는 관련 자료가 있으며, 주택 행정 주관부에서 인정한 주택 측량기관이 측정한 건축 면적을 기준으로 한다.
임대 공채는 공채 임대증에 기재된 건축 면적을 기준으로 한다. 공채를 임대하는 것은 공방 임대증에 기재된 건축 면적을 기준으로 한다. 공공 주택 임대 증명서는 주거 면적을 기록하며 아래 표에 나열된 변환 계수에 따라 건축 면적을 계산합니다.
200 1 1 1 이전에 공공 주택 증빙에 적립되어 거주하고 임대료를 계산하는 loft 입니다. 높이가 1.2m 에서 1.7m (포함) 인 부분은 실제 거주 면적이 65438 입니다. 1.7m 이상 섹션은 실제 거주 면적과 전항에 명시된 변환 계수에 따라 건물 면적을 계산합니다. 다락방의 다른 경우에는 건축 면적을 계산하지 않는다.
(4) 비 주거용 건물의 확인
(1) 원래 비주택으로 설계되었고, 주택 철거 시 계속 비주택으로 사용하는 것은 비주택주택으로 인정되어야 한다.
(2) 공공 주택 임차인과 공공 주택 임차인이 공공 비주택 임대 계약을 체결하고, 공공 비주택 임대 관계를 맺은 경우, 비주택 주택으로 인정될 수 있다.
(3) 부동산 소유권 증명서와 부동산 등록부에 기재된 소유권자는 비주거주택으로 인정될 수 있지만, 주택의 성질은 주거로 명확하게 기록되거나 직공이나 가족으로 실제로 사용되는 경우는 제외된다.
(4) 원래 주택으로 설계되었고, 시 () 구 () 주택 행정관리부의 비준을 거쳐 주택주택이 비주거용으로 바뀌었으며, 특별한 규정이 있는 것 외에는 비주거주택으로 인정될 수 있다. 그러나 200 1 년 1 년 1 년/Kloc-0 200 1,1/KLOC-0
구현 노동부에서 발급한 비정규취업증과 구현 민정부부 또는 거리에서 발급한 지역사회 서비스 증명서를 소지한 사람이 사용하는 주택집은 비주거주택으로 인정되지 않는다.
(5) 주택 철거 보상 안치협정이 발효되거나 철거를 중단하는 조건.
규정된 계약 기간 (20 12 년 9 월 ~ 20 14 년 2 월 ~ 20 14 년 2 월 3 1 일 그렇지 않으면, 체결된 협정은 효력이 없고, 철거 작업은 즉시 중단된다.
셋. 주택
(a) 철거 주택 보상
주택주택 철거, 철거인, 공공주택 임차인은 화폐보상을 선택할 수도 있고, 주택재산권 교환을 선택할 수도 있다.
철거인이나 공공 주택 임차인이 재산권 교체를 선택한 경우, 주택 철거인은 재산권 교환 주택을 제공하고, 철거인 및 공공 주택 임차인과 함께 철거된 주택 보상 금액과 재산권 교환 주택 가치의 차이를 계산해야 한다.
1, 주민 주택 철거
철거된 주택주택의 보상금액 = 평가가격+가격보조금+방면적 보조금.
2. 철거 정부가 임대료 기준을 규정한 공공임대 주택, 징수인이 화폐보상을 선택한 경우 임대 관계가 종료된다.
공공 주택 임차인에 대한 보상 금액 = 평가가격 ×20%+ 가격보조금+상구보조금.
(1) 평가 가격 = 철거된 주택 부동산 시장 평가 단가 × 철거된 주택 건축 면적.
철거된 주택의 부동산 시장 평가 단가가 평가 평균 가격보다 낮은 것은 평가 평균 가격으로 계산된다.
평균 평가가격 = 철거 범위 내 주택주택 총평가가격 ÷ 주택주택 총건축면적.
평균 가격의 평가 기준은 평가 기관이 평가한 후 계산되며, 구 주택관리국이 철거 범위 내에서 발표한다.
(2) 가격 보조금 = 평균 평가 가격 × 보조금 계수 × 수용 주택 건축 면적.
보조금 계수는 0.3 입니다.
(3) xingyi 지역 보조금 = 가격 × 보조금 면적의 평균 평가.
보조금 면적은 재산권자 (임차인) 당 건축 면적 15 평방미터이다.
(b) 주택난 가정의 우선 보장
철거주택보상금액이 확정되면 1 인당 건축면적이 22 평방미터보다 낮은 곤궁한 가구에 대해 규정 조건과 계산기준에 따라 보장보조금을 늘리는 것은 이미 보장주택정책을 누리고 있는 경우를 제외하고는 제외된다. 증가된 보장 보조금은 재산권이 교환된 집을 사는 데 사용될 수 있다.
환산 공식은 철거된 주택주택 보상액 ܷ 환산단가 ܷ 주택난가구수.
변환된 단가는 1 1 150 위안/평방 미터입니다.
보장보조금 = 환산단가 × 생활난가구 수 × 22m2-철거주택보상액.
주택난의 철거인, 공공 주택 임차인은 신청 접수 기간 (기수공고 참조) 내에 구 주택보장기관에 주택난심사를 신청하고 관련 증명서류를 제공해야 한다.
구 주택보장기관은 본 시 주택보장관련 관리방법에 대한 명확한 신청 조건과 심사 방식을 참고해 철거 범위 내에서 자격을 갖춘 주택난가정과 그 수를 공시해야 한다. 공시기간은 15 일이다. 공시 기간 내에 이의가 있을 경우, 구 주택보장기관은 10 일 (영업일 기준) 이내에 확인 및 발표합니다.
기한이 지난 신청이 있을 경우, 구 주택보장기관은 계속 접수하고 관련 규정에 따라 심사와 공시를 진행할 것이다. 공시 기간 내에 이의가 있을 경우, 구 주택보장기관은 10 일 (영업일 기준) 이내에 확인 및 발표합니다. 이로 인한 결과 (예: 주택 선출 연기, 보상 금액 감소 등) 는 신청자가 부담한다. ).
(c) 주택 철거 보상 및 보조금 기준.
협정이 발효된 후, 다음 조건을 충족하는 주민들은 다음과 같은 보상과 보조금을 받을 수 있다.
1, 계약, 보상으로 예정대로 이사합니다.
20 14 년 9 월 12 일부터 20 14 년 2 월 3/Kloc-0 첫 달 계약 주민 (2065438 년 9 월 12 일부터 9 월 14 일, 10 일,1/Kloc-;
2. 단체 협약 및 이전 보상
(1) 단체상
사전 결정된 철거가구 수 단위 (기지 게시판 참조) 에 따라 다음 기한 내에 전체 계약을 체결하고 계약 발효 후 30 일 이내에 집을 비우고 이전한 경우, 각 재산권자 (임차인) 는 다음과 같은 보상을 받을 수 있습니다.
①2065438 년 9 월 +02 일부터 2065438 년 2 월 3 1 일, 20 14 일, 인센티브10,000 원.
②20 14, 12, 14 ~ 20 15, 15, 3
(2) 기본상
2 월 3 1 일, 20 14 일, 14 일 계약률이 85% 이를 바탕으로 20 14 년 2 월 3 1 일일 계약률이 85% 를 넘어 1% 증가 당 4,000 원 (이 보상은 20/에만 적용)
20 14 12 14 (포함
20 14, 12, 3 1 당일 계약률을 기준으로 20 15,/kloc-0-0
3, 불법 건축상 없음
위법건물이나 위법건물이 있지만 무조건 철거되는 경우, 공채는 가구당 1 만원, 개인 소유주당 2 만원을 보상한다.
4, 계정 이전 상
계약이 발효된 후 철거된 주택 내 호적은 이미 모두 이전되어 주민상 1 만원/가구 (재산권자, 임차인) 에 계약했다.
참고: 이번 인센티브 최종 수령기한은 재산권 교환 주택 인수권증 후 90 일 이내 (산권증 기록 날짜를 기준으로 함) 입니다.
5. 기타 보조금
(1) 이삿짐 보조금
이삿짐 보조비 = 철거 건축 면적 × 12 위안/평방 미터
500 원 미만인 것은 500 원 단위로 일시불로 지불합니다. 게다가, 주민들은 무료로 기차를 탈 것이다.
2, 가구 시설 이전 비용 (거주자가 제공하는 최초 송장 또는 지불 증명서 기준)
(1) 전화 이체비는 200 원당
(2) 파이프 라인 가스 이전 비용은 200 위안 당;
(3) 케이블 TV 이전 비용은 각각 240 위안입니다.
(4) 에어컨 이전 비용은 한 대당 400 위안이다.
(5) 온수기 이전 비용은 한 대당 300 위안이다.
(6) 자체 설치된 10 암페어 이상의 전기 계량기, 광대역, 케이블 링크, 결제영수증으로 결제합니다.
(3) 건축 자재 보조금은 보상되지 않습니다.
보상을 하지 않는 건물에 대해서는 건축 면적에 따라 평방미터당 300 위안의 재료 보조금을 지급하고, 더 이상 불법 건축상을 받지 않는다.
(4) 철거 된 주택의 실내 장식 가치 보조금
주택 철거인은 부동산 가격 평가 기관에 철거된 주택의 인테리어 가치를 평가하고 평가 결과에 따라 보상을 하도록 의뢰했다.
(4) 철거 주택은 화폐보상과 주택재산권 교환 (구매) 원칙을 실시한다
1, 통화 보상 보상 선택
협정이 발효된 후 화폐보상을 선택하고 더 이상 기지가 제공하는 재산권을 교환하거나 구입하지 않는 주민은 철거된 주택 건축 면적에 따라 재산권인 (임차인) 당 25 만원, 평방미터당 2000 위안의 보상을 준다.
2, 주택 소유권 교환 (구매) 원칙 및 보조금
(1) 주택재산권 교환 (주택 구입) 원칙
① 선정된 재산권 교환 주택 가치는 원칙적으로 보상 총액을 초과하지 않는다.
(2) 각 재산권인 (임차인) 은 총 보상 선택 기지에서 제공하는 재산권 교환실을 선택할 수 있지만, 본 지역 내의 한 세트의 재산권 교환실만 교환 (구매) 할 수 있습니다.
(2) 다른 지역의 주택 재산권 교환 보조금은 모두 선택됩니다.
(1) 다른 지역재산권 교환주택을 선택한 모든 철거자에게 가구 재산권자 (임차인) 당 15 만원을 수여한다.
② 선택한 재산권 교환 주택의 총 가격을 철거된 주택의 평가 단가로 나누어 건축 면적으로 환산한다. 철거된 집의 건축 면적보다 작고, 철거된 집의 건축 면적의 차이보다 작으며, 500 위안은 평방미터당 2% 의 비율로 보조금을 지급한다. 철거된 집의 건축 면적보다 큰 것은 보조금을 지급하지 않는다.
계산 공식: 보조금 금액 = (철거 주택 건축 면적-선택한 재산권 교환 주택 가격) ×2500 원/평방 미터.
3, 주택 소유권 교환 주택 위치 및 가격
푸강 발전기지 (평균가 9900 원/평방미터), 화신기지 (평균가 9700 원/평방미터), 사경남 발전기지 (평균가 9900 원/평방미터), 주강행발전기지 (평균가 9800 원/평방미터), 신장진기지 골목 500 평방 미터), 민흥로 570 (평균 가격 24650 위안/평방 미터), 민경로 658 (평균 가격 24650 위안/평방 미터), 포두남로 588 (평균 가격 24650 위안/평방 미터). (재산권 교환 주택의 상세한 주소와 집값은 기지 공시를 기준으로 한다.)
4, 일부 재산권 교환 주택 가격 보조금
다음과 같은 재산권 교환 주택을 선택한 주민은 다음과 같은 주택 보조금을 받을 수 있다.
푸강 확장 기지, 평방 미터 당 주택 가격 보조금 700 위안;
화신기지, 평방 미터당 집값보조금 1900 원/평방 미터;
사경남 확장 기지, 평방미터당 집값 보조금 2300 원/평방미터
주강항 확장 기지, 평방 미터당 600 위안 보조금;
나점 기지, 평방미터당 집값보조금 1000 원/평방미터
항공 헤드 확장 기지, 평방 미터 당 주택 가격 보조금 500 위안;
루후이 기지, 평방 미터 당 주택 가격 보조금 500 위안;
투먼로 20, 평방미터당 850 위안/평방미터 보조금;
국웨이로 500 원, 평방미터당 800 원/평방미터 보조금
닝무로 445, 평방미터당 집값보조금 1650 원/평방미터
1 16 이웃 북쪽 블록, 평방 미터당 집값 보조금 1550 위안/평방 미터;
쌍양지로 28 차선, 평방미터당 집값보조금 1700 원/평방미터.
5. 주택주택 철거, 경매재산권 교환 전환과 과도보조금 선택.
(1) 부동산권 교환을 선택한 주민이 스스로 전환한다.
(2) 경매주택재산권 교환은 다음 기준에 따라 과도보조금을 준다.
선택한 재산권에 따라 방을 바꾸다: 1 베드룸 1500 원/월 2 베드룸 2000 위안/월; 3 베드룸 (3 베드룸 포함) 2,500 원/월 과도보조금. 과도보조금은 선택한 재산권 교환 주택이 교방 조건을 충족하고 교방 월로 통지할 때까지 월별로 지급된다.
6. 철거주택주택의 순통화보상과 재산권교환기존 주택의 일회성 보조금을 선택합니다.
협정이 발효된 후 30 일 이내에 집을 비우는 사람은 순화폐보상을 선택한 주민에게 재산권자 (임차인) 당 5,000 위안의 일회성 보조금을 준다. 재산권교환주택을 현방 주민으로 선정하여 한 세트당 5,000 원을 보조해 드립니다.
넷째, 주택과 비주거주택
철거된 주택과 비주거주택 선택화폐보상은 주택건축면적과 비주거건축면적별로 통화보상을 계산하고, 조합화폐보상은 주택보상액으로 한다.
철거자나 공공 주택 임차인이 집을 교환하기로 선택한 경우, 상술한 합병된 화폐보상과 주택주택 교환과 차액을 청산한다. 주택난을 신청한 철거인과 공공주택 임차인은 상술한 합병된 화폐보상으로 환산한다.
(1) 주택 부분
주택주택 철거 보상과 같다.
(2) 비주거부
1, 비주거주택 철거
철거된 주택의 비주거 부분에 대한 보상 금액 = 평가 단가 × 비주거건물 면적.
2. 철거공임대비주택임대기준은 정부가 규정하고, 철거인이 화폐보상을 선택하는 경우, 임대관계가 종료된다.
공공 주택 임차인의 비주류 부분에 대한 보상 금액 = 평가 단가 ×80%× 비주거건물 면적.
3. 단종 폐업 손실.
단종 폐업 손실 = 평가단가 × 비주거건물 면적 × 10%
철거인과 공공 주택 임차인은 단종 폐업 손실이 상술한 기준을 초과한다고 판단한 경우 관련 증빙 자료를 제공해야 한다. 주택 철거는 부동산 가격 평가 기관에 단종 폐업 손실을 평가하고 평가 결과에 따라 보상을 의뢰했다.
4, 장비 이전 및 설치 비용
설비 이전 설치비는 철거된 집의 비주거 부분의 건축 면적 계산에 따라 결정되며 400 원 /m2 입니다. 철거자나 공채 임차인은 설비 이전 설치 비용이 상술한 기준을 초과한다고 판단하면 관련 증명서류를 제공해야 한다. 주택 철거인은 부동산 가격 평가 기관에 설비 이전 설치 비용을 평가하고 평가 결과에 따라 보상을 의뢰했다.
5. 이용을 재개할 수 없는 설비를 리셋가격에 따라 새로운 결제비용으로 통합합니다.
다시 사용할 수 없는 설비는 리셋가격으로 새 결제비로 병합되고, 주택 철거인은 부동산가격평가기관에 다시 사용할 수 없는 설비를 리셋가격으로 평가하고 평가 결과에 따라 보상해 달라고 의뢰했다.
(c) 주택난 가정의 우선 보장
주택과 비주택복합주택 철거보상금액이 확정되면 1 인당 건축면적이 22 평방미터보다 낮은 곤궁한 가구에 대해 규정된 조건과 계산기준에 따라 보장보조금을 늘리는데, 이미 보장주택정책을 누리고 있는 경우는 제외된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 증가된 보장 보조금은 재산권이 교환된 집을 사는 데 사용될 수 있다.
기타 주택난의 가정 우선 보장.
(4) 주택과 비주거주택은 이전 보상과 보조금 기준에 계약한다.
협정이 발효된 후, 다음 조건을 충족하는 주민들은 다음과 같은 보상과 보조금을 받을 수 있다.
1, 계약, 보상으로 예정대로 이사합니다.
무릇 20 14 년 9 월 12 일부터 20 14 년 2 월 3 1 일 계약을 체결하고 계약 발효 후 30 일 이내에 집을 비우고 이주한 이주민 첫 달 계약주민 (2065438 년 9 월 +02 일부터 2065438 년 9 월 +04 일까지) 가구당 인센티브 1 1, 20000 원.
2. 단체 협약 및 이전 보상
주택 철거 단체 계약 및 이전 보상과 동일합니다.
3, 불법 건축상 없음
주민 주택 철거와 같다.
4. 허가 보조금
(1) 철거된 주택과 비주거주택이 유효기간 내에 공상영업허가증 등록을 하고, 집집마다 공상영업허가증 보조금 100000 원을 준다.
(2) 철거된 주택과 비주거주택에 담배 전매 허가증이 등록되어 유효기간 동안 가구당 담배 전매 허가증 보조금 5 만원을 준다.
5, 계정 이전 상
주민 주택 철거와 같다.
6. 기타 보조금
주민 주택 철거와 같다.
(5) 철거주택과 비주거주택은 화폐보상과 주택재산권 교환 (구매) 원칙을 실시한다
1. 주택과 비주거주택화폐보상상.
화폐보상 선택에 대한 보상은 주택과 같다.
2, 주택 및 비주거주택 재산권 교환 (구매) 원칙 및 보조금
(1) 주택과 비주택의 재산권 교환 (주택 구입) 원칙.
주택재산권 교환 (주택 구입) 원칙과 같다.
(2) 모든 주택과 비주거주택은 다른 지역의 재산권 교환으로 보조금을 지급한다.
(1) 다른 지역재산권 교환주택을 선택한 모든 철거자에게 각 재산권자와 임차인이 150000 원을 장려합니다.
② 선택한 재산권 교환주택의 총가격을 철거된 주택의 주택 부분으로 나누어 단가를 평가해 건축면적으로 환산한다. 철거된 집의 건축 면적보다 작고, 철거된 집의 건축 면적보다 작은 차액은 평방미터당 2500 위안에 따라 보조금을 준다. 철거된 집의 건축 면적보다 큰 것은 보조금을 지급하지 않는다.
계산 공식: 보조금 금액 = (철거된 주택 건축 면적-선택한 재산권 교환 주택 가격-철거된 주택 부분 단가) ×2500 원/평방 미터.
3. 주택과 비주거주택재산권은 집의 위치와 가격을 바꾼다
주소는 재산권이 변경된 집 주소와 같다.
4, 일부 재산권 교환 주택 가격 보조금
다음과 같은 재산권 교환 주택을 선택한 주민은 다음과 같은 주택 보조금을 받을 수 있다.
재산권과 주택을 교환하는 집값 보조금은 같다.
5. 주택과 비주거주택 선택경매장 재산권 교환의 과도방식과 과도보조금.
과도방식과 과도보조금은 주택재산권 교환과 같다.
6. 철거주택과 비주거주택은 순화폐보상을 선택하고 재산권교환주택을 기존 주택의 일회성 보조금으로 선택한다.
주택과 같다.
동사 (verb 의 약어) 비주거집
(a) 비 주거용 주택 철거 보상
비주택주택 철거, 철거인, 공공주택 임차인은 화폐보상을 선택할 수도 있고, 재산권으로 집을 바꿀 수도 있다.
1, 비주거주택 철거
철거 된 비 주거용 주택 보상 금액 = 평가 단가 × 비 주거용 건물 면적
2. 철거공임대비주택임대기준은 정부가 규정하고, 철거인이 화폐보상을 선택하는 경우, 임대관계가 종료된다.
공공 주택 임차인에 대한 보상 금액 = 평가 단가 ×80%× 비주거건물 면적.
3. 단종 폐업 손실.
단종 폐업 손실 = 평가단가 × 비주거건물 면적 × 10%
철거인과 공공 주택 임차인은 단종 폐업 손실이 상술한 기준을 초과한다고 판단한 경우 관련 증빙 자료를 제공해야 한다. 주택 철거는 부동산 가격 평가 기관에 단종 폐업 손실을 평가하고 평가 결과에 따라 보상을 의뢰했다.
4, 장비 이전 및 설치 비용
설비 이전 설치 비용은 철거된 비주택주택 건축 면적 계산에 따라 400 원 /m2 로 결정된다. 철거자나 공채 임차인은 설비 이전 설치 비용이 상술한 기준을 초과한다고 판단하면 관련 증명서류를 제공해야 한다. 주택 철거인은 부동산 가격 평가 기관에 설비 이전 설치 비용을 평가하고 평가 결과에 따라 보상을 의뢰했다.
5. 이용을 재개할 수 없는 설비를 리셋가격에 따라 새로운 결제비용으로 통합합니다.
다시 사용할 수 없는 설비는 리셋가격으로 새 결제비로 병합되고, 주택 철거인은 부동산가격평가기관에 다시 사용할 수 없는 설비를 리셋가격으로 평가하고 평가 결과에 따라 보상해 달라고 의뢰했다.
(b) 비 주거용 주택 이전 보상 및 보조금 기준.
협정이 발효된 후, 다음 조건을 충족하는 철거자들은 다음과 같은 보상과 보조금을 받을 수 있다.
1, 계약, 보상으로 예정대로 이사합니다.
무릇 계약서에 서명하고 협정 발효 후 30 일 이내에 집을 탈퇴하는 철거자들은 원주택 건축 면적에 따라 가구당 20 만원, 평방미터당 500 원을 장려한다. 철거민 이전 3 개월 (2012,2014 년 9 월 ~ 2013,2065438 년 2 월) 계약, 가구당 추가 보상 50000
2. 단체 협약 및 이전 보상
65438+2 월 3 1, 20 14 일까지 계약률이 85% 에 달하며/KLOC-0
20 14 12 13 당일 계약률을 기준으로 20 15 13 (
3, 건물의 영업 면적을 보상하지 않습니다.
미보상 건물의 영업면적에 평방미터당 2000 위안의 보조금을 주다.
4. 허가 보조금
(1) 철거된 비주거주택은 유효기간 내에 공상영업허가증 등록을 하고, 집집마다 공상영업허가증 보조금 100000 원을 준다.
(2) 철거된 비주거주택에 담배 전매 허가증이 등록되어 유효기간 내에 가구당 담배 전매 허가증 보조금 5 만원을 준다.
5, 철거 된 주택 장식 가치 보조금
주택 철거인은 부동산 평가기관에 철거된 주택의 인테리어 가치를 평가하고 평가 결과에 따라 보상을 의뢰했다.
(3) 비주거주택화폐보상과 주택재산권 교환 (구매) 원칙
1. 비주거주택화폐보상상
협정이 발효된 후 화폐보상을 선택한 철거인과 공공비주거주택 임차인에 대해 가구당 재산인 (임차인) 당 25 만원을 장려하고, 철거된 비주거주택 건축면적에 따라 2500 원을 보상한다.
2, 비 주거용 주택 재산권 교환 (구매) 원칙 및 보조금
와이드로드 335 호 (시장 평가 가격)
(재산권 교환 주택의 상세한 주소와 집값은 기지 공시를 기준으로 한다)
자동사 판결, 복의와 소송.
주택 철거인과 철거인, 주택 임차인은 철거 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상 배치 계약을 체결하지 못하거나, 철거된 주택의 소유권이 불분명한 경우, 주택 철거인 신문구 주택관리국에 의해 결정된다. 지구 주택 관리국은 관련 규정에 따라 판결을 내려야 한다.
철거자나 공공 주택 임차인이 판결에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
일곱. 판결의 집행
철거인과 공공 주택 임차인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 판결규정 기한 내에 이전하지 않는 경우 판결을 내린 구주택관리국이 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
여덟. 비용 지불
철거자의 보상비용이나 재산권 교환 후의 잔금은 보상안치협정 발효 후 60 일 (영업일 기준) 이내에 지급해야 한다.
아홉. 관련 정보 공개
이번 주택 철거 작업은 공정성, 정의, 공개의 원칙에 따라 진행되며 보상 과정은 투명하고 보상 결과는 공개됩니다. 주택 철거 보상과 밀접한 관련이 있는 각종 정보는 철거 작업 과정에 따라 제때에 발표될 예정이니 주민들이 제때에 주의를 기울여 주시기 바랍니다.
사무실 주소: 평량로 234 번지? 전화: 55830523
접대 시간: 오전 9 시-165438+오전 0 시 30 분 65438+ 오후 0 시 30 분-5 시 30 분; 오후 6 시 30 분부터 9 시까지입니다. 조정이 있으면 별도로 통지할 것이다.
연락처 전화: 557890 12- 103.
주민이 주택 징수 과정에서 가정 화재, 도난 방지 등 안전 예방 조치에 주의하시기 바랍니다.
나는 너희들이 하루빨리 새집으로 이사하기를 바란다.