첫째, 주택 선택
1, 상대방의 주택 소개를 경신하지 말고 주택 상황, 시설, 환경을 현장 답사한다. 상대방이 서둘러 집을 팔면, 반드시 집의 방음이 좋지 않은지, 주변 환경이 좋지 않은지 주의해야 한다. 집을 빌리기 전에 먼저 집의 관련 상황을 물어보는 것이 좋습니다. 마음속에 수를 세고, 적당한 때에 직접 집을 보러 가서 어떤 화살을 쏘는 것이 좋습니다. 저가격이나 묘사만 추구해서는 안 되고, 방 구경을 서두르면 집에 대한 실망과 부적절, 시간과 정력을 낭비하게 된다.
2. 먼저 환경을 봅시다.
먼저 집이 살기에 적합한지 보자. 주택 기본 정보가 미리 입수한 정보와 일치하는지, 주변 환경, 부동산 안전, 교통조건, 보조시설이 적합한지 여부. 집주인이나 공동임대인이 잘 지내는지 보세요.
3. 정보 및 인증서 검증
임대주택의 산권증, 집주인의 신분증 등을 확인해야 합니다. , 그리고 임대 주택에 집을 빌릴 권리가 있는지 확인하십시오. 중개업자와 임대계약을 체결하면 중개업자와 집주인의 대리협의를 살펴보고 중개업자의 대행 시간을 알고 중개업자가 계약을 체결할 권리가 있는지 확인해야 한다.
4. 집을 자세히 살펴보세요
세입자에게 방을 볼 때 반드시 집의 구석구석을 자세히 살펴보라고 일깨워 주세요. 주요 프로젝트는 집세, 유틸리티, 가스비, 전화비, 케이블 TV 요금, 쓰레기 처리비가 이미 납부되었는지 여부입니다. 주택 내 장비의 수와 신구 정도; 집을 빌리기 전에 물, 전기, 화장실 등 일상적인 시설이 손상되지 않았는지 꼼꼼히 점검한다. 모든 가전제품을 모두 시험해 보고 플러그가 누전, 공기 누출 등이 있는지 확인해 보세요. 집주인과 면전에서 방 안의 시설, 가구, 가전제품을 살펴보고 무엇을 사야 할지 미리 말해 주세요. 문제가 있으면 가격에 아직 상의할 여지가 있으니 확인 후 계약서에 서명할지 여부를 결정하세요.
5. 두 집주인을 경계하라
두 집주인이 임대주택을 전셋하려면 반드시' 원래 집주인' 의 동의나 약속을 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효가 된다. 부분 전셋이라면 원래 집주인과 두 집주인 사이에 임대 제한이 있는지 확인해야 한다. 만약 제한이 없다면, 임대인은 두 집주인과 계약을 할 수 있다.
따라서, 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해, 세입자는 집을 볼 때 두 집주인이' 원래 집주인' 과 체결한 임대 계약을 볼 것을 요구할 수 있다. 전셋계약의 종료 날짜는 원래 임대계약에 규정된 종료 일자를 초과할 수 없기 때문이다. 그렇지 않으면 세입자에게 큰 위험을 초래할 수 있기 때문이다. 그리고 임차인은 두 집주인이' 원래 집주인' 과 체결한 임대 계약을 복사해야 한다. 두 집주인이 원래 집주인의 부동산증을 복사해야 하는 것처럼 부동산증은 주택 임대 계약의 일부이다.
둘째, 주택 선택 고려 사항
1, 방 면적, 패턴
집주인의 멋진 수법은 너를 놀라게 할 것이다. 예를 들어, 샌프란시스코에서는 집주인이 거실을 따로 임대하거나 심지어 두 개의 하위 방으로 나눕니다. 하지만 이런 공동 임대 형식은 일부 아파트에서 엄격히 금지돼 몇 명이 몇 방에 묵도록 요구하기 때문에 집세를 절약하는 것은 문제없지만 조심해야 한다. 일단 밝혀지면 아파트에서 강제로 명령을 받을 수 있다.
경제 여건이 허락하는 상황에서 합세는 서로 방해하지 않도록 독립 화장실이 있는 방을 찾는 경향이 있다. 하지만 더 큰 문제는 방음이다. 결국 대부분의 벽은 목재 합판일 뿐이다. 집을 볼 때 방음 효과를 테스트할 수 있습니다. 두 방이 거실이나 화장실로 완전히 분리되면 방음 문제가 없다.
2. 바닥, 방향 및 환기
도시의 고층 아파트는 국내 생활 환경과 비슷하다. 더 높은 층에 살면 풍경을 볼 수 있고 공기도 더 좋다. 저층의 장점은 엘리베이터를 기다리지 않으려면 고층에 갇히는 대신 계단을 택할 수 있다는 것이다. 방을 볼 때 현지 기후와 취향에 따라 적당한 방향을 선택할 수 있다. 햇빛을 피하려면 북쪽을 향한 방을 선택하세요. 더 많은 햇빛과 따뜻함이 있기를 바랍니다. 남쪽을 향한 침실이 최선의 선택입니다. 서쪽에서 햇볕을 쬐는 것을 개의치 않는다면, 가급적 동네의 가장 서쪽에 있는 단위를 선택하지 마세요. 통풍도 중요하다. 특히 요리를 좋아하는 학생은 주방이 통풍이 잘 되는 집을 선택하는 것을 고려해야 한다. 양쪽에 창문이 있어 실내 공기가 대류를 형성하는 것이 좋다.
3. 지역 사회 환경 및 지리적 위치
조용하고 평화로운 이웃 환경은 당신의 생활을 훨씬 편하게 해 줄 수 있으므로, 동네를 돌아다니며 미래의 이웃이 어떤 모습인지 알아보는 것이 가장 좋다. 소음을 두려워하면 수영장, 세탁실, 헬스장 등 공공지역을 피하고 거리나 주차장 근처에 있는 집은 선택하지 않는 것이 좋습니다. 차가 없으면 동네 학교와 인근 슈퍼마켓까지의 버스 시간표를 꼭 연구해야 한다.
4. 집의 건축 연대와 환경
이것은 주택 선택의 결정적인 요인이 아니다. 많은 오래된 집들은 집주인이나 아파트 관리인의 세심한 유지 보수로 여전히 살기에 적합하다. 그러나 오랫동안 수리를 하지 않은 집에는 위험이 있을 수 있으므로 방을 볼 때는 주의해야 한다. 싸다는 것은 물론 좋은 일이지만, 반드시 집 내부의 구체적인 상황을 보아야 한다.
6. 에어컨, 난방, 난방 방식이 있습니까?
미국의 일부 지역에서는 에어컨이 표준 구성이 아닙니다. 예를 들어, 캘리포니아의 샌프란시스코 베이 지역은 밤에는 매우 시원하고 에어컨을 켤 필요가 없기 때문에 대부분의 노인 아파트에는 에어컨이 설치되어 있지 않습니다. 난방은 일반적으로 여러 가지 형태가 있다. 하나는 중앙 에어컨과 비슷하고, 각 방에는 따뜻한 공기 배출구가 있다. 집세에는 난방이 포함되어 있지만 전기세는 포함되어 있지 않은 경우 중앙에어컨을 사용하면 전기를 생산할 수 있다. 하나는 온수 보일러의 라디에이터 또는 가열 파이프입니다. 가스를 직접 태우는 벽걸이 난로도 있다. 처음 두 가지는 매우 유용하고 북방에서 가장 흔히 볼 수 있는 난방 방식이다. 그건 그렇고, 북쪽에 사는 아동화는 겨울에 난방을 끄고 돈을 절약하지 말라고 일깨워 주세요!
7. 세탁기와 건조기
많은 아파트들은 세탁소를 이용하기 위해 건물 한 채와 동네 전체가 필요합니다. 동전이나 선불카드로 지불하실 수 있습니다. 용량이 크고 전력이 높아서 큰 광주리의 옷을 빨아도 압력이 없다. 하지만 미국 이웃이 운동화, 애완동물용품, 매트 등 놀라운 것을 공중세탁기에 던지는 것에 관심이 있다면 자신의 세탁기와 건조기가 있는 아파트를 찾는 것이 좋다.
8. 기타
집주인의 특별한 요구 사항: 개인 주택을 임대하는 경우 집주인이 제기한 요구 사항 중 일부를 주의해라. 예를 들면 손님을 데리고 밤을 보내지 말고 실내에서 담배를 피우지 마라. 또한 아파트는 일반적으로 가구를 기본적으로 제공하지 않으며, 어떤 아파트는 빈 집보다 더 비싼 가구가 있는 단위를 제공한다.