1. 계약 만료 집주인이 압류한 돈은 어떻게 합니까?
우선 집주인이 보증금을 받았다는 증거가 있어야 한다. 그렇지 않다면, 먼저 증거를 얻은 다음 건물 주인과 얼굴을 돌려 자신에게 뒷길을 남겨야 한다. 증거는 은행 이체 기록, 예금 영수증, 집주인과의 대화 녹음 등이 될 수 있다.
집주인이 물러서지 않겠다고 고집한다면, 기소 자료를 준비하고 소송을 제기하며 집주인에게 보증금을 환불해 달라고 요구할 수 있다. 기소 자료에는 고소장, 증거 목록, 증거 자료가 포함됩니다. 증거 자료에는 임대 계약, 계약금 지불 증거가 포함됩니다.
증거가 없다면, 그녀는 집을 팔겠다는 이유로 직접 계약을 해지하지 말고, 계약기한까지 계속 임대할 것을 건의한다. 만약 업주가 특별한 약속이 없으면 집을 파는 것이 임대계약을 해지하는 이유가 아니기 때문이다. 판매도 계약을 파기하는 것이 아니기 때문이다.
둘째, 임대 분쟁을 어떻게 처리합니까?
(a) 계약이 종료되지 않았습니다.
계약이 임대인 소송을 종결하지 않고 임차인에게 임대료를 체납하고 연체료를 납부할 것을 요구하는 경우 법원은 지원해야 하며 연체료는 계약서에 명시된 기준에 따라 계산됩니다. 계약서에 규정된 연체료기준이 너무 높고 공평하지 못하며 임차인이 지불해야 할 연체료는 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체 지급 위약금 기준에 따라 결정된다.
(2) 계약 해지 시 관련 문제 처리.
1. 임차인의 잘못으로 계약을 해지할 때의 위약 보상
이때 임차인은 임차인에게 위약 책임을 져야 한다. 즉, 임대료 및 기타 비용을 연체한 위약금 (즉, 연체료금) 을 지불해야 한다. 계약서에 서명 할 때 지불 한 임대 보증금은 임대인이 압수합니다. 상술한 위약금과 임대 보증금이 임대인이 계약 해지로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않을 경우 임차인은 임대인에게 추가적인 위약금을 지불해야 한다.
2. 임대인의 잘못으로 계약을 해지할 때의 위약 보상.
이때 임대인은 임차인에게 위약 책임을 져야 한다. 임차인에게 임차보증금을 두 배로 돌려주어야 한다. 임차인의 장식 손실을 배상하다. 상술한 위약금과 임대보증금이 여전히 임차인이 계약 해지로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않을 경우, 임대인은 임차인의 손실을 별도로 배상해야 한다.
요약하면 계약 만료는 쌍방의 관계 종결을 의미하므로 임대인은 임차인의 보증금을 환불해야 하지만, 한 쪽이 자신의 권익이 훼손되었다고 느끼면 상대방에게 배상을 주장할 수 있다.