재산세의 특징:
1, 재산세는 재산세의 특수한 재산세에 속한다.
2, 세금 범위는 도시 운영 주택으로 제한됩니다.
3, 주택 세금 방법의 운영 및 사용을 구별합니다.
섹션 ii 과세 범위, 납세자 및 세율
첫째, 과세 범위
부동산세는 시, 현, 읍, 공광구에서 징수되며, 다음을 포함한다.
1, 도시는 국무부의 비준을 받은 도시를 가리킨다. 도시의 과세 범위는 도시가 관할하는 도시, 교외, 현으로 농촌을 포함하지 않는다.
2, 카운티는 카운티 인민 정부의 위치를 나타냅니다.
3. 건설진은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 비준한 건설진을 가리킨다. 건설된 읍의 과세 범위는 읍인민정부의 소재지이며 관할 행정촌은 포함되지 않는다.
4. 공업광구는 공업이 비교적 발달하고, 인구가 비교적 집중되며, 국무원이 규정한 건설진 기준에 부합하지만, 아직 건설진을 건립하지 않은 중대형 공광 기업의 소재지를 가리킨다. 부동산세를 징수하는 공광구는 반드시 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐야 한다.
둘째, 납세자
부동산세는 과세 범위 내의 부동산 소유자가 납부한다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
1. 재산권은 국가에 속하며 경영관리기관이 세금을 낸다. 재산권은 집단과 개인이 소유하며 집단 단위와 개인이 세금을 낸다.
2. 재산권을 발행하는 사람은 담보권자가 세금을 내야 한다.
3. 부동산 소유자나 저당권자가 집 소재지에 없는 경우 부동산 관리인이나 이용자가 세금을 낸다.
4. 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인이나 이용자가 세금을 낸다.
5. 납세자와 개인은 부동산관리부, 면세기관, 임대료가 없는 납세자의 부동산을 사용하며 이용자가 대신 부동산세를 납부한다.
셋째, 세율
1, 부동산세는 비례 세율을 사용합니다.
부동산의 과세 잔존가액으로 세금을 계산하면 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대 소득에 따라 세금을 계산하면 세율은 12% 입니다.
2. 2008 년 3 월 1 일부터 개인임대주택에 대해 용도와 상관없이 항상 4% 세율로 부동산세를 징수한다. 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 시장 가격으로 개인에게 주택을 임대하는 경우 4% 의 세율로 부동산세를 징수한다.
섹션 iii 세금 계산 기준 및 과세 금액 계산
I. 세금 기반
1. 영업용 주택의 경우 부동산의 과세 잔존가액을 세금 계산 기준으로 사용합니다. 과세 잔존가액이란 세법에 따라 부동산의 원래 가치에서 손실가치 10% 에서 30% 까지의 잔액을 공제하는 것을 말한다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
(1) 부동산의 원래 가치는 납세자가 회계제도에 따라' 고정자산' 장부에 기록한 집의 원가를 가리킨다.
(2) 부동산의 원래 값에는 주택과 분리할 수 없는 각종 부속시설이나 일반적으로 별도로 계산되지 않는 보조시설이 포함되어야 한다.
(3) 납세자가 기존 주택을 개조하거나 확장하는 경우 그에 따라 집의 원래 가치를 늘려야 한다.
(4) 주택 보조설비, 보조시설이 교체된 경우 그 가치가 주택 원값에 포함되면 해당 설비, 시설의 가치를 공제할 수 있다.
(5) 2006 년 6 월 5438+ 10 월 1 일부터 부동산세 징수 범위 내 주택 기능이 있는 모든 지하 건물도 부동산세를 징수해야 한다.
지하실, 지하 주차장, 쇼핑몰 지하 부분 등 지상 주택과 연결된 지하 건물의 경우. , 지하 부분과 지상 주택은 전체로 간주해야 하며, 지상 주택의 관련 규정에 따라 부동산세 징수를 계산해야 한다.
(6) 과세 잔존가액을 결정할 때, 주택 원가의 구체적인 공제 비율은 주 자치구 직할시 인민정부가 세법에 규정된 공제 범위 내에서 결정한다.
납세자는 회계제도 규정에 따라 본가를 기록하지 않았으며, 부동산세를 징수할 때는 규정에 따라 부동산의 본가를 조정해야 한다. 재산의 원래 가치는 분명히 비합리적이며 재평가되어야합니다. 부동산의 원래 가치가 없는 것은 주택이 있는 세무서가 유사한 주택의 가치를 참고하여 정한다. 원래 값이 결정된 후 현지에서 적용되는 공제 비율 계산에 따라 재산 잔존가액을 결정합니다. 공제 비율은 반드시 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정되어야 한다.
2. 임대주택에 대해서는 임대소득을 기준으로 세금을 계산합니다.
(1) 주택 임대 소득에는 화폐 소득과 현물 수입이 포함됩니다.
(b) 납세자가 개인 임대 주택 임대 소득을 신고하지 않았거나 신고 건수가 같은 구간의 유사 주택 임대 소득에 비해 명백히 불합리하다. 세무서는 조세 징수법의 관련 규정에 따라 과학적이고 합리적인 방법으로 그 과세 금액을 승인할 수 있다.
3. 합자기업과 금융리스 부동산에 투자하는 세금 계산 근거.
(1) 부동산 투자의 합영기업, 투자자가 투자 이익 배당에 참여하고 위험을 부담하는 경우 부동산 잔존가액을 기준으로 부동산세를 징수한다. 부동산에 투자하고, 고정이윤을 받고, 합영 위험을 부담하지 않고, 임대재산에 따라 세금을 부과하고, 임대료소득에 따라 부동산세를 징수한다.
(2) 금융임대주택의 경우 부동산세는 부동산 잔존가액으로 징수해야 한다.
4, 주택동네 업주 * * * 일부 영업부동산세 세금 계산 기준.
주택구 내 소유주가 소유한 경영재산은 실제 경영 (자영업과 임대 포함) 의 위탁인 또는 이용인이 재산세를 납부한다. 자영업자는 부동산원값에 따라 10% 에서 30% 임대료는 임대료 수입에 따라 계산한다.
둘째, 과세 금액 계산
(a) 지상 건물 부동산세 과세 계산 공식은 다음과 같습니다.
과세 금액 = 부동산세 잔존가액 (또는 임대 소득) × 적용 세율
(b) 지하 건물의 재산세 과세 계산 공식은 다음과 같습니다.
1. 공업부동산의 경우 원래 집값의 50 ~ 60% 를 과세 부동산의 원래 가치로 삼는다.
과세 금액 = 과세 재산의 원래 가치 ×( 1- 원래 가치 공제 비율) × 1.2%.
2, 상업 및 기타 용도의 부동산은 주택 원가의 70 ~ 80% 를 과세 부동산의 원래 가치로 사용합니다.
과세 금액 = 과세 재산의 원래 가치 ×( 1- 원래 가치 공제 비율) × 1.2%.
3. 지하 건물을 임대하는 사람은 지상 건물을 임대하는 관련 규정에 따라 부동산세 징수를 계산한다.
섹션 iv 세금 혜택 감면
1. 국가기관, 인민단체, 군대가 자용한 부동산 면세.
둘째, 국가재정부가 사업경비에 배정한 기관이 자용한 부동산세는 면제된다.
셋째, 종교 사원, 공원, 명승고적 자용용 부동산 면세.
1. 종교절이 차지하는 부동산은 종교의식을 거행하는 집과 종교교직원이 사용하는 집을 가리킨다.
2, 공원, 명승고적 부속 경영 단위, 예를 들면 극장, 식당, 찻집, 사진관 등 부동산이 사용하고 임대한 부동산은 부동산세를 징수해야 한다.
넷째, 개인이 소유한 비영리 부동산 면세. 그러나 개인이 소유한 영업용이나 임대 등 비자용부동산에 재산세를 부과한다.
다섯째, 재정부의 비준을 거친 기타 부동산.
1, 기업이 소유하고 있는 각종 학교, 병원, 탁아소, 유치원 면세.
2. 관련 부서의 검증을 거쳐 파손된 주택과 위험주택, 사용 중지 후 면세입니다.
3. 2004 년 8 월 1 일부터 군 예비부동산세 수입은 일시적으로 부동산세 징수를 면제한다. 이전에 납부한 세금은 환불되지 않고, 미납한 세금은 더 이상 징수되지 않는다.
4. 임시 주택 (예: 공사장, 재료막, 휴게실, 사무실, 식당, 찻집, 차고 등). , 자본 건설을 위해 서비스하는 공사장, 건설기업이 자건하든, 자본 건설 기관이 출자하여 건설하든, 건설기간 동안 부동산세를 면제한다. 그러나 기건공사가 완공된 후 시공업체는 임시주택을 기건기관에 반환하거나 평가해 기건단위가 접수한 다음 달부터 규정에 따라 부동산세를 징수한다.
5. 2004 년 7 월 1 일부터 주택정비휴선 6 개월 이상 납세자가 주택보수기간 동안 부동산세를 면제하고, 면세액은 납세자가 부동산세 납부를 신고할 때 스스로 공제를 계산하고, 신고서표나 주석란에 이에 따라 설명한다.
6. 납세자와 면세단위 * * * 가 사용하는 주택은 각자의 부분에 따라 나누어 각각 부동산세를 징수하거나 면제한다.
7, 연금 서비스 기관 자체 사용 부동산 면세.
8, 200 1, 1,/KLOC-0 주택 관리 부서가 주민들에게 임대한 공공 주택; 민간정책을 집행하여 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 주민에게 임대한 사유주택에 부동산세를 잠시 징수하지 않는다.
9. 우편부는 도시 현성 건설진 공광구 범위 내에 있는 부동산에 대해 법에 따라 부동산세를 징수해야 한다. 200 1, 1,/KLOC-0
10. 부동산 개발업체가 개발한 상품주택은 판매 전에 부동산세를 부과하지 않는다. 그러나 부동산 개발업체가 판매하기 전에 이미 사용하거나 임대하고 대여한 상품주택에 대해서는 부동산세를 징수해야 한다.
1 1, 200 1 1 부터 2008 년 1 2 월 3/kloc-0 까지
12.2000 년 6 월/KLOC-0
13, 철도부 소속 철도운송업체가 자용한 부동산은 계속해서 부동산세를 면제한다.
14. 중국 인민은행 본점 (국가외환관리국 포함) 이 국가행정기능을 수행하는 지사의 자용재산을 면세한다.
15. 천연림 보호 공사와 관련된 재산면세입니다. Bbs.xuekuaiji.com 학습 회계 포럼
16, 국가 직속식량면 설탕소금 창고.
17. 지방상품비축관리회사와 지방식량유, 면, 설탕, 고기 등 상품비축 임무를 맡고 있는 직속 창고가 차지하는 부동산과 토지는 2008 년 12 이전에 부동산세를 면제한다.
섹션 v 선언 및 지불
부동산세는 연별로 징수하여 할부로 납부한다.
첫째, 세금 의무가 발생하는 시간
1. 기존 부동산은 생산경영에 쓰이며 생산경영월부터 부동산세를 징수한다.
2. 납세자가 지은 집은 준공일 다음 달부터 부동산세를 징수한다.
3. 납세자가 건설업체에 위탁한 주택은 검수 수속을 한 다음 달부터 부동산세를 징수한다. 납세자가 검수 수속을 하기 전에 이미 사용 또는 임대, 대여한 신설주택에 부동산세를 징수하다.
4. 신설 상품주택을 구입하고 부동산세는 주택 인도 사용 차달부터 징수합니다.
5. 재고실을 구입하고, 주택소유권 이전, 등록수속을 변경하며, 부동산권 등록기관이 주택소유권 증서를 발급한 다음 달부터 부동산세를 징수합니다.
6. 부동산을 임대, 대출하는 사람은 임대, 대출부동산인도 다음달부터 부동산세를 징수한다.
7. 부동산 개발업체가 자체 건설한 분양 주택을 사용, 임대 또는 빌려주고, 주택 사용 또는 배달이 사용되는 다음 달부터 부동산세를 징수한다.
둘째, 납세지
부동산세는 부동산 소재지에 납부한다. 부동산이 한 곳에 없는 납세자는 부동산 소재지에 따라 부동산 소재지의 세무서에 세금을 내야 한다.