임대 주택이 만료되지 않으면.

법률 분석: 임차인이 미리 임대 계약을 해지하지 않고 임대물을 돌려주지 않은 것은 위약이다. 보증금이 환불될 수 있는지, 어떻게 환불할 수 있는지, 임대 계약이 위약 책임을 어떻게 약속하느냐에 따라 달라진다. 계약을 위반하고 보증금을 환불하지 않기로 약속하면 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다. 계약서에 위약 책임이 없는 사람은 계약금을 환불해야 한다.

임대 기간 동안 집주인이 세입자를 거주하는 것을 거절하면 일방적으로 위약에 속한다. 세입자는 집주인에게 남은 임대료를 돌려주고 위약금을 배상할 것을 요구할 수 있다. 집주인이 배상을 원하지 않는다면 세입자는 소송을 제기하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조, 당사자는 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약 손해배상액 계산 방법도 약속할 수 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.

당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.