1 년여의 거시적 규제를 거쳐 부동산 시장에는 여전히 수수께끼가 남아 있다. 한편으로는 도시 주민들이 집을 사려는 의지가 누차 혁신을 거듭하고 있지만, 반면에 집값은 계속 오르고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 한편으로는 대부분의 주민들이 집을 살 힘이 없는 반면, 부동산 판매가 공급 부족 메시지를 전달하고 있다. 진짜와 거짓으로 부동산 업계 각계 인사들의 비판에 우리는' 난화점증적 눈매를 원한다' 고 느꼈다. 안개를 통해 우리가 볼 수 있는 유일한 것은 치솟는 집값이다. 그러나 2007 년은 부동산업계에 예사롭지 않은 한 해가 될 것으로 예상된다. 2006 년의 규제 효과가 2007 년에는 더욱 두드러지고 시장이 변하고 정책도 바뀌기 때문에 미래의 집값은 안정을 위주로 해야 하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그렇다면 2007 년 부동산 시장은 어떤 정책을 내놓을 것으로 예상됩니까? 이 정책들이 출범한다면 집값을 안정시키는 역할을 할 수 있을까?
[1] 토지부가가치세 2 월 정식 징수.
요점 중화인민공화국 국가세무총국 홈페이지는 6 월 16 일 최근' 부동산 개발기업 토지부가가치세 청산 관리 관련 문제에 대한 통지' 를 발표해 내달부터 부동산 개발업체에 30 ~ 60% 의 토지부가가치세를 정식으로 징수할 것을 요구했다. 이는 1993 부터 도입된 토지부가가치세가 엄격히 부과된다는 것을 의미한다.
공지에 따르면 토지부가가치세는 부동산 개발 사업 단위로 청산할 예정이다. 부동산 개발 프로젝트 완료 및 판매 완료 포함 미완성 부동산 개발 프로젝트의 전반적인 이전; 토지사용권 직접 양도 등 세 가지 경우 부동산 프로젝트는 토지부가가치세 청산을 해야 한다. 토지부가가치세율은 4 급 누진세율을 채택한다. 이 중 최저세율은 30%, 최고세율은 60% 이다.
1993 의견정책이 출범한 이후 토지부가가치세 결제가 제대로 이뤄지지 않았다. 그 이유는 우리가 몰랐는데, 지금 또 징수하고 있다. 그 목적은 무엇입니까? 업계 관계자들은 이 정책이 부동산 기업의 이윤 공간을 더욱 줄일 예정이지만 집값에 직접적인 영향을 미치지는 않을 것이라고 밝혔다. 이 정책은 부동산 기업을 겨냥한 것임을 알 수 있다. 징수 대상은 개발자이지만, 개발업자가 이 비용의 일부를 소비자에게 전가하여 집값 인상에 도움을 줄 수 있을까? 첫째, 토지부가가치세 징수는 주택 구입자의 거래가격과 구매비용이 증가하고 중고주택 가격 상승도 한 손으로 넘어가기 때문에 부동산 시장의 전체 가격 상승은 불가피하다. 둘째, 부동산 기업은 국가 세수정책과 건축기준을 위반하지 않고 자신의 이윤을 보장해야 한다. 즉 주택 구입자로부터 이익을 얻어야 한다.
[2] 부동산세 부과 소문은 이미 오래되었다.
자료도에 따르면 중국 재무부 관계자에 따르면 중국 부동산세 개혁의 기본 틀은 기존 부동산세, 도시 부동산세, 토지부가가치세, 토지양도금 등을 부동산 소유권 단계에서 통일부동산세로 통합하는 것이다. 기본 원칙은 현재 부동산세와 부동산 개발건설비의 전체 규모를 과학적으로 예측해 부동산세의 전체 규모를 기본적으로 그대로 유지한다는 것이다. 이에 대해 많은 연구자들은 과거에 청구된 각종 세금이 부동산 보유 기간 동안 일괄 납부된다는 것을 의미한다고 생각한다. 부동산에 부과되는 세금으로서 연간 세액은 부동산 시가나 임대료의 변화에 따라 변한다.
부동산세 개혁이 점점 가까워지면서 집값만 보면 이미 순이론적으로 집값 하락의 최대 가능성을 제시한 사람들이 있다. 그러나 집값은 여러 요인이 함께 작용한 결과다. 부동산세 개혁의 단일 요인의 변화가 반드시 최종 결과에 반영되는 것은 아니다. 부동산세 개혁의 가장 큰 수혜자는 아마도 개발업자일 것이다! 우선, 부동산 개발 비용을 낮추면 부동산 기업의 초기 개발 자금 압력을 완화하는 데 도움이 된다. 둘째, 부동산세로 인한 집값의 초기 하락은 수요를 자극할 수 있다. 그리고 집값 하락은 다음 가격 상승을 위한 공간을 만들었다. "부동산세 부과는 집값을 크게 낮출 수 있다" 는 낙관론은 좀 이르다!
[3] 중앙 은행은 2 분기에 금리를 다시 인상 할 가능성이 높다.
2006 년의 두 차례의 금리 인상은 여전히 부동산 업계를 식힐 수 없어 많은 경제학자들이 의아해하고 있다. 이에 따라 2007 년에는 시장 차원에서 금리 인상 목소리가 높아지고 있다. 하지만 1 분기에는 중국 전통명절 설날과 관련해 평소대로 금리 인상을 발표하지는 않지만, 2 분기에는 지방정부와 개발업자들이 손을 잡고 부동산 가격을 올리고 거시규제 효과를 허사로 만들려고 한다. 따라서 시장 차원에서 금리를 인상해야 투자 과열을 억제하고 경제 발전의 정상화를 유지하면서 정부가 집값을 억제하는 새로운 조치를 내놓을 수 있다.
위안화 절상 압력 하에서 중국도 저금리로 내수를 진작해야 하는데, 대량의 자본이 부동산업으로 빠르게 흘러가고 있다. 중앙은행의 금리 인상은 주로 투자 수요를 억제하고 부동산 가격을 더욱 안정시키기 위해서이다. 특히 통화정책을 강화하는 방식에 이르기까지 중국 사회과원 금융연구소 부연구원 윤검봉은 현재 국내 경제 형세로 볼 때 중앙은행이 소폭 금리 인상의 상습적인 관행을 채택한다면 집값 통제에 큰 역할을 하지 않을 것이라고 보고 있다. 중국 인민대 부동산연구센터 주임인 원카이홍 () 은 올해 중앙은행이 연이어 금리를 인상했지만 반드시 큰 영향을 미치지는 않을 것이며, 국제관례가 중국 경제에 반드시 적용되는 것은 아니라고 말했다. 따라서 이른바 금리 인상 통로는 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않을 수 있으며, 중국 부동산 업계는 정책 대응 능력이 강하여 발전에 큰 지장을 받지 않을 것이다.
[4] 주택 보장 체계를 개선하고 경제 적용 주택과 염세 주택 공급 비율을 높이는 것이 대세의 추세다.
베이징시 계획위원회가 발표한' 베이징시 주택건설계획 (2006 -20 10)' 에 따르면' 11-5' 기간 동안 베이징은 15 만 평방미터의 보장주택을 출시할 계획이다. 이를 감안하면 매년 300 만 평방미터, 약 4 만 채의 보장실을 내놓아야 한다. 이 계획은 또한 2008 년 전 도시의 저렴한 주택 건설 규모가 약 800 만 평방 미터, 약 1, 654,38+0,000 세트를 완성하기 위해 노력할 것이라고 분명히 밝혔다. 베이징시 건설위 주임 수진강은 최근 올해 베이징이 30 만 평방미터의 염세 주택을 건설하고, 저렴한 주택, 중저가 주택, 중소형 주택을 배정하여 교통회랑과 궤도교통 양쪽에 위치하여 저소득층이 도시 대중교통을 통해 여행 문제를 해결할 수 있도록 할 것이라고 밝혔다. 위치는 주로 신도시와 새로 개발된 교외에 있다.
주택 제도 개혁을 설계하는 아이디어에 대해 논평할 때, 우리는 또한 서방 국가들이 공공 주택 보장 체계를 개선하는 데 있어서의 노력과 탐구를 충분히 차용했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) "주택 제도 심화에 관한 국무원의 결정" (1998 제 23 호) 은 우리나라가 분류주택 공급제도를 시행하고, 즉 고소득층에게 상품주택을 제공하고, 저소득층에게 일정한 주택사회보증을 갖춘 보장주택을 제공하고, 저소득층에게 더 많은 주택사회보증을 제공하는 염세주택을 제공한다는 것을 분명히 규정하고 있다. 이것은 중국 국정에 적합한 올바른 선택이지만, 이후 실천에서 우리는 무의식적으로 지도사상에서 벗어나 완전히 시장화된 방법으로 중국의 주택 문제를 해결하려고 시도했다. 전문가들은 당의 17 대 이전에 집값 상승으로 인한 사회적 압력을 완화하기 위해 정부는 주택제도 조정에 노력을 기울이고 주택제도 개혁 구상은 23 번 문건정신이나 부분 복귀로 돌아간다고 말했다.
결론: 부동산의 거시적 통제 조치는 조세 정책, 금융정책, 주택 구조로 부동산의 공급과 수요의 균형을 맞추면서 집값을 안정시키는 것이다. 거시규제 정책이 부동산 시장에 큰 영향을 미친다는 것은 의심의 여지가 없지만, 각 정책마다 지방정부, 개발상, 주택 구입자를 동시에 구속할 수는 없다. 2007 년에는 부동산 개발 모델을 바꾸고 제품 구조를 조정하는 큰 사고방식을 중심으로 부동산 시장이 전개될 예정이며, 이는 대부분의 사람들이 살 수 있는 주택 제품이 속속 등장한다는 것을 의미한다.