법적 주관성:
은행 상업 대출 제한이 점점 엄격해지면서 점점 더 많은 주택 구입자들이 선지급 자금 대출에 집중하기 시작했습니다. 많은 주택 구매자들은 적립금 대출 한도가 계좌 잔액과 밀접한 관련이 있다고 생각합니다. 일반적으로 지역에 따라 적립금 대출 한도는 일반적으로 잔액의 15~20배입니다. 주택 구입자 중 많은 사람들이 장래의 예비 기금 대출에 영향을 미칠까 봐 어떤 상황에서도 감히 예비 기금을 인출하지 않습니다. 그러나 편집자의 조사에 따르면 이 진술은 정확하지 않습니다. 적립금 대출 금액은 여러 조건과 불가분의 관계가 있습니다. 예를 들어, 개인 신용 보고와 관련하여 Xiao Ming과 Xiao Gang은 3년 동안 같은 회사에서 근무했습니다. 이 기간 동안 Xiao Ming은 적립금 기록을 인출한 적이 없지만 Xiao Gang은 1년 동안 적립금을 인출했습니다. 반면에 Xiaogang은 지난 1년 동안 세 개의 신용 카드를 연체했으며, 이 경우 Xiaogang의 예비 자금 잔액이 XiaoMing만큼 좋지 않음에도 불구하고 Xiaogang은 완벽한 개인 신용 점수를 유지합니다. , Xiaogang은 신용 점수 문제로 인해 더 많은 금액을 빌릴 수 있고, Xiao Ming은 할당량이 줄어들거나 심지어 대출이 거부될 위험에 직면합니다. 또한, 실제로 적립금 대출 한도 승인 기준은 도시마다 다르며, 일부 도시에서는 적립금 계좌 잔액이 한도에 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 다음 편집자는 예비 기금 대출 금액의 결정 요인을 소개하기 위해 베이징과 상하이를 예로 사용합니다. 베이징 대출 금액은 주택 감정가, 월 보증금 금액, 대출 신청 기간, 계약금, 건축 면적 등에 따라 달라집니다. 1. 월 소득, 월 예금액, 대출 기간을 기준으로 대출 금액을 계산합니다. 계산 방법은 다음과 같습니다. 최대 대출 금액 = (가족 월 소득-베이징 기본 생활비 기준)/10,000위안당 월 평균 대출 상환액 대출신청기간 금액 중 월수입 = 개인 월간 주택공제금 지급액 ¼ 주택공제금 지급비율로 합니다. 2. 계약금과 주택 감정가를 기준으로 대출 금액을 계산합니다. 현재 베이징 첫 주택의 계약금은 35%이므로 신청할 수 있는 최대 대출 금액은 주택 감정가의 65%를 초과할 수 없습니다. 집의 감정가. 3. 주택면적을 기준으로 대출금액을 평가합니다. 현재 정책주택 또는 연면적 이하의 첫 단독주택을 구입하는 신청자(개인 또는 부부)에 대한 단독주택공제자금 대출 한도는 다음과 같습니다. 90제곱미터(포함) 이상은 120만 위안입니다. 비정책 주택이나 연면적 90제곱미터 이상의 세컨드 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 최대 80만 위안이다. 즉, 북경에서 예비자금 대출을 신청할 때에는 월 소득, 월 예금액, 대출 기간 외에 단일 대출 최대 한도, 최소 계약금 등의 조건도 함께 고려하게 된다. 계좌 잔액이 대출 금액에 직접적인 영향을 미치지는 않지만, 예비 기금 대출을 신청하려면 먼저 예비 기금을 6개월 연속 지불했는지 확인해야 합니다. 자세한 내용은 베이징 주택 예비 기금 관리를 통해 확인할 수 있습니다. 센터. 상하이 주택공제금 신청시 대출금액은 공제기금 계좌잔액, 월 예금한도, 차용인의 연령, 주택 감정가 등의 요인에 따라 달라집니다. 현재 최신 규정에 따르면 직원 가족의 명의로 시내에 주택이나 예비 자금 대출 기록이 없으면 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 최초주택으로 인정되는 주택에 대해서는 적립기금의 차별화된 신용정책이 그대로 유지됩니다. 즉, 직원이 건축 면적이 90제곱미터(포함) 미만인 자가 소유 주택을 처음 구매하는 가족의 경우 주택 공제 자금 대출의 계약금 비율은 가구당 20% 이상이어야 합니다. 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 첫 자가 소유 주택을 구입하는 경우 가족의 경우 주택 공제 자금 대출의 계약금 비율이 30% 이상이어야 합니다. 다만, 지난해 말 규제에 따라 2주택이 개선주택으로 인정될 경우, 같은 주택 1주택 대출금리의 1.1배로 적립금 대출 금리가 조정된다. 기간, 가계대출 한도는 80만 위안(개인의 경우 최대 40만 위안)으로 조정하고, 보충적립자금이 있는 사람의 경우 100만 위안(개인의 경우 50만 위안으로 조정)으로 조정한다. ), 예비자금 대출의 계약금 비율은 일반 주택의 경우 50% 이상, 비일반 주택의 경우 70% 이상이어야 합니다. 또한 상하이 공제기금은 잔액이 공제기금 대출 한도에 영향을 미친다고 규정하고 있으며 상하이의 공제기금 대출 상환 능력 계산에서 월 급여 기준에 대한 월 원금 상환 비율은 40%를 넘지 않도록 조정됩니다. 적립금 적립 한도는 잔액 배수를 30배로 조정하고, 보충 적립금 적립 잔액 배수를 10배로 조정합니다.
베이징과 상하이의 사례를 보면, 예비자금 잔액이 대출 한도에 직접적인 영향을 미치지 않는다는 것을 알 수 있습니다. 대출 한도에 영향을 미치는 조건은 여러 측면이 있으며, 더 높은 대출 금액을 얻으려면 우리 측에서 더 많은 노력이 필요합니다. 법은 객관적입니다.
"주택 예비 기금 관리 규정"
제26조
주택 예비 기금에 기부하는 직원은 자택에서 거주할 때 다음과 같은 행위를 해서는 안 됩니다. - 주택을 점유하고 있는 경우에는 주택공제자금관리센터에 주택공제자금대출을 신청할 수 있습니다.
주택공제기금관리센터는 신청 접수일로부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고 신청자에게 통보해야 한다.
대출이 승인되면 수탁은행에서 대출 절차를 처리합니다.
주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
'주택 예비 기금 관리 규정'
제27조
주택 예비 기금 대출을 신청하는 사람은 보증을 제공해야 합니다.