첫째, 만료 된 집주인은 어떻게 외관을 회수해야합니까?
주택 임대 계약이 만료되자 임차인은 더 이상 사용권을 누리지 않으며, 집주인은 회수할 권리가 있다. 계약서에 약속이 없는 한 집주인은 임대를 갱신할 권리가 있다. 임차인이 집을 계속 임대하고 싶다면 집주인과 임대 계약을 다시 협의해야 한다. 쌍방이 협상할 수 없거나 집주인이 협상을 원하지 않는다면 임차인은 계약 만료 후 임대 주택을 이사해야 한다.
집주인이 위약할 경우, 국가는 통일된 배상 기준이 없다.
법률에 따르면 집주인이 위약하면 임대인은 임대 계약의 약속에 따라 집주인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 집주인이 위약으로 세입자에게 손해를 입히는 경우, 세입자는 손해배상을 요구할 수 있으며, 구체적인 배상금액은 임대인의 구체적인 손실에 따라 결정된다.
1. 계약금을 지불한 후 집주인이 위약한 배상.
많은 사람들은 세입자가 위약할 위험을 줄이기 위해 전세할 때 보증금을 받는 것을 좋아한다. 그러나 보증금은 세입자의 행동뿐만 아니라 집주인의 행동도 제한한다. 집주인이 보증금을 받고 번복하여 세입자에게 집을 임대하고 싶지 않다면 집주인은 세입자 보증금을 두 배로 배상해야 한다.
2. 미리 임대해서 위약을 어떻게 배상합니까?
셋방 과정에서 집주인은 여러 가지 이유로 미리 집을 회수할 수 있다. 예를 들어 어떤 집주인은 집을 팔고 싶어하고, 어떤 집주인은 자신의 숙소를 회수하고 싶어한다. 집주인이 위약을 위반하면 어떻게 배상합니까? 계약법 관련 규정에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 실제 임대 과정에서 집주인과 세입자는 계약에서 위약 책임과 배상을 약속할 수 있다. 일반 집주인과 세입자 쌍방은 계약금 액수의 위약금을 지불하기로 합의했고, 소수는 계약이 이행되지 않은 시간에 따라 구체적인 위약금을 계산하기로 합의했다.
집주인이 임대인의 의무를 이행하지 않을 때의 위약 보상.
집주인이 임대인의 의무를 이행하지 않을 때 임차인은 임대 계약을 해지할 수 있다. 집주인이 임대인의 의무를 이행하지 않고 세입자에게 피해를 입힌다면 집주인은 여전히 손해를 배상해야 한다.
민법전 (2021..1..1유효)
제 733 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 반드시 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
둘째, 집을 빌릴 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
1. 부동산증의 사람이 당신과 계약을 맺은 사람과 같은 사람인지 확인하고 임대인의 부동산증이 유효한 신분증과 일치하는지 확인합니다.
세입자는 먼저 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권명 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다.
2. 집 계약금을 낼 때, 임대인은 집주인과 협의하여 1, 3, 2, 3, 4 를 내야 한다.
세입자 계약이 만료될 때 집주인은 주택 시설 손상을 조건이나 기타 구실로 세입자의 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다.
구두 계약서에 "서명" 할 수 없습니다.
셋방은 반드시 세방 계약서에 서명해야 하고, 세방 계약은 상세히 해야 한다. 상용판 주택 임대 계약의 자세한 내용을 이해하지 못하더라도 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 시청료, 위생비, 부동산 관리비는 누가 지불하는지, 임대 전에 숫자를 나열하고 책임을 구분해야 한다. 집 수리와 비용도 후환을 피하기 위해 계약서에 쓰는 것이 가장 좋다. 지난번 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금이 정산되었는지 확인해 보세요.
우리의 실생활에는 확실히 몇 가지 임대 조항이 있다. 그 후 집주인은 자신이 임대한 집을 밀집해서 수거할 것이다. 이때 내가 이 물건이나 집을 계속 임대하고 싶다면 집주인과 제때에 우호적으로 상의하고, 임대 기간과 임대 비용을 명확히 해야 한다. 나는 이렇게 많이 편찬했다.