시민: 보증금은 돌려받기 어려워요.
얼마 전, 시민 김 여사는 인터넷으로 작은 호형을 사고 싶다는 메시지를 보냈다. 얼마 지나지 않아 모 브랜드의 부동산 대리 매니저라고 주장하는 양 선생이 그녀를 찾아 사오산로 운정공관의 작은 호형을 추천했다. 김 여사는 상당히 만족한다. 그래서 양 씨는 10,000 위안의 성심금을 받았는데, 이렇게 하면 양 여사가 이 집에 대해 우선 구매권을 확보하고 성심금 영수증을 한 장 쓸 수 있다고 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 그러나 계약금이 납부된 후 양씨는 항상 후속 업무를 미루고 미루는 것을 누가 알겠는가. 김 여사는 지난주에 업주에게 직접 연락해서 이미 다른 바이어와 계약했다는 것을 알게 되었다.
속았다고 느낀 김 여사는 자신의 성의금을 돌려받을 준비를 하고 있다. 그러나 양 씨는 계속해서 같은 가격대의 집을 추천할 것이라고 말했다. 정성금을 꼭 반환해야 한다면 김 여사가 자발적으로 집을 사는 것을 포기하고 반만 돌려줄 수 있기 때문이다. 김 여사는 브랜드 부동산 대리점을 찾았고, 가게 내 직원들은 그녀에게 진심을 받은 양 선생이 이미 이직했고 영수증에는 공식 도장이 없다고 말했다. 김 여사와 상대방은 스스로 환불을 협상한다. 현재 김 여사는 성의를 되찾는 길에 있다.
중개: 계약금은 관례입니다.
중개업자를 찾고, 방을 보고, 계약금을 받고, 가격에 대해 이야기하고, 중고주택 매매 계약을 체결하고. 이것은 현재 장사 중고주택 매매가 비교적 흔한 과정이다. 기자는 한 부동산 중개문점과의 인터뷰에서 가게 내벽에 정성스러운 쪽지가 붙어 있는 것을 보고 고객이 성의금을 내면 중개업자가 "당일 문을 닫고 가격 대비 성능이 가장 높은 집을 우선적으로 구매할 것" 이라고 말했다.
"진심으로 돈을 주는 것은 고객이 마음에 드는 중고방을 정성껏 사는 것이다. 이 돈을 받은 후에 우리는 안심하고 판매자와 관련 일을 이야기할 수 있다. " 한 부동산 중개업자가 기자들에게, 특히 외지에 있는 일부 판매자들은 대부분 중개업자에게 방 구경을 맡기고 가격에 대해 이야기하라고 말했다. 협상이 끝난 후에야 그들은 장사에서 계약을 할 수 있다. 업주가 돌아오면 바이어는 집을 원하지 않아 판매자에게 많은 시간과 돈을 낭비했다.
방통부동산을 구입한 석접아는 1 만원과 2 만원의 성의금을 설정했다고 밝혔다. 협상이 성공하면 성심김충이 판매자에게 도착하고 협상이 실패하면 계약에 따라 고객에게 돌려준다.
변호사: 계약금과 보증금의 차이를 구분하세요.
주관부의 자료에 따르면 중고 주택 매매 불만에서 성실, 예금, 계약금에 대한 오해로 분쟁 현상이 상대적으로 집중되고 있다. 그러면 주택 구입자들은 김 여사의 고민을 피하기 위해 어떻게 예방 조치를 취해야 합니까?
이에 대해 호남 홍서 로펌 변호사 유천배 변호사는 "성의금과 보증금은 상업개념이며, 그 성질은 지금까지 법적으로 명확하게 정의되지 않았다" 고 밝혔다. 일반적으로 "선급금" 으로 간주됩니다. 일단 거래가 실패하면 특별한 약속 없이 반품할 수 있지만 이중 반품은 요구할 수 없습니다. 보증금은 법적 개념이다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 이것이 이른바' 계약금 벌칙' 이다.
유천배 변호사는 특히 주택 구입자들이 생활에서' 예금',' 계약금',' 선불금' 을 명확하게 구분하고, 계약과 영수증에서 납부한 돈의 성격을 명확히 약속하고 자신의 합법적 권익을 보호해야 한다고 경고했다.
(위 답변은 20 17-04- 12 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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