첫째, 주택 임대 계약 모델의 표준 버전
임대인: _ _ _ _ _ _ _ (이하 갑측) 연락처 주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ 전화: _
제 1 조: 임대의 범위와 사용
1. 갑은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 갑의 부동산증 (부동산증 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _).
2. 을측은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 의 가격으로 상술한 집을 임대하고, 갑의 동의 없이 을측은 그 집을 다른 용도로 옮기거나 전셋할 수 없다 .....
제 2 조: 장비 제공
1. 갑은 을측에 해당 실내 설비에 대한 별도 목록 임대 계약 등 시설을 제공해야 하며, 목록 임대 계약은 본 임대 계약과 동시에 효력이 발생한다.
2. 을측이 상술한 설비를 사용함으로써 발생하는 모든 비용은 을측이 부담합니다 .....
제 3 조:
1. 임대 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 부터 _ _ _ _ _ _ 까지 시작됩니다.
2. 임대기간이 만료된 후 을측이 임대를 갱신해야 할 경우, 임대계약이 만료되기 한 달 전에 서면으로 갑측에 통지해야 합니다. 동등한 임대 조건 하에서 을측이 본 임대 계약의 모든 책임을 충실히 이행하는 전제 하에 을측은 우선 임대권을 가지고 있지만, 임대료를 다시 확정하고 임대 계약을 체결해야 한다.
제 4 조: 임대료
임대료는 매월 인민폐 위안이다. 임대 기간이 한 달도 안 되는 것은 그 달의 실제 일수에 따라 계산할 수 있다.
제 5 조: 지불 방법
1. 임대료는 미리 지불해야 합니다. 을측은 _ _ _ 달에 한 번씩 지불하고, 갑은 관련 월 15 일 전에 을측에 통지해야 한다. 을측은 갑측의 지불 통지를 받은 후, 15 일 이내에 다음 달의 임대료를 지불해야 합니다.
2. 을측은 임대료를 갑측 수금은행계좌: 은행계좌: _ _ 계좌번호: _ _ 수취인 _ _
파티 b 는 파티 a 에게 현금을 지불 할 수도 있습니다.
제 6 조: 재산 관리비 및 기타 비용
1. 부동산 관리비는 갑측이 부동산 관리회사의 관련 규정 및 유료 기준에 따라 지급한다.
파티 b 는 임대 주택 청소에 대한 책임을 져야합니다.
3. 이 집 사용으로 인한 기타 관련 비용 (예: 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 전화비 등) 은 을측이 부담한다.
제 7 조: 예금
1. 본 임대 계약의 완전한 이행을 보장하기 위해 을측은 본 임대 계약서에 서명할 때 갑에게 한 달 임대료의 보증금을 지불하고 보증금은 무이자로 을측에 돌려주어야 한다. 파티 b 는 임대 계약을 이행하지 않으며 보증금은 환불되지 않습니다. 갑이 임대 계약을 이행하지 않는 경우 보증금을 전액 환불하고 을측의 한 달 임대료를 임대료로 인한 손실을 배상해야 한다. 그러나 도시 정비, 시정 이전으로 임대를 갱신할 수 없는 집을 제외하고 갑은 본 계약을 해지할 수 있으며, 어떠한 손실 보상도 하지 않습니다.
2. 임대 기간 동안 특별한 상황이 없으면 갑을 쌍방은 임의로 임대료를 늘리거나 계약을 해지하는 임대 기간을 변경할 수 없습니다.
3. 갑은 을측에 국제시외전화 요금을 문의할 권리가 있거나 을측이 국제시외전화를 사용할 권리가 있으며, 갑은 을을 대신하여' 국제시외전화 카드' 를 한 장 구매할 수 있으며, 비용은 을측이 지불할 수 있다. 갑은 을측에 추소할 권리가 있다 .....
제 8 조: 임대권은 양도하고 대여할 수 없다. 을 측은 다음과 같은 행위에 종사해서는 안 된다.
1. 임대권이 양도되거나 보증으로 사용됩니다.
2. 임대 주택의 전부 또는 일부를 제 3 자에게 임대하거나 제 3 자가 사용할 수 있도록 합니다.
3. 갑의 동의 없이 임대주택에서 제 3 자와 함께 사용한다 .....
제 9 조: 유지 보수
1. 임대주택 내 인테리어와 갑의 모든 각종 설비를 수리해야 할 때 을측은 갑이나 부동산 관리회사에 제때에 통지해야 하며, 갑방은 제때에 수리를 준비해야 한다. 중요한 설비를 크게 수리해야 할 때에는 갑측에 통지해야 한다.
2. 상술한 수리비용은 갑이 부담하지만, 수리가 을측이 조성한 것이라면, 비용은 을측이 부담합니다 .....
3. 을측의 모든 인테리어와 각종 설비를 수리해야 할 경우 을측이 스스로 부담하고 비용을 부담한다.
제 10 조: 원래의 상태를 바꾸다.
1. 을측이 임대주택의 설비와 구조를 리모델링하거나 변경하는 경우, 사전에 갑측의 서면 동의를 받아야 하며, 모든 비용은 을측이 부담한다 .....
2. 을측은 상술한 사업을 실시할 때 제때에 갑측에 연락해서, 프로젝트가 완료된 후에 갑측에 검사를 통지해야 합니다.
3. 을측이 본 계약의 상술한 조항을 위반하면 갑측은 원상회복과 손해배상을 요구할 권리가 있다.
제 1 1 조: 손해
을측, 이용자 또는 관련자의 고의적이거나 중대한 과실로 갑측, 기타 임차인 또는 제 3 자가 손해를 입은 경우, 모든 배상은 을측이 부담한다 .....
제 12 조: 당사자 a 의 면제:
1. 갑이 고의로 또는 갑의 잘못으로 인한 지진, 홍수, 화재, 절도 또는 각종 설비 고장으로 인한 피해는 갑측이 책임을 지지 않습니다. 단, 갑측이 잘못이나 중대한 과실이 있는 경우는 예외입니다.
2. 을측이 다른 고객에 연루되어 발생한 어떠한 손실에 대해서도 갑측은 일체 책임을 지지 않습니다.
제 13 조: 파티 b 의 책임
본 빌딩의 부동산 관리 제도를 반드시 준수해야 한다.
임대 주택과 공공 부분을 올바르게 사용해야 한다.
건물 내에서 다음과 같은 행위가 발생해서는 안 된다.
과체중, 인화성, 폭발성, 부식성 등 위험물을 가지고 건물에 들어가거나 건물의 안전을 해치는 기타 행위를 한다.
갑이나 다른 임차인 (소유주) 에게 피해를 입히는 행위 및 건물 전체에 피해를 입히는 모든 행위
사회보장 국가 안보를 위반하는 위법 행위.
제 14 조: 통지 의무
1. 양 당사자의 통지는 서면으로 작성해야 합니다.
2. 어느 한쪽의 이름, 상호, 주소, 본부, 대표가 변경될 경우, 제때에 서면으로 상대방에게 통지해야 합니다.
제 15 조: 계약 해지
본 계약은 자연 재해 또는 기타 불가항력 사건으로 인해 건물의 전부 또는 일부가 손상되거나 손상되어 을측이 임대한 주택을 사용할 수 없을 때 자연스럽게 종료됩니다.
제 16 조: 계약 해지
을 측은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 을 측은 을 측에 통지하지 않고 본 임대 계약을 해지하여 갑 측에 손해를 입히는 경우 을 측은 또한 경제적 손실을 배상할 책임을 져야 한다.
1, 집세 등 채무가 반달 이상 연체되었다.
2. 임대 주택의 사용은 본 계약 제 1 조의 규정을 위반한다.
3, 본 계약의 관련 규정을 위반합니다.
4. 본 계약 제 8 조 및 제 14 조의 규정을 위반합니다.
5. 다른 임차인 (업주) 의 생활을 심각하게 방해하고 임차인 (업주) 의 반응이 강렬하다.
6. 법령을 위반하고, 구금되거나, 형사소송 (공소) 피고인이 되어, 이미 사망하거나 실종된 것으로 선언되었다.
명백한 부정직 또는 사기 사실이 있습니다.
8. 만약 갑측이 상술한 3, 4, 7 항의 행위가 있다면, 을측은 갑측에 통지하지 않고 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다. 만약 을측에 손해를 입힌다면, 갑측은 을측이 입은 손실을 배상해야 합니다.
제 17 조: 특별 해석
1. 제 16 조와 제 20 조에 명시된 사유를 제외하고 을측은 임대 기간 동안 본 임대 계약을 해지할 수 없습니다. 만약 특수한 상황이 발생하면, 한 달 전에 서면으로 갑측에 통지해야 하지만, 보증금은 회수하지 않습니다.
2. 임대계약이 체결된 후 임대기간이 시작되기 전에 을측의 사유로 계약을 해지해야 하는 경우 을측은 갑측에 이미 지불한 보증금을 위약금으로 지불해야 한다.
제 18 조: 임대 주택의 반환
계약이 종료된 후 을측은 임대주택 내에서 을측에 속하는 모든 물품을 옮겨야 한다. 각종 인테리어설비와 자재를 포함하여 임대주택의 원상태를 회복하고 갑측의 검사 인가를 거쳐 갑측이 회수하고, 필요한 비용은 을측이 부담해야 한다 .....
제 19 조: 분쟁 해결
본 계약의 권리와 의무에 대해 어떠한 논란도 있을 경우, 예를 들어 중재가 무효인 경우, 중국의 관할권이 있는 주택 소재지 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제 20 조: 보충 조항
갑: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을: _ _ _ _ _ _ _
날짜: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 날짜: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
참고: 본 임대 계약은 한 양식에 두 부씩, 갑을 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다.
둘째, 집을 빌리는 방법은 무엇입니까?
1 수법은 부동산 교통편의 특징을 두드러지게 한다. 갓 졸업한 대학생들은 임대주택의 실내 시설에 대한 요구가 높지 않지만, 사회에 막 들어서면서 낯선 도시에 익숙하지 않아 교통이 편리한 임대주택이 선호되고 있다. 그들은 버스 노선이 밀집된 곳에서 살고 싶어 버스를 한 번만 타고 출근할 수 있다. 따라서 집주인은 집을 임대할 때 임대물 교통이 편리한 특징을 강조해야 한다.
두 번째 트릭, 다층 엘리베이터가 없는 방은 대학생들이 사회에 진출하는 것을 환영한다. 월급이 높지 않기 때문에, 임대에 대한 투자도 높지 않을 것이다. 일반적으로 대학생은 중촌 외에 개혁개방 초기에 건설된 엘리베이터가 없는 낡은 아파트에서 사는 것을 선호한다. 이 오래된 동네의 집주인으로서, 오래된 동네의 주민이 간단하고, 거주가 더 안전하며, 고층 엘리베이터 동네의 부동산 관리비가 낮은 특징을 더욱 강조해야 한다.
세 번째 트릭, 합리적인 가격, 완벽한 구성, 방금 사회에 진출했기 때문에 대학생들은 일반적으로 가구 가전제품을 모두 갖춘 임대 주택을 선택하지만, 집 안에 있는 이 시설들에 대한 고급 요구 사항은 많지 않다. 따라서 집주인이 임대한 집에서 이러한 보조 시설을 보완할 수 있다면, 특히 집의 인터넷 케이블을 늘리면 집의 흡인력이 크게 높아질 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
네 번째 트릭, 적절한 임대 허용, 방금 직장 참여, 심지어 일자리를 찾고 있습니다, 이 사람들의 경제적 수입은 매우 제한되어 있으며, 그들은 급우들과 동료들 사이에서 공동 임대를 선호합니다. 따라서 집주인이 공동 임대를 허용하면 임대한 집에 가산점을 주고, 공동 임대를 통해 자신의 임대료 수준을 적당히 올릴 수도 있다. 임대료 수준이 시장 수준을 약간 초과할 수도 있지만 많은 사람들이 분담하기 때문에 이런 사람들의 감당 능력을 초과하지 않기 때문이다.
다섯째, 단세 계약대학생이 막 입사한 것을 감안하면 이직 문제에 자주 직면할 수 있다. 회사 위치가 바뀌기 때문에 거주지도 바뀔 수 있다. 많은 대학생들에게 첫 직장은 종종 불안정하다. 그래서 그들은 보통 1 회 1 년 이상의 임대 계약을 원하지 않는다. 따라서 집주인은 대학생과 반년 계약을 체결하는 것을 고려해 볼 수 있으며, 동시에 집세를 적당히 올릴 수 있다.
여섯 번째 트릭, 관련 웹 사이트에 임대 정보를 게시합니다. 요즘 젊은이들에게 임대 주택을 찾는 가장 중요한 방법 중 하나는 인터넷이다. 따라서 집주인은 자신의 임대 정보를 관련 사이트에 게시하는 것도 무방하다. 이 움직임의 장점은 중개 커미션을 절약할 수 있다는 것이고, 단점은 집주인이 세입자와 함께 방을 보기 어렵다는 것이다. 이 방법은 시간이 부족한 집주인에게는 비교적 어렵다.
이것은 주택 임대 계약 모델 및 임대 방법에 대한 모든 지식입니다. 좋은 집을 빌리는 것은 쉬운 일이 아니다. 집을 찾는 과정에서 집뿐만 아니라 집주인의 자질 등을 알아야 한다. 계약서에 서명할 때 앞으로의 계약 분쟁을 피하기 위해 반드시 계약의 조항을 분명히 보아야 한다.