1. 임대물에 품질 결함이 있다는 것을 알면서도 임차인에게 알리지 않은 사람
2. 임차인이 클레임권을 행사할 때 제때에 필요한 도움을 제공하지 않았다.
임대인의 행사 지연은 판매자에 대한 청구권으로만 임차인에게 피해를 줄 수 있으며 임차인은 임차인에게 배상 책임을 요구할 권리가 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법통칙' 제 6 18 조는 표기물 결함에 대한 판매자의 책임을 경감하거나 면제하도록 규정하고 있다. 판매자의 고의적이거나 중대한 과실이 표지물의 흠을 구매자에게 알리지 않은 경우, 판매자는 책임을 경감하거나 면제할 권리가 없다. 제 622 조 당사자가 약속한 검사 기간이 너무 짧아 구매자가 표지물의 성격과 거래 습관에 따라 검사 기간 내에 전면 검사를 완료하기가 어려웠으며, 이 기간은 구매자가 표지물의 외관 결함에 이의를 제기하는 기한으로만 간주되었다.
합의된 검사 기한이나 품질 보증 기간이 법률, 행정 법규에 규정된 기한보다 짧은 경우, 법률, 행정 법규의 규정에 의거한다.