부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 재산세이다. 부동산세는 특수 재산세의 재산세에 속하며, 그 과세 대상은 주택에 불과하다. 징수 범위는 도시 경영용 주택으로 제한된다. 서로 다른 주택 경영 사용 방식은 과세 방식을 규정하고 있다. 자용주택에 대해서는 부동산세 잔존가액에 따라 세금을 징수하고, 임대주택에 대해서는 임대료 소득에 따라 세금을 징수한다. 1. 부동산 기업은 어떤 세금을 내나요? 부동산 개발 기업에 관련된 주요 세금은 영업세, 도시건설세, 교육비 부가, 토지부가가치세, 부동산세, 인화세, 기업소득세, 개인소득세, 증서세입니다. 1 영업세 (판매) 5%; 도시 건설 세금 (사업 세) 7%; 교육비 추가 (사업 세) 3%; 4. 토지부가가치세는 0.5%, 1% 및 3% 입니다. 기업 소득세 (이익) 25%. 둘째, 부동산 부동산세의 최신 세금 알고리즘은 국내 기업과 개인에게 적용된다. 부동산세는 종가세와 임대료세를 기준으로 계산됩니다. 구체적인 세율은 다음과 같습니다. 부동산세의 세금 계산 공식은 1, 종가세: 과세 금액 = 부동산 원값 × (1-30%) ×1.2; 집세세: 과세 금액 = 부동산 임대 소득 ×12%; 3. 개인 임대 주택: 과세 금액 = 부동산 임대 소득 ×4%. 3. 부동산 잔존가액 계산에 따라 부동산세 세율을 납부하면 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대료 소득에 따라 납부하면 세율은 12% 입니다. 넷. 부동산세 계산 방법 세법에 따라 부동산세는 두 가지 계산 방법이 있다. (1) 부동산원값에서 한 번에 30% 를 공제한 후 잔존가액을 기준으로 계산한다. 연간 과세 금액 = 부동산 장부 원액 ×( 1-30%)× 1.2% (2) 임대 소득으로 계산되며 연간 과세 금액 = 5. 어떻게 지도가격, 신고가격, 평가가격 원칙에 따라 세금 징수를 계산합니까? 구매자: 증서세 (보통 1.5%, 고급 3%) 와 인화세는 0.05%, 거래비는 3 원 내에 배정된 평방미터당 토지양도금으로 현지 양도금 기준을 대략적으로 곱합니다. 판매자: 5 년 이하: 영업세 5.55%, 인화세 0.05%, 거래수수료 평방 미터당 3 원 개인소득세 (보통 1%, 고급 1.5%), 토지부가가치세/KLOC 5 년 이상: 영업세 5.55% (고급 주택만 해당, 원래 값과의 차액에 따라 도장세를 징수함), 거래수수료는 위 1% (고급만 해당) 입니다.
법적 객관성:
첫째,' 신국 5 조' 는 중고 주택 거래의 개인 소득세를 개인 소득의 20% 에 따라 징수하도록 분명히 규정하고 있다. 또한 조세 정책의 규제 역할을 충분히 발휘하여 부동산세 개혁 개인 주택 시범 도시 경험을 총결하고 시범 사업 확대를 가속화하도록 규정하고 있다. 국세총국의 관련 요구에 따라 양도순이익에 대해 20% 차액의 세금을 징수한다. 즉, 주택 수입의 현재 가치에서 주택의 원래 가치, 합리적인 비용 및 양도세 이후의 순이익을 공제하는 것이다. 차액 계산 공식은 (주택 현재 가치-주택 원래 가치-주택 인테리어 비용-주택 대출 이자-수수료-공증인 수수료-기타 합리적인 비용-이전 과정에서 납부한 모든 세금) ×20% 입니다. 여기서 합리적인 비용은 주택 인테리어 비용, 주택 대출 이자, 대출 수수료, 공증인 수수료를 나타냅니다. 이와 함께 양도과정에서 납부한 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 인화세 등도 개인소득세를 납부할 때 세전 공제할 수 있다. 상술한 각 비용은 정식 송장과 세무서가 인정한 정식 증빙을 제공하여 공제해야 한다. 공식은 (부동산의 현재 가치-부동산의 원래 가치-주택 인테리어 비용-주택 대출 이자-수수료-공증료-기타 합리적인 비용-이전 과정에서 납부한 각종 세금) ×20% 입니다. 둘째, 규정에 따라 징수해야 하는 개인소득세는 집의 원래 가치를 확인할 수 있으며, 법에 따라 양도소득의 20% 에 따라 징수한다. 그렇다면, 집의 원래 가치가 어떻게 결정되는지, 집의 원래 가치가 어떻게 결정되는지, 직접 정책 시행 후 판매자가 자기 집을 팔아서 납부해야 할 세금을 판매하는 것과 직결된다. 국가 관련 규정에 따르면, 부동산원값의 승인 방식에 따라 주택 개원액은 현재 상응하는 참고기준이 부족하여 확인할 수 없다. 1. 집의 원래 가치는 집을 살 때 실제로 지불한 집값과 납부한 관련 세금이다. 2. 주택건축원치란 건물을 짓고 재산권을 취득할 때 실제로 지불하는 실제 건설비용과 관련 세금을 말한다. 3. 경제 적용 주택 (모금 합작주택과 안거공사 포함) 의 원래 가치는 원래 구매자가 실제로 납부한 집값과 관련 세금, 그리고 규정에 따라 납부한 토지양도금입니다. 4. 공공 주택 구입 (즉, 주택 개조, 하동) 의 원래 가치는 원래 구매한 공공 주택의 표준 면적이 현지 보장성 주택 가격으로 계산한 집값, 원래 구매한 공공 주택의 초표준면적으로 실제 지급된 집값, 규정에 따라 재정부문 (또는 원래 재산권 단위) 에 납부한 소득과 관련 세금이다. 5. 관련 정책에 따르면, 도시 철거 및 재 정착 주택의 원래 가치 계산은 여러 가지 상황으로 나눌 수 있습니다: (1) 주택 철거 통화 보상 후 구입, 주택 구입을 위해 실제로 지불 한 주택 가격 및 관련 세금; (2) 주택 철거는 재산권 교환 방식을 취하고, 가옥의 원래 가치는' 주택 철거 보상 안치협정' 에 명시된 가격과 납부한 관련 세금이다. (3) 주택 철거는 재산권 교환 방식을 취하고, 철거인은 주택 교환과 일부 통화보상을 받고, 주택 교환의 원래 가치는' 주택 철거 보상 안치협정' 에 명시된 가격과 이미 납부한 관련 세금, 화폐보상 후 잔액을 뺀 것이다. (4) 주택 철거는 재산권 교환 방식을 취하고, 철거인은 집을 교환하고 일부 화폐를 지불하고, 가옥의 원래 가치는' 주택 철거 보상 안치협정' 에 명시된 가격에 지급한 화폐와 납부한 관련 세금이다.