1, 유효합니다. 임대 계약의 당사자는 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하는데, 이는 진실을 나타내고, 법률, 공서 양속을 위반하지 않는다는 뜻이다. 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없으며, 초과 부분은 무효이다. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 민법" 제 705 조
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
둘째, 미성년자와의 임대 계약이 유효합니까?
1. 미성년자가 체결한 주택 임대 계약은 무효일 수 있습니다. 임대계약은 만 16 세 미성년자가 자신의 노동수입을 주요 생활원으로 체결한 것으로, 완전한 민사행위능력자로 간주되어 계약이 유효하다.
2. 만 8 세 미만의 미성년자가 임대 계약을 체결한 경우 계약은 무효입니다. 임대 계약은 8 세 이상 민사행위 능력을 제한하는 미성년자가 체결하고, 서명 후 보호자의 추인을 거쳐 계약이 유효하다. 보호자의 추인 없이 계약은 일반적으로 무효이며, 계약서에 서명하는 행위가 미성년자의 나이와 지능에 맞지 않는 한 계약도 유효하다.
3. 관련 법률규정에 따르면 만 8 세 이상의 미성년자는 민사행위능력을 제한하는 사람이고, 민사법행위의 시행은 법정대리인에 의해 대리되거나 법정대리인에 의해 인정되고 추인된다. 그러나 순전히 유익하거나 나이, 지능에 적합한 민사법률 행위는 독립적으로 시행될 수 있다.