최근 청도 고신구는 공증 흔들호 매입을 중단하고 전국 최초로 공증 흔들호 매입을 중단한 곳이 되었으며, 20 19 지방 부동산 시장이 미세 조정된' 첫 총' 을 시작했다. 중국증권보 기자의 조사에 따르면 부동산 시장 규제가 계속됨에 따라 투기자들은 평가절상 기대치가 허사가 되어 분산되고 부동산 개발업자들은 자금 회수를 가속화하기 위해 더 많은 노력을 기울이고 있는 것으로 나타났다. 공급과 수요의 역전으로 고신구 부동산 시장이' 한 방으로는 구하기 어렵다' 에서' 방비보다 많다' 로 바뀌었고, 공증 호호 구매명이 실존하여 결국 취소되었다.
전문가들은 20 18 년 말 이후 청도 하이테크 지역을 포함한 많은 정책 조정이 이뤄졌다고 지적했다. 도시정책, 분류지도' 라는 맥락에서 지방정부는 더 큰 규제 자주권을 갖게 될 것이며, 20 19 는 지방정책 미세 조정을 맞이할 것으로 예상된다. 그러나' 도시시책' 은 여전히' 주택불불' 의 위치를 따를 것이며, 중앙정부의 집값 상승을 억제하겠다는 결심은 변하지 않을 것이며, 국가부동산 규제는 여전히 이전의 기조를 이어갈 것이다.
"한 방으로는 구하기 어렵다" 에서 "집보다 사람이 많다" 에 이르기까지
65438+ 10 월 4 일 청도 고신구가 공증 호호 매입을 취소한 다음날 중국증권보 기자가 상우란안 신도시 판매소에 왔다. 눈이 내리고 있지만 문 앞의 드문 발자국으로 볼 때, 흔들림의 취소는 주택 구입자 등록에 대한 열정을 불러일으키지 못했다. 몇몇 영업 고문들이 자신의 워크스테이션에 앉아 지루하게 휴대폰을 가지고 놀고 있지만, 일어나 기자를 맞이하지 않았다. 한 영업 고문은 기자에게 "요즘 방 보는 사람이 이전보다 크게 줄었다" 고 말했다.
"고신구 공증 엑스트라 구매 규정은 지난해 6 월 출범한 것이다. 당시 주로 부동산 시장이 너무 불타서 한 방이 구하기 어려웠고, 집을 사려면' 차비',' 호구매비' 등 시장이 난잡했다. 시장을 조절하기 위해서, 정부는 어쩔 수 없이 추첨 방법을 채택해야 한다. " 부동산 중개업자인 샤오우는 중국증권보 기자에게 "그러나, 호호 조례가 시행된 이후 고신구 부동산 시장의 수급 관계가 급속히 역전되어 호호는 더 이상 필요하지 않다" 고 말했다.
중국증권보 기자는 지난해 부동산 규제가 강화됨에 따라 부동산 시장이 냉각되고 부동산상 자금사슬이 조여졌다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 리베이트 속도를 높이기 위해 부동산 개발업자들은 힘을 가속화하고 첨단 기술 구역도 예외는 아니다. 폴리 자징각, 신도시 홍도만, 신도시 악운소원, 세무광명공원, 융창홍도만 등 여러 개의 신판이 지난해 하반기에 속속 시장에 진출해' 한 방 구하기 어렵다' 는 상황이 갑자기 완화되었다.
수요 측면에서 샤오우는 "고신구 이쪽의 부동산이 정부에 의해 엄격히 제한되기 때문에 지난해 집값은 1 000 에서 1 005 사이였고, 주변 성양의 집값은 2 만 원이 넘었기 때문에 청도의 가격 우울증으로 여겨졌다" 고 말했다. 그러나 최근 2 년 동안 규제 정책은 매우 엄격하게 시행되었다. 모두의 평가절상 기대는 모두 허사가 되어 투기자들이 모두 갔고, 나머지는 주로 강용이었고, 얼마 전에 사야 할 것은 모두 샀다. 지금 방을 보고 집을 사는 사람이 당연히 적다. "
지난해 공증호 초창기, 주택 수에 대한 인원수의 비율은 23: 1 과 16: 1 이었지만, 부동산 시장은 예정대로 식었다. 2065438+2008 년 9 월 고신구에서 집을 성공적으로 매입한 마오 씨는 중국증권보 기자에게 "당시 내가 산 건물은 1000 여 채의 부동산을 팔았고 신청인원은 6000 명 정도였다" 고 말했다. 나는 희망이 없는 줄 알았다. 결국 나는 샀을 뿐만 아니라 의도 단위도 과잉이었다. "
20 18 12, 집 수에 대한 흔들림의 비율이 더욱 떨어지면서' 집사람이 많다' 는 현상까지 나타났다. 집을 살 때 흔들지 않아도 되는 첫 번째 빌딩이 드디어 나타났다. 12 년 2 월 22 일 청도 성양 공증처는 신도시 홍도만 7 호 구획 6 동 건물 신청자 수 대 판매가능 주택 수 비율이 1: 1 보다 낮기 때문에 규정에 따라 상품주택 판매공증 흔들림을 종료한다고 발표했다.
"도시책략" 이 확대될 전망이다.
공증 엑스터시는 한때 많은 도시에서 집값이 치솟는 것을 늦추는 계기였다. 20 17 년 5 월 난징이 처음으로 새 부동산 공증 흔들호를 시행한 이후 20 18 년 항주, Xi, 청두, 창사, 청도 등이 잇달아 모방했다. 공증 엑스터시를 실시하는 이유에 관해서는, 단지' 부동산 시장이 불티나다' 일 뿐이다. 승다죽' 현상을 완화하고 부동산 투기 등 난상을 줄이기 위해 공증호가 긴급 조치가 되었다.
청도를 예로 들자면, 서리통계에 따르면 20 18 년 2 월 318,2018 년 현재 신설 상품주택 (보장실 제외) 네트워크/KLOC/ 집값 수치에 따르면 청도 20 1397 1 위안 /m2 신설 상품주택 평균 가격은 20 17 보다 22. 1% 상승했다.
그러나 부동산의 지속적인 규제로 부동산 시장의 전환점 시장이 이미 도래했다. 20 18 년 말 이후 하택, 형양, 광저우 등지에서 부동산 규제 정책을 미세 조정했다. "부동산 시장의 상승폭이 눈에 띄게 하락하여 미래 규제가 전면적으로 완화될 가능성은 크지 않지만, 각종 미세 조정이 빈번하게 발생할 것이다." 중원 부동산 수석 분석가 장대위가 중국증권보 기자에게 말했다.
도시시책' 은 현지 실태와 결합해 20 19 부동산 규제의 주요 기조 중 하나가 될 전망이다. 칭다오 고신구를 예로 들자면 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 "이 정책은 현재 고신구 부동산 시장의 발전이 비교적 원활하다는 점을 언급하므로 기존 흔들림 정책을 중단해야 한다" 고 말했다. 현재 소위 주택 강탈원이 없고, 정책에는 미세 조정이 있다는 것이다. "
중앙경제업무회의는 도시시책 분류지도로 도시정부의 주체책임을 공고히 했다. 항대연구원 수석연구원 하뢰는 지방정부가 더 큰 규제 자주권을 가지고 있어' 꾸준한 성장, 금융안전 보장, 집값 상승' 압력을 균형 있게 조절하고 이전 규제를 적절히 수정할 것이라고 생각한다. 예를 들어 가격 제한, 판매 제한, 서명 제한 등의 정책은 시장이 뜨거울 때 신속하게 브레이크를 밟는 역할을 한다. 시장이 안정됨에 따라 퇴출을 청산할 수밖에 없다.
장대위는 "'분류규제' 에서' 분류지도' 까지 미래의 부동산 규제의 주체적 책임이 지방에 떨어진다는 것을 의미하며' 인성시책' 의 근거를 제공한다" 고 주장했다. 20 19 년, 전국에 최소 30 개 도시의 부동산 규제 정책 미세 조정 조류가 나타날 수 있다. 앞으로 여러 도시의 미세한 완화 정책이 밀집되어' 도시 시책' 이 빠르게 확장될 전망이다. "
주택이 해고하지 않는다는 전제하에' 도시시책' 이 가져온 지방정책 미세 조정은 집값 상승을 위한 공간을 제공한다는 것을 의미하지 않는다. 형양시를 예로 들면, 20 18 년 2 월 26 일, 형양시는' 시구 신흥상품 주택 판매 가격 규범에 관한 통지' 시행을 중단한다는 통지를 발표했다. 20 19 년 6 월 26 일 +2065 438+0 부터 그러나, 단 하루 후, 이 통지는 형양시에 의해 철회되었다. 엄약진은 "도시책략의 논리로 볼 때 시장 거래량이 떨어지면 지방정책이 다소 미뤄지지만 가격정책이 관련될 경우 후속 조치는 신중할 것" 이라고 말했다.
이런 맥락에서 20 19 년 부동산 시장은 하행 구간에 진입할 가능성이 높다. CICC 는 큰 주기든 작은 주기든 부동산 시장이 막 정상을 넘어 하행 단계로 접어들었다고 생각한다. 20 19 년 전국 분양주택 판매 확률이 5 년 만에 처음으로 하락하면서 하락할 것으로 예상되는 면적과 금액은 10% 정도입니다. 부동산 개발 투자와 신규 착공 면적은 전년 대비 크게 마이너스로 각각 5% 와 10% 에 이를 것으로 예상된다.