-응? 2007 년 8 월 이거중국이 뉴욕증권거래소에 성공적으로 상장된 것은 나스닥보다 더 좋은 자본시장이다. 이 사건은 어느 정도 상징적인 의미를 지녔는데, 이는 중국 부동산 중개업의 산업 발전과 시장 경쟁이 새로운 단계에 이르렀다는 것을 의미한다. 유럽과 미국의 선진국과는 달리 중국의 부동산 업계에서는 대리상과 중개업의 에너지가 매우 커서 업계의 발전에 매우 중요하다. 그리고 이 업계는 또한 한 무리의 사람들을 먹여 살리고, 이전에 직접 대리를 했던 저자를 포함한 대량의 일자리를 제공했다. 2 년 전 합부의 휘황찬란함과 푸양이 홍콩에 상장된 이후 큰 파문은 없었다. 당시 순치 부동산망은 해외 펀드 투입을 받아 확장 목표를 추진하지 못했다. -응? 이 업종은 어디로 갑니까?
-응? 부동산 중개인 및 중개 기관의 발전 과정
은행 시스템의 경우, 현재 개인 대출을 강화하는 것은 완전히 정당하다. 그러나, 문제가 왔다. 높은 집값, 일반인, 특히 중간 소득 이하의 가정에는 이미 감당할 수 없다. 대출 계약금 비율을 높이는 것은' 설상가상' 이 아닌가? 현재 정책은 일시적으로 두 세트의 모기지로 제한되지만, 전체 모기지가 조여진 경우, 특히 부동산 시장의 위험이 더욱 커지고 은행이 대출을 더 꺼리는 경우 첫 번째 모기지가 반드시 조여질 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자) 집을 살 여유가 없는 사람은 집을 빌려 살아야 하고, 정부도 주택 보장 체계 건설을 가속화해야 한다고 할 수 있다. -응?
이런 곤경에서 단순히 상업은행에 의존하는 것은 비현실적이다. 4 대 국유은행과 몇 개의 주식제 은행이 이미 상장되어 주주를 위해 이윤을 창출하는 것은 그들의 의무이다. 그리고 상업은행은 저소득층에서 불량 주택 융자금이 발생하는 것을 가장 두려워한다. 이 가족들은 대부분 집 한 채밖에 없기 때문에, 주택 융자금이 위약되더라도 은행은 담보물을 강제로 처분하기가 어렵다. 적립금 제도는 희망이 없다. 우리나라의 적립금 제도는' 다지불 다대출' 원칙을 고수하고 있으며, 중저소득층의 이익은 고소득층보다 훨씬 작으며, 계약금 비율은 상업은행과 같다. 정부가 나서야 정리할 수 있다.
(1) 싹이 나기 시작 (1988-1995)?
1988 중국 최초의 부동산전문상담기관인 선전 국제부동산상담유한공사의 탄생은 중국 부동산 중개업의 새로운 시작을 상징한다. 하지만 그 후 몇 년 동안 전체 주택제도 개혁이 본격화되지 않아 중국 전체 부동산업, 부동산 중개업의 시장화 수준이 매우 낮았다. 덩샤오핑 동지 남순연설은 1992 년까지 사회주의 시장경제체제가 확립됨에 따라 부동산 시장이 급속히 발전하면서 부동산 중개활동에 대한 규제를 없애고 부동산 중개업이 본격적으로 시작되고 성장하기 시작했다. -응?
이 기간 동안 선전 베이징 광저우 등 일선 도시의 부동산 중개업도 점차 발전하기 시작했다. 1992 상하이 부동산 중개업 12 개, 1993 년 138 개,199 개로 추가 증가 65438 에서 0993 까지 심천은 거의 70 개의 부동산 중개 서비스 기관 설립을 승인했다. 항구의 대대적인 행보, 구정헌 등 대리상이 베이징에 입주하기 시작하여 현지 대리기업의 설립을 이끌었다. -응?
(2) 초기 성장 단계 (1996-1999)?
1996' 도시 부동산 중개 서비스 관리 규정' 이 공포된 후 부동산 중개업의 지위가 점차 사회적으로 인정되고 있다. 일부 도시에서는 부동산 중개인 협회가 설립되기 시작했는데, 예를 들면 1996 상하이 부동산 중개인 협회가 설립되어 중개 서비스업의 발전이 새로운 단계로 접어들었다는 것을 상징한다. 한편 주택제도 개혁이 추진됨에 따라, 특히 1998 년' 23 번 문' 이 출범하면서 복지분실을 중단하는 한편 대량의 예금방이 유통채널에 진입하는 것을 촉진하고, 다른 한편으로는 증가방의 거래량을 확대해 중개업계가 빠르게 발전하게 했다. -응?
특히 이 시기에 상하이는 2 급 시장연계를 시작해 재고방 거래를 개인 주택에서 애프터 공채, 2 차 새집, 주택 구입, 임대, 주택 교체 등 다양한 거래로 확대했다. 부동산 중개업체 수가 1996 년 1 1 14 에서 1999 로 빠르게 증가했다. 유명한 상해주택교체유한공사는 바로 이 시기에 설립되었다 (1997).
그러나 부동산 중개업에게 이는 선불황 후 회복의 단계다. 65438-0994' 부동산 투자의 거시적 통제를 지속적으로 강화하라는 국무원의 통지' 가 해남 북해 등지의 부동산 열을 식히고 선전 상하이 베이징 등 대도시의 부동산 시장은 불가피하게 영향을 받는다. 외지인이 내지의 부동산을 구매하려는 열정이 급락해 수출주택 시장이 거의 붕괴돼 전국 부동산업계가 1997 에서 바닥으로 떨어졌다. 이 과정에서 많은 해외 기관들이 대피하기 시작했다. 부진한 부동산 시장에 직면하여 본토 대리상이 대리 모델의 발전 방향을 탐구하기 시작했다. 한편, 백로그 부동산에 마케팅 문제가 있어 재배치 문제를 시급히 해결해야 한다. 한편 구매자 시장의 형성으로 신규 사업 판매가 부진해졌지만 오히려 본토의 부동산 중개업체들에게 확고한 발판, 성장, 성장의 기회와 공간을 제공했다. -응?
(3) 급속한 발전 단계 (2000 년부터 현재까지)?
65438 년부터 0998 년까지 주택 제도 개혁이 전면적으로 시작되었다. 2000 년까지 효과가 완전히 나타나기 시작했다. 중국 부동산업의 시장화 과정이 급속히 추진되면서 상품주택 소비 관념이 전면적으로 형성되었다. 부동산 대리업과 중개업들이 동시에 빠른 성장기에 접어들기 시작했다. 특히 2003 년부터. -응?
이 과정에서 부동산 중개업의 수가 급속히 늘어났다. 예를 들어, 2003 년 말 심천에서 부동산 대리점에 종사하는 회사는 180 개 미만이었고, 판매 대리점에 종사하는 사람은 최소 9000 명이었다. 예를 들어, 2004 년 말 베이징의 부동산 중개 회사는 약 2000 개였습니다. 예를 들어, 2006 년 말까지 상하이에는 부동산 중개기관 8625 곳이 있었는데, 그 중 지점 44 1 1 이 있었다. 전국 자료에 따르면 2005 년 말 현재 전국에 등록된 부동산 중개인은 거의 2 만 명에 육박하며 부동산 대리점과 중개서비스에 동시에 종사하는 전문직 및 아르바이트 부동산 중개인 수는 10 만 명이다.
대행업으로 볼 때, 단일 대리점 판매에서 전체 기획, 서비스 프로젝트 확장에 이르기까지 비즈니스 모델이 지속적으로 개선되고 브랜드 구축이 중시되고 있습니다. 그리고 본토 대리 브랜드가 강세를 보이면서 항구대 대리 브랜드가 상대적으로 쇠퇴했다. 갈수록 치열해지는 시장 경쟁에서 우세한 기업들이 건설판매, 세련 부동산, 엽위 컨설턴트, 합부의 휘황찬란함, 책원 등 전국 시장의 주요 점유율을 차지하고 있다.
중개업에서 볼 때 기업 수가 급증하는 동시에 브랜드화 추세가 뚜렷하고, 전국 배치의 우세한 기업들이 눈에 띄었다. 예를 들면 중원, 2 1 세기, 중달항기, 이거진신, 순치 부동산 등이다. 중개업과는 달리 외자 브랜드는 중개업에서 약간 뒤떨어지고, 다른 본토 기업 (예: 이거진신, 순치 부동산 등) 은 모두 외자 지분을 도입했다. 그리고 중개 기업의 수와 개발 비율은 거시적 규제에 더 취약하다. 예를 들어, 상하이의 중개 기관은 2004 년 1 만여 개에서 2006 년 수천 개로 줄었다.
부동산 대리점 및 중개 개발 모델?
경영 모델로 볼 때 우리나라의 부동산 중개 서비스업, 특히 대리는 뚜렷한 단계를 가지고 있다. 산업 발전 초기에 외자기관, 특히 항대 지역의 부동산 중개 구조가 시장 우위를 차지하며 선진적인 이념과 운영 방식을 도입하여 중국 본토 부동산 중개업에 대한 계시를 형성했다. 본토 부동산 중개업이 성장함에 따라 대륙 모델이 점차 확립되면서 대륙회사가 대만성과 홍콩의 경영 경험을 흡수하여 스스로 경영 모델을 모색했다.
중국 부동산 중개업의 발전 과정을 보면, 특히 부동산 중개업계는 자신의 상업 모델 (서비스 모델과 경영 모델) 의 변화에 끊임없이 대응해 왔다. 최초 도매 소매 성격의' 전세' 모델, 백화점과 비슷한' 전시' 모델, 판매 실적에 따라 포인트를 받는' 판매' 모델, 또는 광고와 -응?