상술한 문서의 주요 정신은 세 가지 철거 보상 배치 메커니즘을 탐구하는 것이다. 하나는 구구 개조의 사전 협상 제도이다. 둘째, "벽돌 바닥 수"; 셋째는 가까운 배치 방식을 늘리는 것이다. 세 가지 메커니즘 중 처음 두 가지는 하드 지표이고, 세 번째는 가까운 배치 방식이며, 중심 지역에는 상당히 어렵고, 소프트 지표로 인민폐로만 해결할 수 있다.
1, 적용 범위
4 번 글은 원칙적인 정책이고, 88 번 글은 기본적으로 시행 세칙과 유사하며 조작성이 있다.
4 호문이든 88 호든, 주로 도시 주택, 즉 국유지의 주택 철거에 대한 보상 배치를 겨냥하고 있으며, 농촌 주택 철거, 즉 집단 토지 징수는 포함하지 않는다.
88 번 문건의 제목이 명확한데, 이 일은 정책 시범이며, 의견을 구하는 역할을 한다. 시범 상황에 따라 지속적으로 요약, 개선, 개선 및 보완이 필요합니다.
상해시 관련 부서는 현재 구구 개조와 철거 제도를 초안하는 방안을 논의하고 있다. 이 방안은 연말까지 발표될 것으로 예상되며 20 10 에 시인대토론을 보내 공식적인 지방법규를 형성할 것으로 예상된다.
2, 싱 총통 보장
철거주택주택의 보상배치는 철거된 주택의 시장평가가격을 기초로 하고, 일정한 가격보조금과 방면적 보조금을 증가시킬 수 있다는 의미다. (윌리엄 셰익스피어, 철거주택, 주택주택, 주택주택, 주택주택, 주택주택, 주택주택) 간단한 공식은' 철거보상 = 주택평가가격+(가격보조금+싱거면적)' 이다.
정부는 철거 주민에게 일정한 가격 보조금을 지급하고, 상해시 인민정부는 제 1 1 1 호' 상해시 도시 주택 철거 관리 시행 세칙' 을 200 1 으로 규정하고 있다. A 본 시의 도시 주택 철거에 대한 최소 보상 단가 기준. 각 구현은 다른 위치, 섹터에 따라 다른 철거 보상 단가 기준을 제정한다. B 이전 시 주택 시장에 대한 단가를 평가합니다.
그러나 88 번 문건은 보조금 계수가 시범 지역 인민정부에 의해 구체적으로 제정되었다고 분명히 규정하고 있다. 즉, 1 1 11호 파일과는 달리, 이 점에서 도시는 사망률 20% 를 전문적으로 정했다. A' 는 도시 주택 철거 최소 보상 단가기준으로도 완화할 수 있는 공간이 있다.
푸둥신구탕교 이전 기지는 철거 보상 단가 A 기준을 평방미터당 1 1000 원으로 완화하고 3 100 원을 늘렸다. 루베이구 건국동로 390 호에 위치한 이동 기지는 계수를 30% 로 확대하고 2A-B 공식을 버리고 평가가격 X30%% 를 직접 사용했다. 목적은 철거 주민에게 더 많은 보상을 주는 것이다.
현재, 우당 지역 보조금은 석탄 위생 시설이 부족한 가정 (예: 로리, 2 만 가구, 간이방 등) 에만 적용된다. , 단일 목적 주택 세트에는 적용되지 않습니다. 예를 들어 루베이구 건국동로 390 호의 기지 면적 보조금은 기본가구 15 평방미터, 267825 위안 가치가 있다.
이것은 그다지 합리적이지 않다. 구조가 비교적 좋은 단일 용도의 주택으로, 방면적 보조금이 없다. 권위 당국은 이에 대해 합리적인 설명이 없다.
물론, 이러한 보조금은 각 블록 이전 프로젝트의 용도, 밀도, 위치에 따라 다르며, 더 중요한 것은 해당 지역의 재정 상황과 구도시 개조 임무의 경중을 좌우하는 것이다. 따라서 지역마다 철거 보상이 다를 수 있다. 시 전체 통합 철거 보상 기준은 비현실적이다.
3, 보증
밑바닥을 지키다. 상해시 주택보장과 주택관리국 국장 유해생 () 은 "현재 철거 보상은 재산권 보호를 기초로 하고 있다. 즉, 주택자산 평가를 통해 가격이 여전히 주택 문제를 해결할 수 없다면 정부는 그에게 보조금을 줄 것이다. 일부 확실한 집은 매우 작고, 주거조건이 좋지 않은 개인도 현금 보증의 형태로 주택 문제를 해결할 수 있다" 고 말했다.
88 호문 규정: 궁핍한 가구통화보조금 = 외지 세트 상품주택 단가 X (배치 대상은 X22m2-배치 후 주택 환산 면적).
예를 들어, 이동 화폐에 따라 90 평짜리 보조 주택 한 채를 살 수 있지만 이동 인구는 7 명이므로 154 평방미터가 되어야 합니다. 그런 다음 64 평방 미터가 보조금을 지급합니다. 분양주택 8000 원/평방미터를 배합한다고 가정하면 5 12000 원의 보조금을 더 받을 수 있습니다.
그래서 많은 이주민들은 이전 비용이 사람 수에 따라 분담되는 것으로 착각한다. 예를 들면 몇 만 위안에 한 사람당 몇 만 원이나 되는 것과 같다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 이주명언) 이것은 오해이다. 온 가족이 받은 재배치 보상금의 총액은 인원수를 제외하고는 평균 민간 알고리즘이다. 집집마다 상황이 다르다. 장삼평은 모두 30 만 원을 받을 수 있고, 이 4 는 1 인당 25 만 원만 받을 수 있을 것이다.
건국동로 390 호 기지는 1 인당 22 평방미터를 보장한다. 내강로 기초는 1 인당 20 평방미터로, 단가는 5,000 원입니다. 양포구 모 기수는 1 인당 12 평방미터로 기본면적 30 평방미터를 뺀 것으로 평가가격의 70% 를 초과한다. 푸동 신구 연못교 기지 25 평방미터로 평방미터당 5300 원으로 계산하다. 각 지구에 차이가 있는 것은 이러한 구체적인 세칙이 문서에 규정되어 있으며 각 지구가 구체적인 상황에 따라 스스로 결정하기 때문이다.
집행 보증에서' 머리' 는 결정적인 요인이다. 이사하기 전에 숟가락 한 잔을 나누기 위해 갑자기 호구로 이주하는 것은 흔한 현상이다. 이에 따라 2006 년 7 월 1 일 상하이 인민정부는 2006 년 7 월 16 일 상하이 인민정부령을 발표했다. 6 1,' 상해시 표준주택 교체 배치 인구 확정 방법' 은 배치 인구를 확정하는 근거로 쓰인다.
그러나 얼마 전 이전을 실시한 이전 회사는 배치 인구를 인정했다. 일부 이동 회사들은 시 정부 명령을 잘 집행하지 않고, 이를 암흑 상자 조작의 도구로 삼아 시 정부 명령을 허위로 만들었다. 그들은 그렇지 않다며 그렇지 않다며 철거 갈등이 격화되면서 내외결탁과 권력임대료 추구 부패가 심화되고 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 권력명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 권력명언)
현재 인구 인정 작업은 이동 이전 회사에서 분리되어 거리 주택보장기관에 의해 인정되고 있다. 곤궁한 가구 보조금을 받는 것은 가정을 돌보는 철거자 구성원으로서, 거리주택보장기관에 가서 서류를 작성하고, 심사, 인정, 비준, 서류를 작성한다. 일단 보디에 들어가면, 이미 상해시의 주택 보장 대우를 받은 것으로 간주된다.
한 업계 친구의 소개에 따르면 상해는 시 전체에 완벽한 정보베이스를 세웠다. 최소한 1987 또는 그 이전 시대로 거슬러 올라갑니다. 분방, 이전 배치, 공채 애프터 등과 같은 단위 복지 대우를 받는 것은 모두 조사할 만한 근거가 있다.
현재 이전은' 벽돌 수' 와' 머리 수' 2 선제로' 벽돌 수' 를 위주로 하고' 머리 수' 도 고려하고 있다. 앞으로의 이전 배치 정책은 반드시 이전 중인 궁핍한 가정을 정부 주택보장체계에 포함시켜 기습 이전, 가짜 이혼, 가짜 결혼 현상을 크게 줄일 수 있을 것이다.
또 푸퉈구는 사기죄로' 가짜 이혼',' 가짜 결혼' 을 유죄 판결하며 귀환 중인이' 머리' 를 만드는 현상에 충격을 주었다.
호적이 많을수록 좋다고 생각하지 마라. 가정 분쟁을 제외하고는 앞으로 주택 보장을 받을 자격이 없게 될 것입니다. 예를 들어, 저렴한 주택을 사거나 저임금 주택을 신청하는 것과 같은 주택 보장을 받을 자격이 없게 될 것입니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 따라서 이동 계좌에서 이동 케이크를 공유할지 여부를 진지하게 고려해야 한다.
4. 근근으로 이전하다
포동신구나 민항, 보산, 가정 등 지역에서는 거의 정착할 수 있지만 루만, 정안, 황포 등 중심지에서는 어려움이 크다. 그래서 루베이구 건국동로 390 호 기지로서 가까운 곳에 정착할 수 없고 먼 집만 제공할 수 있기 때문에 이주기본가구 65438+ 만의 근안보조금을 주었다.
가까운 주택 구입 보조금의 수는 각 구역과 각 기지에 의해 결정된다. 인근 주택이 충분한 동네는 없어도 가격이 할인됩니다. 예를 들어 푸둥의 임삼신촌 최저가 5300 원, 남포교 아래의 금병판은 6,500 위안으로 시장가격의 절반에 해당한다. 사실 보조금 현금보다 수지가 맞는다.