임대 계약이 만료되지 않은 즉시 종료되며, 종료자는 위약 책임과 배상 손실을 부담해야 한다. 계약금 반환 여부는 세 가지 측면에서 고려해야 한다. 첫째, 계약이 약속한 위약 책임 부담 방식 (계약금 반환 여부) 이다. 두 번째는 계약 쌍방이 사전에 계약 해지에 합의할 수 있는지, 만약 쌍방이 합의하여 계약을 해지하고 계약금을 환불할 수 있는지를 보는 것이다. 셋째, 법률과 관례에 따르면 보통 한 달 전에 집주인에게 임대 계약을 중단하라고 통지한 다음 임대료를 결산한다. 계약서에 "임차인이 계약 해지를 제안했기 때문에 계약금을 환불하지 않는다" 는 약속이 없는 경우 계약금을 환불해야 한다.
법적 근거:
민법전 제 566 조는 계약이 해지된 후 아직 이행되지 않은, 이행 종료를 규정하고 있다. 이미 이행한 것은 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복을 요청하거나 다른 구제조치를 취할 수 있으며 손해 배상을 요구할 권리가 있다. 위약으로 계약을 해지한 채권자는 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 위약 당사자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.