1. 집을 임대할 때 철거 보상이 있나요?
주택 몰수 및 국유지 보상에 관한 규정에 따라 임대주택은 보상이 있습니다. 네, 임차인은 임시 정착, 장식 등에 대해 일정 금액의 보상을 받을 수 있습니다.
'국유지 가옥의 수용 및 보상에 관한 규정' 제2조에 따라 공익의 필요에 따라 국유지에 있는 법인 및 개인의 가옥을 수용하는 경우 , 수용된 주택의 소유자(수용자(이하 수용자라 한다)는 공정한 보상을 받아야 한다. 공정한 보상을 받은 수용자가 수용된 주택의 소유자라고 볼 수 있다.
국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정 제17조에 따르면, 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다. :
1. 수용된 주택 가치에 대한 보상
2. 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상
3 . 주택 수용 으로 인한 생산 및 영업 중단 으로 인한 손실 에 대한 보상 . 시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상조치를 제정하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.
II. 주택 철거 계약 시 주의사항
1. 철거업자 및 철거 대상자의 성명, 공상업 허가증, 납세 증명서, 기타 법적 자격 증명서 , 철거사업의 주택 철거허가서, 건축사업승인서, 건축용지계획허가서, 토지사용권 승인서 등 철거할 주택의 재산권증명서를 취득하지 못한 경우 건설계획 허가증, 지역 건설관리부서 또는 토양관리부서가 발행한 증명서, 주민위원회(마을위원회)가 발행한 증명서, 신분증, 호적부, 공증된 위임장을 제출해야 합니다. 위탁받은 사람 등
2. 철거 계획: 철거 범위, 사지 기준점, 세부 철거 시작 시간 및 기한, 보상금 등 철거 사업 전반에 걸쳐 공식적으로 승인된 철거 계획 조기 철거 인센티브 조치 및 기준, 임대 보상 등 임시 정착에 대한 보상 및 기타 사항.
3. 건물명, 건축면적, 녹지면적, 하중수준, 내진수준, 지원대책, 공사착공시점, 준공시각, 건축사업인수수준, 평면도 및 배치도 조감도 신축공사 후 철거된 건물의 모습 지도시공반, 설계반, 감리반 등
4. 수용에 대한 보상기준 : 철거재산가액에 대한 보상기준, 수용에 대한 보상기준의 근거, 감정보고서를 발행한 감정평가회사명, 법정 감정평가 자격증, 감정절차, 감정 대상사항 등 ; 철거업체가 위탁한 평가업체가 발행한 평가보고서가 만족스럽지 못한 경우, 다른 평가업체에 재평가 등을 신청할 수 있습니다.
5. 수용에 대한 보상 방법 철거 보상 기준에 이의가 없으면 수용자는 수용자로부터 일회성 금전 보상을 선택할 수도 있습니다. 이전하기로 합의한 경우에는 이전 목적, 면적, 기타 사항을 명시해야 합니다.
임대주택이 반드시 본인의 숙소 문제를 해결하기 위한 것은 아니다. 일부 대형 사무용 건물도 임대하고, 심지어 다른 사람의 집에서 공장을 임대하는 경우에도 임차인에게 직접 제공하게 된다. 철거 중 임차인이 필요한 손실을 입힌 경우, 정부 부서는 임차인의 손실을 고려하지 않고 철거 중 집주인에게만 보상할 수 없습니다.