우리 나라 법률 규정에 따르면 법적 채무는 채무자가 채무를 갚지 못하고 채권자가 법원에 소송을 제기하면 법원은 채권자의 주장을 뒷받침해 준다. 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대재산을 개선하거나 기타 자산을 추가할 수 있습니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 기타 사항을 추가한 경우 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 청구할 수 있다.
1. 주택 임대료를 부채 상쇄에 사용할 수 있나요?
1. 채무자가 주택사용권을 이용하여 채무를 상환하는 계약의 채무는 임대인과 임차인이 체결한 주택임대차계약과 다르기 때문에 “매매계약은 임대차계약을 파기하지 아니한다”는 원칙을 규정하고 있습니다. 계약법에는 적용되지 않습니다.
2. 또한, 저당권 계약을 체결하기 전에 저당물을 임대한 경우에는 당초의 임대관계는 저당권에 영향을 받지 않습니다.
2. 무중단 임대 계약으로 임대료를 지불하는 것이 합법적인가요?
1. 현행 사법 관행에 따르면, 임대 형태에서는 "매출액은 감가 상각되지 않습니다"는 "리스"원칙이 적용되지 않습니다. 소위 판매는 임대 계약을 파기하지 않습니다. 즉, 법에 달리 규정되지 않는 한 임대 기간 동안 임대 물건의 소유권이 변경되더라도 임대 계약의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.
2. 임대인등이 임대물의 소유권을 양도하거나 매각한 경우. 임대재산을 타인에게 양도한 경우에는 임대재산을 양도받은 자는 1일에 체결된 임대차계약을 계속하여 이행하여야 한다. 임대 부동산.
3. 동시에 담보관계에 있어서도 '매매는 임대차를 깨지 않는다'는 원칙이 적용된다. 저당권 계약을 체결하기 전에 저당물을 임대한 경우 원래의 임대관계는 저당권에 영향을 받지 않습니다.
3. 부채 상환을 위한 임대료 사용은 임대 계약에 위배되지 않습니까?
1. 현재의 사법 관행에 따르면 임대 형태로 부채를 상환할 수 있으며 "임대 위반 없이 판매"라는 원칙이 적용되지 않습니다. 판매로 인해 임대가 중단되지는 않습니다. 즉, 임대 관계 기간 동안 소유자가 임대 부동산을 다른 사람에게 양도하더라도 임대 관계에 아무런 영향을 미치지 않습니다.
2. 미등록 임대차 계약의 경우, 부동산 소유권이 변경된 경우 임차인은 "매매가 임대차 계약을 해지하지 않는다"는 이유로 새로운 부동산 소유자에게 임대 계약을 계속 이행하도록 요청할 수 없습니다. 다만, 임차인이 해당 부동산의 새로운 소유자가 임대차 계약의 사실을 알고 있었거나 알아야 한다는 것을 입증할 수 있는 증거가 있는 경우에는 제외됩니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 및 민법"
제707조
임대 기간 6기간이 그 이상인 경우 1개월 이상인 경우에는 서면으로 한다. 제707조 당사자가 서면형식을 사용하지 않고 6개월 이상 임대기간을 확정할 수 없는 경우 서면형식을 사용하여야 한다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 임대기간이 정해져 있는 경우에는 무기한 임대로 간주됩니다.