전문을 공고하다
공고에 따르면 공공임대 주택 (이하 공셋집) 건설과 운영을 계속 지원하기 위해 관련 세제 혜택 정책 공고는 다음과 같다.
첫째, 공공 임대 주택 건설 중 사용된 토지와 공공 임대 주택이 완공된 후 점유한 토지는 도시 토지사용세를 면제한다. 공공 임대 주택 건설을 지원하는 다른 주택 프로젝트에서는 공공 임대 주택 건축 면적이 전체 건물 면적의 비율에 따라 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도시 토지 사용세를 면제한다.
둘째, 공공 임대 주택 관리 단위는 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도장세를 면제한다. 공공 임대 주택 건설을 지원하는 다른 주택 프로젝트에서는 공공 임대 주택 건축 면적이 전체 건축 면적의 비율에 따라 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도장세를 면제한다.
셋째, 공공 임대 주택 관리 단위에서 구입한 주택은 공공 임대 주택으로 계약세, 인화세를 면제한다. 공공 임대 주택 임대 쌍방이 임대 계약서에 서명하는 것과 관련된 인화세는 면제된다.
4. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직은 낡은 집을 공공임대주택으로 양도하고, 부가가치액은 공제항목의 20% 를 초과하지 않고 토지부가가치세를 면제한다.
5. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 단체가 공공 임대 주택으로 주택을 기증하고 세법에 따라 공익성 기부지출이 연간 총 이윤 12% 이내인 부분을 통해 과세 소득액을 계산할 때 공제할 수 있으며 연간 이윤 총액 12% 를 초과할 수 있습니다.
공공 임대 주택으로서 개인 기부 주택은 세법 규정에 부합하며 공익성 기부 지출은 과세 소득의 30% 를 초과하지 않으며 과세 소득액에서 공제할 수 있습니다.
6. 지방정부의 규정 조건에 부합하는 도시주택보장가정에 지방정부로부터 주택임대보조금을 받고 개인소득세를 면제한다.
일곱째, 공공 임대 주택에 부동산세를 면제한다. 경영성 공공임대 주택에 얻은 임대료 수입에 부가가치세를 면제하다. 공공 임대 주택의 관리 단위는 공공 임대 주택의 임대료 수입을 별도로 계산해야 한다. 단독으로 계산하지 않으면 부가가치세와 부동산세를 면제하는 우대 정책을 받을 수 없다.
공고는 또한 상술한 세금 우대 정책을 누리는 공공임대 주택을 규정한다. 성, 자치구, 직할시 및 계획단열시와 신장 생산건설병단 인민정부가 승인한 공공임대 주택 발전 계획과 연간 계획을 가리킨다. 또는 시, 현 인민정부가 승인한 건설 (양양) 건설을 통해' 공공임대 주택 발전 가속화 지도 의견' (건보 [
또한, 이 공고에 규정된 우대 정책을 즐기는 납세자는 규정에 따라 면세를 신고해야 하며, 부동산 소유권 증명서, 부동산의 원래 가치를 포함한 관련 자료, 공공임대 주택 및 토지 관리에 포함된 관련 자료, 공공임대 주택 건설 및 관리를 지원하는 관련 자료, 공공 임대 주택 관련 자료, 공공임대 주택 임대 계약 등을 보유해야 한다고 발표했다.
누가 수혜자가 될 것인가?
일찍이 20 15 년 말 재무부와 원국세총국은 20 16 1 에 유효한' 공공 임대 주택세 우대 정책에 관한 통지' (이하' 통지') 를 공동 발표했다. 이번 발표의 주요 내용은 이전 발표와 크게 다르지 않다. 이 공고는 상술한 통지의 연속이라고 할 수 있다.
조세혜택은 주택임대업계에 정책 배당을 의미하는 것은 의심할 여지가 없지만, 마이크로영지연구원 원장 후봉에 따르면 주택임대업계의 절대 주력으로서 장세아파트 운영자는 이런 정책 배당금을 받을 수 없다.
"공공 임대 관련 세금은 항상 면제되거나 혜택받는 정책이다. 정책이 유효하기 때문이다. 이 정책은 이전 우대 정책의 연장일 뿐이다." 후봉은' 전국상보' 기자에게 "하지만 장세아파트 경영자들은 아직 이런 우대 정책을 누리지 못하고 있다. 그들의 집은 공세방 범주에 속하지 않기 때문이다" 고 말했다.
상술한 공고는 세금 혜택을 받는 공공 임대 주택을 분명히 했다. "주요 범위는 각 성, 자치구, 직할시 및 계획단열시와 신장 생산건설병단 인민정부가 승인한 발전계획과 연간 계획을 포함시키거나, 시현 인민정부가 건설 (양양) 을 비준하고, 시현 인민정부가 제정한' 공공임대주택 발전 가속화 지도 의견' 과 구체적 관리방법으로 관리하는 공공임대주택이다."
시장에서 분양주택을' 구매' 한 다음 임대를 주요 모델로 하는 장세아파트 운영기관은 상술한 공세방 범주에 속하지 않는 것이 분명하다.
그렇다면 어떤 기업이 이런 세제 혜택 정책 배당금을 받을 수 있을까? 운영주체에 따라 장세 아파트는 주로 주택, 호텔, 장세 아파트 운영기관으로 구성된다. 이 세금 우대 정책 배당금의 주요 수혜자는 주택계이다.
세금 혜택은 얼마나 됩니까?
기자는 상술한 세금 우대 정책이 주로 도시토지사용세, 부동산세, 부가가치세 중 도시토지사용세 연간 세금 계산 기준이 평방미터당 0.6 원에서 30 원이라는 것을 발견했다. 부동산세 세율은 부동산 잔존가액은 1.2%, 부동산 임대료는12% 입니다. 일반 납세자 임대 부동산 부가가치세율은 1 1% 입니다.
분명히, 수혜자들에게 상술한 세금 혜택은 "상당히 힘이 있다" 고 한다.
상하이를 예로 들면, 최저가로 임대주택지를 획득한 상하이 현지 공기업은 상술한 정책 배당금의 최대 수혜자가 될 것이며, 그 이윤 압력은 전통적인 장세 아파트 운영자보다 훨씬 작을 뿐만 아니라, 현지 경매에서 자설주택을 건설해야 하는 주택업체보다 현저히 낮다.
정책은 후속 공셋방을 잘 하여 발전을 가속화한다.
"세금 감면 정책의 이득은 공셋집 모금과 운영비용을 낮추고, 기업 흑자 기회를 늘리고, 더 많은 시장화 기관이나 자본을 공셋집 건설과 운영에 끌어들이고, 결국 임대주택 시장의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다" 고 말했다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 비슷한 감면 정책이 공급측, 거래측, 운영측, 수요측 등에 주로 반영된다고 주장했다.
공급측에서 볼 때, 정책에는 공셋집 사업과 기타 보조 공셋집 사업이 모두 포함돼 있으며, 모두 도시 토지사용세를 면제받을 수 있다. 이와 함께 같은 낡은 집을 공셋으로 양도하는 경우 해당 토지부가가치세 면제 등의 효과도 누릴 수 있다. 비슷한 정책은 관련 주택의 사육 비용과 토지 사용 비용을 낮추는 데 도움이 된다.
거래의 관점에서, 정책은 공공 임대 주택 관리 기관이 공공 임대 주택으로 주택을 구매하는 경우 계약세가 면제된다고 언급했다. 계약세 비용이 상대적으로 높다는 점을 감안하면 공세사업자의 후속 운영에서 관련 세비 스트레스 경감으로 이해할 수 있어 주택원 모금과 공셋집 홍보에 도움이 된다.
운영상으로 볼 때, 정책은 공세집이 부동산세를 면제할 것이라고 언급했다. 이것은 실제로 공셋집과 관련된 경제적 이익을 보장한다. 특히 공셋집 자체의 영리 지점은 많지 않다. 세수 스트레스가 심하면 이런 공셋집 관리의 적극성을 꺾는 경우가 많다. 비슷한 감세는 공셋집의 이익 기회를 증가시킬 것이다.
수요면에서 볼 때, 정책은 주택 임대 보조금이 개인 소득세를 면제하도록 규정하고 있다. 이와 유사한 규정은 실제로 주택 임대 보조금 정책을 더욱 추진해 관련 주택 임대 집단이 임대 비용을 절감하고 관련 공공 임대 서비스를 적극적으로 신청하는 데 도움이 된다.