현재 선전인들의 주택 구입 열풍은 여전히 고조되고 있으며, 중산 동관의 부동산 시장은 연말에도 계속 질주할 것이다.
20 15 년, 선전 사람들은 다른 도시에서 따라잡을 수 없는 부동산 시장 기록을 세웠다. 평균 가격 4 만여/평방 미터, 반년 40% 상승, 만 명이 집을 강탈하고, 개판 매출이 60 억에 달한다. 더욱 무서운 것은 이 선전 사람들이 전쟁터를 중산 동관까지 확장해 미친 듯이 집을 빼앗았다는 것이다. 이것이 주강 삼각주 부동산 시장을 수축시키는 리듬입니까?
선전 손님이 집을 뺏는다! 중산 재고는 5 자로 떨어졌다
요 2 년 동안 산은 삼사선 도시로 재고가 줄곧 6 만여 채의 고압 상태에 처해 있다. 20 15 마지막 달, 중산은 마침내 결정적인 전환점을 맞이했다: 선전 고객이 미친 듯이 시장에 진출했고, 6 월 165438+ 10 월 중산주택 거래/KLOC-0 최근 2 주 연속 4,000 을 돌파했습니다! 짧은 14 일, 중산 부동산 거래량이 거의 만 채에 육박하여 미치지 않는다! 더 중요한 것은 중산주택재고가 마침내' 5 자 머리' 에 떨어져 신입생으로 향하고 있다는 점이다!
중산불 지역에서 동구와 항구까지 선전 관광객들이 가는 곳마다 품절되고 집값이 급등하며, 이런 기세가 앞으로 시 전체로 확산되면서 중산 현지 고객들이 공황 상태에 빠지게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 중산, 중산, 중산, 중산, 중산, 중산, 중산) 토치 지역의 핵심 지역, 심천 고객 주택 구입 비율은 80 ~ 90%, 동부, 남구 비율은 거의 50% 에 달한다. 이렇게 강력한 공세로 부동산 가격이 연초 4000 원/평방미터에서 거의 8000 원/평방미터로 올랐다.
적립금 뉴딜! 선전 사람들이 동관을 죽였다.
중산처럼 선전인의 유입과 강력한 구매력 덕분에 동관 부동산 시장은 2015438+065438+10 월에 다시 최고치를 기록했다! 거래 1 1 168 세트, 계약 면적 1202900 ㎡ 그중 봉강, 탕빌딩, 황강, 청계 등 임심구가 가장 뜨겁고, 여러 빌딩이 강탈당했고, 집값은 전년 대비 약 16% 올랐다. 이 가운데 1 년 만에 황강 집값은 평방미터당 약 5,000 원, 탕샤도 4469 원/평방미터가 올랐다.
더욱 선전인들을 미치게 하는 것은 동관주택적립금 관리센터가 뉴딜을 내놓고 65438+2 월 8 일부터 "외지 유예직 취소 시 대출신청에 대한 호적 제한을 없애고, 근로자는 본인이나 배우자의 호적을 동관에서 증명할 필요가 없다" 는 것이다. 그게 무슨 뜻이에요? 선전 사람들은 적립금 대출로 동관에서 집을 살 수 있다!
다음에 무슨 일이 일어날까요? 화면이 너무 아름다워서 상상도 할 수 없다! 동관 전체가 선전인에게 함락될 것으로 예상된다.
왜 심천 사람들이 중산, 동관으로 미친 듯이 몰려들는가?
1, 집값 양극화
올해 들어, 3? 뉴딜과 중앙은행이 여러 차례 금리를 인하한 후 선전 집값이 40% 이상 치솟아 내지의 일선 부동산 시장이 가장 빠르게 성장하는 도시가 되었다. 현재 40,000 위안/평방 미터 마크를 돌파했습니다. 동관은 선전 옆에 있는 지급 위성도시로 집값은 심천의 4 분의 1 에 불과하고 중산은 심천의 7 분의 1 에 불과하며 가장 큰 파급 효과를 받아 심천의 강수요 고객과 투자가들을 끌어들여 집을 사러 왔다.
2. 교통이 편리합니다.
집값의 엄청난 차이 외에도 선전인들이 중산 동관 주택으로 가는 가장 직접적인 인센티브는 도시간 교통이익이 끊임없이 나타나고 있다는 것이다.
10 10 월 2 1 일 광동성 교통청은 선전에서 중산까지 연결선이 연말까지 가동될 예정이며 2023 년 6 월 개통될 것으로 예상하고 있습니다. 심중 통로가 완성되면 주강 양안의 선전-동관-혜, 주강-중강도시 간 유일한 직통 통로가 될 것이며, 선전-중산은 50km, 30 분이면 도착할 수 있다.
165438+1 동관과 선전의 통합으로 2020 년에는 선전과 동관에 5 개의 지하철 노선이 있을 것이다.
현재 선전인들의 주택 구입 열풍은 여전히 고조되고 있으며, 중산 동관의 부동산 시장은 연말에도 계속 질주할 것이다. 선전 사람들의 광적인 유입은 의심할 여지 없이 주변 도시의 부동산 시장에 신선한 활력을 불어넣어 재고를 해소하고 부동산 시장의 발전을 촉진하는 데 도움이 되었다. 그러나 모든 일에는 장단점이 있다. 심천 고객의 역량이 갈수록 커지고 있다. 지역 공급이 따라가지 못하면 집값이 급등할 수 있다. 아직 집을 사지 않은 많은 사람들에게 앞으로 집을 사는 데 드는 비용이 더 높을 것이다. 같은 돈으로, 그들은 더 외진 곳이나 면적이 더 작은 집만 살 수 있다.
(위 답변은 20 15- 12-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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