8 층 구획 국유지 주택 징수 보상 배치 방안.
도시 건설을 가속화하고, 수집 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 프로젝트 건설이 순조롭게 진행되도록 하기 위해,' 국유지 주택 징수와 보상 조례' (국무원 명령 제 590 호) 와' 회원현 국유지 주택 징수와 보상 잠행 조치' (회정청 19 호) 등의 문서에 따라
첫째, 모집 범위와 대상
8 층 구획 재건 프로젝트는 레드라인 범위 내의 주택 및 기타 건물, 구조물을 징수합니다 (프로젝트의 구체적인 범위는 레드라인 차트를 기준으로 함).
둘째, 주택 징수 부문
Huaiyuan 카운티 주택 및 도시 및 농촌 건설 국.
셋째, 구현 단위
회화원현 주택과 도심건설국의 의뢰를 받아 경산진 인민정부는 프로젝트 레드라인 범위 내 국유지의 주택 징수와 보상을 조직하는 구체적인 업무를 담당하고 있다. 현발전개혁위, 현공안국, 현자연자원 및 계획국, 현성관리국, 현시장감독국, 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신 등은 각자의 직책에 따라 법에 따라 주택 징수와 보상 업무를 잘 해야 한다.
넷째, 배치 방법
화폐보상, 재산권 교환 또는 재산권 교환과 화폐보상의 결합을 실시하는 방식. 재산권 교환을 선택하고, 징수된 사람이 먼저 계약서에 서명하고, 퇴출 주택을 이전하고, 순차적으로 납품하는 원칙에 따라 선발 순서를 결정한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재산권, 재산권, 재산권, 재산권)
동사 (verb 의 약어) 안치실 위치
정착은 택원 안치구에 있다.
자동사 계약 기간과 과도기.
계약 기간: 30 일 (구체적인 시간은 계약일 공고를 기준으로 함).
일곱째, 보상 배치 기준
(a) 주거용 주택 보상 및 배치.
1. 재산권 교환. 여기서 징수인은 징수 확인의 합법적인 주택 면적에 따라 안치집을 선택하고, 안치집은 다음과 같이 차액을 결산한다.
(1) 합법권증을 가진 주택이나 지적도는 1999 로 표시된 주택으로, 등 면적 부분은 안치주택 건안 비용에서 징수된 주택 재설정 가격을 빼서 신규 (구건안 평가가격) 결산 차액을 형성하고, 징수인은 차액의 40% 를 지급한다. 면적이 20 평방미터보다 작은 부분은 이 구획의 종합원가가격에 따라 결정되고, 20 평방미터를 초과하는 부분은 이 구획 시장의 판매가격에 따라 계산됩니다. 징수 기간 내에 자발적으로 이전하여 주택 징수 안치 면적의 5% 를 초과하는 부분은 건안 가격에 따라 결산한다.
(2) 합법권증 없음, 1999 지적도에 표기되지 않았지만 제 2 차 전국 토지조사성과도에 표시된 주택은 수용자가 징수기한 내에 자발적으로 징수보상계약을 체결해 배치할 수 있으며, 같은 면적 부분은 안치주택 설치비에서 징수된 주택 재설정가격을 뺀 것으로 정산될 수 있다. 면적이 20 평방미터도 안 되는 부분은 이 구획의 종합원가가격에 따라 결정되고, 면적이 20 평방미터를 넘는 부분은 이 구획 시장의 판매가격에 따라 계산됩니다. 징수 기간 내에 자발적으로 이전하여 주택 징수 안치 면적의 5% 를 초과하는 부분은 건안 가격에 따라 결산한다.
(3) 국유주택용지사용권 합법증서와 독립마당을 보유한 주민가구의 실제 주택면적 용적률이 1.0 이하인 경우, 수용된 주택면적은 용적률 1.0 에 따라 배치되며, 차액은 건안가에 따라 결산된다.
(4) 최저 생활보장 대우를 받는 도시 주민, 재산권 교환, 주택, 안치주택 등 면적이 50 평방미터 이하인 부분은 구조차액을 결산하지 않고 면적을 초과하는 부분은 상술한 규정에 따라 구조차액을 결산한다.
2. 금전보상. 징수인이 화폐보상을 선택한 경우 주택보상금액은 해당 자격을 갖춘 부동산평가기관이 평가하고 국가주택징수평가방법에 따라 결정할 수 있다. 정부가 위탁한 평가사가 내놓은 평가 결과에 따라 결정된 시장지도가격 결산도 선택할 수 있다. 합법적인 주택주택 화폐 보상 배치 단가는 시장 지도가격에서 재산권 교환 방식을 뺀 구조적 차액이다.
(2) 비 주거용 건물의 보상 및 배치. 적법재산권권이나 지적도에 1999 로 표시된 주택은 공고징수 당시 영업주소와 일치하는 영업면허를 취득하고 영업허가증과 일치하는 경영이 3 년 이상인 경우 비주택으로 인정될 수 있으며, 1 층 1 자연실10m 범위 내의 부분을 따라 1 층 상업으로 인정될 수 있다 비 주거용 주택은 통화 보상 또는 재산권 교환을 실시합니다.
1. 재산권 거래소. 주택 건설비용에서 징수된 주택 재설정 가격을 뺀 등 면적 부분을 새 (구 주택 평가가격) 결산 차액으로 합치면, 징수자는 차액의 60% 를 지급한다. 배치 면적을 초과하는 부분은 해당 구획의 시장 판매 가격에 따라 계산됩니다. 비례에 따라 주택 안치실을 교체할 수도 있다.
2. 금전보상.
비주거주택가치보상금액은 부동산평가사가 결정하거나 정부가 위탁한 평가사가 제시한 평가 결과에 따라 재산권교환방식으로 대응한 구조차액결제로 결정된 시장지도가를 뺄 수 있다.
(c) 부속물 보상은 카운티 정부 문서에 따라 시행됩니다.
(4) 이전 수당. 재배치 보조금 기준: 평방 미터당 9 위안.
(e) 전환비 보조금 기준은 1 입니다. 재산권 교환, 기존 주택 배치, 과도비 즐기지 않습니다. 화폐보상을 선택한 경우 6 개월의 임시과도비와 이사비를 한꺼번에 지급한다.
2. 주택이 아닌 사람은 일회성 이전비와 6 개월 휴업손실비를 지급한다. 건설손실비 기준 정지: 합법권증이 있는 1 층은 평방미터당 25 위안으로 경영을 보상하고, 합법권증이 있는 또 다른 층은 평방미터당 15 위안으로 경영을 보상하고, 자격을 갖춘 주택개영, 1 층은 평방미터당 20 위안으로 경영을 보상하고, 합법권증이 있는 또 다른 층은 평방미터당1으로 한다
여덟. 보상 및 보조금
징수인은 징수 계약 공고에 규정된 기한 내 20 일 이내에 계약이전을 체결하여 징수된 주택을 철회하고 적법한 주택에 400 위안/㎡상을 주었다. 2 1-30 일 이내에 징천 계약을 체결하여 징수된 주택을 납부하고, 합법적인 주택 면적에 따라 200 위안/평방미터를 장려하다. 이전 기한을 넘은 사람은 상을 주지 않는다.
아홉. 관련 정책 및 사항
(1) 적법재산권증서가 없고 제 2 차 전국 토지조사 성과에 표기되지 않고 징수 기간 내에 보상협의에 적극적으로 서명한 주택은 평가 잔존가액에 따라 화폐보상을 할 수 있지만 안치할 수는 없다. 승인 된 임시 건물은 잔존 가치 평가에 따라 통화 보상을 주지만 정착하지는 않습니다. 1999 후, 합법적인 승인 절차가 없고, 제 2 차 전국 토지조사 성과도에 표기되어 있지만 징수에 맞지 않는 집이나 징수후 건설된 주택을 공고하여 위법 건축물에 따라 법에 따라 철거하고 보상할 수 없다.
(2)' 방안' 발표일로부터 징수된 주택 사이에 임대 관계가 있는 경우 쌍방은 스스로 임대 관계를 종료한다. 담보가 있는 사람은 담보의 법령에 따라 해결한다. 재산권 분쟁이 있으면 쌍방이 스스로 해결한다. 수집자는 주택 임대, 모기지 및 재산권 분쟁으로 인한 경제적 및 법적 책임을 지지 않습니다.
(3) 징수작업이 제때에 완료되도록 하기 위해, 수용자는 적극적으로 협조하여 기한 내에 이전해야 한다. 수용자는 보상 합의 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
(4) 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지도 않고 행정소송을 제기하지도 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지도 않고 현인민정부가 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
(5) 공모 과정에서 이유 없이 공모자의 정상적인 업무를 방해하거나 방해하면 관련 부서에 넘겨져 관련 법규에 따라 처벌한다.
(6) 이 방안은 8 층 구획 개조 프로젝트 국유지의 주택 보상 배치에만 적용된다.
(7) 본 방안은 와이원현 주택과 도심건설국이 해석한다.
1. 건안 가격:
(a) 주택주택 1400 원 /m2 (2) 비주택주택 1500 원 /m2.
둘째, 통합 비용 가격:
(1)6 층 이하 (6 층 포함) 안치실 3580 원 /㎡( 2)7 층 이상 (7 층 포함) 안치실 3780 원/㎡.
셋째, 시장지도 가격:
(1) 화폐화 보상 주택시장지도가격: 4500 원/㎡.
(b) 화폐화 보상 상품주택 시장 지도가격: 4850 원/평방미터.
(3) 통화보상: 1 층 상업주택 시장지도가격: 7500 원/㎡.
(4) 택원 주택 안치주택 시장 지도 가격: 5600 원/㎡.
(5) 우택원 비주택주택 (댐 하로 연선) 시장지도가격: 7500 원/㎡.
넷째, 집을 교체하는 비율
(1) 1 층 영업실 (고도) 1: 1.6
(b) 수술실 1: 1. 1