2023 년 모기지 금리의 최신 정책은 다음과 같이 상승했다.
2023 년 일부 도시의 첫 지불과 이율은 하한을 초과할 수 있다.
신설 상품주택 판매가격은 3 개월 연속 전년 대비 하락한 도시로 현지 최초 주택 대출금리 정책의 하한선을 유지, 단계적 인하 또는 취소할 수 있다.
구체적으로 세 가지가 있습니다.
1, 집값이 3 개월 연속 하락했다.
2. 첫 번째 모기지 금리 하한만 조정할 수 있습니다.
3. 집값이 3 개월 연속 오르면 전국 통일금리 하한선을 회복한다.
이 정책은 실제로 2022 년 주택 융자 금리 정책의 연속이다.
정책 분석:
2022 년 LPR 의 추세로 볼 때 8 월, 5 년 이상 LPR 은 4.3 으로 떨어졌고, 첫 주택 융자금리는 4. 1% 로 낮아질 수 있다.
이후 2022 년 9 월 29 일 중앙은행과 은감회는 차별화된 주택 신용정책을 단계적으로 조정하기로 했다. 자격을 갖춘 도시 정부는 2022 년 말까지 현지 최초의 신규 주택 대출 금리 하한선을 유지, 인하 또는 취소하기로 스스로 결정할 수 있다.
당시 70 개 대중도시 중 최소 23 개, 천진 등 8 개 2 선 도시와 온주, 악양 등 15 개 3 ~ 4 선 도시를 포함한 것으로 집계됐다.
정책이 출범한 후, 많이 적극적으로 호응하다. 예를 들어 지닝, 황강, 청원은 첫 주택 대출금리 하한을 LPR 마이너스 60 기준점에서 LPR 마이너스 35 기준점으로 조정하고 강문, 잔장은 금리 하한까지 취소했다.
그러나' 929 뉴딜' 이 시장 기대에 미치는 규제 작용과 거래 성사에 대한 인센티브는 분명하지 않다. 예를 들어 통계청이 발표한 지닝 () 잔장 () 새 집 집값이 계속 마이너스 성장을 이어가고 있는 가운데, CRIC 수치에 따르면 청원 4 분기 상품주택 거래 면적은 전년 대비 각각 63%, 20% 감소했다.
중앙은행과 은감회가 발표한 정책은 929 정책의 진일보한 업그레이드이다. 가장 큰 차이점은 두 가지입니다. 첫 번째는 929 정책이 3 개월밖에 안 되는 시용 기간이고, 뉴딜은 아직 기한을 정하지 않았다. 둘째, 뉴딜은 탈퇴 메커니즘을 세우고 집값이 3 연속 오른 뒤 전국 통일금리 하한선을 회복한다.
현재 70 개 대중도시 중 자격을 갖춘 도시는 38 개로 집계됐다.
이 새로운 정책으로 볼 때, 2023 년 신용정책이 계속 완화되었다는 신호는 분명하다. 특히 막 집을 사야 하는 사람들에게는 추가적인 보증과 지원이 제공될 것이다.
뉴딜이 세운' 퇴출 메커니즘' 즉 집값이 3 회 연속 오른 뒤 통일금리를 회복하는 것은 현재 정책의 주기조가 비이성적인 상승이 아니라 안정이라는 것을 시사한다는 점에 유의해야 한다.
천진 상업 대출 금리
천진 상업 대출.
1, 대출 기간 1 년 이내 (1 년 포함), 이자율 4.35%;
2. 대출 기간은 1 ~ 5 년 (5 년 포함), 이자율은 4.75% 입니다.
대출 기간은 5 년 이상이며 이자율은 4.90% 입니다.
천진 은행 주택 대출 금리 조회 방법
2022 천진 은행 모기지 금리 표 조회
최신 LPR 에 따르면 2022 년 9 월 20 일 1 년 LPR 은 3.65%, 5 년 이상 LPR 은 4.3% 였다. 물론, 5 년 이상 대출은 주로 주택 융자를 겨냥한 것이기 때문에 주택 구입자에게는 5 년 동안의 LPR 만 주목해야 하는데, 기준은 4.3% 이다.
중앙은행이 2022 년 5 월 15 일 발표한 통지에 따르면, 첫 번째 상업 개인 주택 대출 금리 하한은 같은 기간 대출 시장 견적 금리보다 20 포인트 낮지 않게 조정되고, 두 번째 상업 개인 주택 대출 금리 하한은 현행 규정에 따라 집행된다.
조정 전 첫 번째 주택 융자 금리 하한은 해당 기간 대출 시장 견적 금리이고, 두 번째는 LPR60 의 기준점이다. 9 월 20 일 최신대출시장시세 (LPR) 에 따르면 1 년 LPR 은 3.65%, 5 년 이상 4.3% 입니다.
즉, 대출은 첫 번째 일반 자택을 구매하는 데 사용되며, 상업성 개인 주택 대출 금리는 4. 1% (LPR 은 5 년 이상 4.3% 에서 20 개 기점을 뺀 것) 이상이다.
LPR 은 이미 많은 이야기를 들었을지 모르지만, 나는 너에게 몇 가지를 일깨워 줄 필요가 있다고 생각한다.
같은 LPR 이지만 도시마다 알고리즘과 구현 정도가 다릅니다.
실제 담보대출 이자율 (65438+2 월) =5 년 LPR 이자율 (65438+2 월).
천진 모기지 금리
현재 천진의 일부 주식행은 7 월부터 첫 스위트룸 주택 융자금리를 4.95%(LPR30BP) 에서 5. 10%(LPR45BP) 로 올리고 전체 인상폭은15BP 로 올리고 있다. 현재 2 차 주택 대출금리는 변하지 않고 5.25%(LPR60BP) 이다. 상반기에는 각 도시에 주택 융자 금리 인상 소식이 있다. 광저우 등 초일선 도시는 소주, 우한 등 다른 일선 도시가 뒤를 이었다.
5 월 쑤저우 4 대 은행은 첫 주택 대출금리를 5.7% 로 인상한다고 공식 발표했다. 6 월 1 이후 우한 1 호실과 2 호실 최고요금은 각각 5.88%, 6.03% 에 달했다. 더하여, 항 주, 허 페이, 난징, 충칭 및 기타 일부 도시는 간접 주택 대출을 중단 했습니다. 전반적으로 202 1 의 주택 융자 금리는 전반적으로 상승하는 추세로, 아침에 운전하는 사용자에게는 당연히 좋지만, 현재 주택 융자 금리가 너무 높다고 생각되면 집을 사려고 서두르지 않으면 계속 지켜볼 수 있다. 하지만 가장 중요한 것은 이 기간 동안 신청인과 상환 파트너가 자신의 신용 정보와 자질을 잘 보호하는 것을 기억하는 것이다.
주택 융자 이자 계산 공식은 무엇입니까?
평균 자본
상환기간 동안 대출 총액을 같은 부분으로 나누고, 매월 그 달의 남은 대출로 인한 동등한 원금이자를 상환하는 것이다.
월상환액 = (대출 원금/상환월수) (원금-이미 원금 누적액) × 월금리.
특징: 월상환액이 고정되어 이자가 줄어드는 바람에 대출자는 처음에는 상환 압력이 컸지만, 시간이 지날수록 월상환액은 점점 줄어들고 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 월환금, 월환금, 월환금)
평균 자본 플러스 이자
상환 기간 동안 매월 같은 금액의 대출 (원금과 이자 포함).
월 상환 금액 = [대출 원금 × 월 이자율 ×( 1 월 이자율) 상환월 수 ]=[( 1 월 이자율) 상환월 수]
특징: 평균 자본의 상환 방식에 비해 이자가 많고, 초기 상환기간 이자가 매월 공급금의 대부분을 차지하며, 원금이 점진적으로 반환됨에 따라 원금이 공급에서 차지하는 비율이 증가한다는 단점이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 하지만 이런 방식의 월상환액은 고정적이어서 가계소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있고, 각 가정이 자신의 소득에 따라 상환능력을 결정하는 것도 편리하다.
천진 최초의 스위트 정책 2022
첫째, 2022 년 천진 주택 구매 정책
현재 천진은 여전히 제한 대출 도시이다. 천진의 부동산과 전국 주택 대출 기록에 따르면 외지 호적 가정은 최대 한 채만 살 수 있고, 현지 호적 가정은 두 채의 부동산만 살 수 있다. 본 시의 이혼 지역 미성년자는 가족 단위로 계산한다. 첫 번째 세트는 30%, 두 세트는 60% 를 선불로 지불한다. 빈해 서부 지역은 구입을 제한하지 않고 대출을 제한한다.
1, 상업 대출 및 선순위 기금 대출:
첫 번째 스위트룸 상업대출 LPR 금리는 4.45%, 20 개 기준 인하, 금리는 4.25% 로 이전 대출금리 4.95% 보다 70 개 기준 인하됐다. 예를 들어 대출 1 만, 한 달에 370 원, 25 년 총 이자는 1 1 만원입니다. 두 번째 상업 대출 LPR 이자율은 4.45%, 60 개 기준점이 오르고 이자율은 5.05 입니다. LPR 이자율은 매월 20 일에 한 번 조정되며, 구체적으로 월별 이자율 조정을 기준으로 한다.
적립금 대출 금리 3.25%, 첫 번째 최고 대출 80 만, 두 세트 최고 대출 40 만. 두 가지 계산 공식이 있다: 첫 번째 적립금 잔액에 20 배를 곱하고, 두 번째 최고 대출준비금 잔액에 10 배를 곱하는 것이다. 두 번째: [(차용인의 월임금 총액, 차용인 단위 주택 적립금 월 납부액) × 상환능력 계수-차용인의 기존 대출 월상환액 합계] × 대출 기간 (월). 양자로 계산한 대출이 최저치이다.
2. 각 구 (무청, 정해, 지현, 빈해 신구) 의 정책에 따라 하나를 팔아서 하나 사다.
이 4 개 지역에서 집을 사려면 경진 () 의 업무증명서나 연해 거주증 () 이 필요한데, 변상 제한구매 해제에 해당한다. 정해 () 와 지현 () 은 대부분 지역 고객으로, 시내에서 멀리 떨어져 있다. 정책이 바뀐 후에도 너무 어색한 편은 아니다. 무청은 북위 고객을 위주로 한다. 3 년 수능과 전염병의 영향으로 시장은 좀 참담하다. 정책이 출범한 후 이틀 동안 90 건의 프로젝트가 거래가 성사되었다.
하나 팔아서 하나 사세요: 손에 많은 부동산이 있어요. 대출통제가 두 세트 이하인 한 천진주택교체 후 한 벌 더 살 수 있어 개선형 고객층에 도움이 된다.
해하 강 인재 정착, 포인트 정착.
최근 전국 각지에서 주택 구입에 관한 정책이 많이 나왔는데 천진도 예외는 아니다. 천진에서 집을 사는 것은 매우 간단하며, 제한도 그렇게 크지 않다. 주로 호적. 천진에 집을 사러 온 대부분의 사람들은 집이 있어야 할 뿐만 아니라 아이들을 학교에 돌보아야 한다. 결국 호적 없이는 천진에서 입시와 수능에 참가할 수 없기 때문에 정착하는 것이 중요하다. 현재 흔히 볼 수 있는 정착 방식은 대체로 두 가지가 있다: 해하영재와 포인트.
해하채영: 중전문대 학부 이상 모두 천진에 정착할 수 있습니다. 그 중 중전문대에는 천진시 사회보험이 필요하고, 기술증명서에는 제한이 있고, 나이에는 제한이 있으며, 기술증명서는 업무 범위와 일치한다. 본과에 일자리가 있든 없든 상관없지만, 외국 사회 보장 조사는 매우 엄격하여, 외국 사회 보험이나 공기업 사업 단위의 편제는 거의 거부될 것이다. 천진은 아이들뿐만 아니라 인재를 붙잡으려 한다.
포인트 정착: 이전에는 포인트 정착이 많이 완화되었고, 교육, 사회보장, 적립금, 임대, 주거증, 나이, 기술증명서 등은 모두 적립할 수 있다. , 이전 140 점에서 1 10 점으로 결제할 수 있습니다. 베이징, 톈진, 허베이주거증 통용, 신청 조건 인하, 입가 지표 제한 없음. 140 분까지 신청할 수 있습니다. 실제 점수 150 점은 떨어지지 않을 수 있습니다. 올해 포인트 정착의 첫 번째 단계가 완료되었으며, 승인 신청자 수 10000 여 명, 최고 830 여 점, 최저 1 10 점. 포인트 정착은 학력이 없는 사람이 천진에서 일하여 정착하는 가장 좋은 방법이다. 단점: 기간이 길다.
천진에서 집을 사는 상업 대출 금리는 여기서 끝난다.