요즘에는 집을 임대해 주는 경험이 많은 분들이 있는데, 집주인이 과도한 가격을 요구하는 것은 매우 짜증나는 일입니다.
이러한 상황은 시장경제에서는 매우 흔한 일입니다. Guan Jian은 자신의 이익에 맞는 것을 선택합니다. 질문에 언급된 집주인은 약간 돈도 아끼고 바보 같은 사람이었습니다. 내 집의 위치는 평균입니다. 하지만 23,000 위안에 임대되었습니다. 이는 자신의 기대에 부응하고 임차인도 그만한 가치가 있다고 생각한다는 것을 보여줍니다. 이는 윈윈(win-win) 상황이며 최상의 결과입니다. 그러나 1년 뒤 집주인은 임대료를 2만6000위안으로 인상했다. 그 결과 임차인은 그만두고 체크 아웃하고 떠났습니다. 주변 주택이 17,000~21,000호 정도이기 때문이죠. 집주인이 집값을 17,000위안으로 낮췄지만 아직 임대가 이뤄지지 않고 있다. 3,000위안으로 반년만에 11,500위안을 잃었습니다. 부동산을 임대할 수 없다면 큰 손실은 아니지만 수입이 전혀 없습니다.
집주인이 매년 임대료를 올리는 것도 사실이다. 특히 번영하는 지역에서는 임대를 구하는 사람이 많고, 집을 임대할 수 있을지 걱정이 없어 임대 가격의 지속적인 상승을 직접적으로 자극합니다. 주택 가격이 오르면 임차인은 임대료의 이 부분을 소비자에게 전가하게 됩니다. 이것도 가격이 오르는 이유 중 하나입니다. 임대 가격이 일정 수준까지 오르고 임차인이 너무 큰 압력을 받거나 이익이 없으면 이곳을 버리고 다른 곳을 찾을 것입니다. 사실 이는 양측 모두에게 해를 끼치는 일입니다. 임차인은 집을 이전하고 재건축해야 하며, 주택 소유자도 손실을 입게 됩니다. 예를 들어, 문제의 집주인은 임대료를 3000위안 인상했는데, 이는 한 달 임대료에 불과한 금액이지만 반년 동안 중단된 것은 원래 의도한 바가 아니었습니다.
이 문제를 어떻게 해결할지는 합의 단계에서 해결하는 것이 가장 좋습니다. 계약 기간은 일정 기간이어야 하며 가격도 협상해야 합니다. 그러나 일반적으로 임차인은 임대료를 한꺼번에 지불하지 않고 1년에 한 번 지불합니다. 이런 식으로 임대 계약서에는 1년에 한 번 지불하고 집 가격은 시장을 따르도록 명시됩니다. 주택 가격이 올라갈 수도 있고 내려갈 수도 있기 때문에 이는 양측 모두에게 적합할 것입니다. 그러나 과도한 시장 약세와 명백히 부진한 경제 상황에 더해 일반적으로 주택 가격은 하락보다는 상승하므로 임차인은 일반적으로 더 소극적입니다. 이제 이 문제는 국가에서 임대료 문제에 대한 규제를 마련해 연간 임대료 인상을 억제할 수 있는 것으로 알려졌다. 이러한 방식으로 임차인은 곧 평화롭고 만족스럽게 생활하고 일할 수 있게 될 것입니다.
저희 근처에 가게가 있는데 세입자는 연 23,000원인데 집주인이 장사가 잘 된다고 보고 임대료를 연 26,000원으로 올릴 예정이에요. 이 동네 월세는 1.7~2.1인데, 10,000위안 내에서 세입자가 이사를 나갔고, 지금은 반년 동안 임대료가 17,000위안으로 떨어졌다고 들었습니다. 모두가 규칙을 따르고 시장 가격을 따르면 모두가 평화롭게 살 수 있으며 이는 가장 합리적인 것입니다. 그러나 일부 사람들은 다른 사람의 사업 성공을 기회로 삼아 가격을 인상합니다. 그들은 시장 규칙을 따르지 않습니다. 남의 사업이 성공하는 것은 그 사람의 경영이 잘 되었기 때문이지 자기 집의 능력도 아니고, 상대방이 장사를 잘 했고 잘되고 있다고 확신하기 때문에 기회를 잡고 가격을 올리는 것입니다. 세입자의 능력을 이용하여 남을 강제로 이용하려는 이런 사고방식은 지극히 뻔뻔한 행동이라고 할 수 있습니다. 많은 임차인은 자신의 사업이 좋기 때문에 약간의 추가 비용을 신경 쓰지 않습니다. 이를 통해이 사람들은 후속 임대 과정에서 계속 사용하고 다른 사람보다 똑똑하다고 느낍니다. 물론 여기서 할 수 있으면 다른 곳에서도 할 수 있겠지만, 장사할 줄 아는 임차인이 떠나면 떠나겠습니다. , 집주인의 집은 그 본색을 드러낼 것입니다. 아니요, 가치가 있는 것이며, 다시 임대하게 된다면 전월세만큼 좋지 않고 오랫동안 비어 있을 것입니다. 바구니에 담긴 모든 것을 쏘고 발에 총을 맞았습니다.
이 사건을 통해 우리는 세상의 모든 장점을 활용하지 못할 것이라는 결론을 내릴 수 있습니다. 뱉어내면 내가 가르쳐 주지 않으면 누군가가 가르쳐 줄 것이고, 가르쳐 주는 사람이 없으면 하나님께서 가르쳐 주실 것입니다.
2010년, 나는 동관의 한 곡물 및 기름 상점과 사랑에 빠졌습니다. 위치가 좋습니다. 당시 매장 임대료가 월 1.8이었습니다. 우리는 그것을 양도하고 2.0으로 늘어난 5년 계약을 체결했습니다. 곧 시장의 주인이 바뀌었습니다. 2013년부터 시장은 대대적인 개혁을 겪기 시작했습니다. 사장님은 시중 임대료가 심각하게 낮다고 판단하여 정부에 건물 개조 비용을 요청한 후 다시 임대하여 임대료를 거의 두 배로 올렸습니다. 5년 계약 덕분에 우리는 살아남았다. 높은 임대료로 인해 일부 사업체는 사라졌지만 다른 사업체는 그대로 유지되었습니다. 그러다가 다른 사람이 빌려줬어요.
처음에는 시장이 크게 변하지 않은 것 같았고 여전히 인기가 있었고 그 흐름은 계속되었습니다. 그래서 남은 빈 상점은 기본적으로 임대되었습니다. 올해는 우리 사업에 있어 최고의 해였습니다. 임대료도 저렴하고 물건도 훨씬 저렴하고, 위치도 좋아서 장사가 꽤 잘 되는 편입니다.
문제는 1년 뒤에 나타났는데, 높은 임대료가 전가되면서 집값이 치솟으면서 문제가 됐다. 근처의 크고 작은 모든 공장에서 음식과 숙박 시설을 제공하기 시작했습니다. 공장에서 음식과 숙소를 제공하지 않으면 일반 노동자들은 돈을 전혀 절약할 수 없기 때문이다. 최근 몇 년 동안 둥관의 이주민 인구가 감소하고 있으며, 소비력이 높은 지역 주민들이 물건을 사기 위해 다른 시장으로 몰고 가고 있습니다. 이러한 이유로 인해 시장은 점차 인기를 잃었습니다. 신규 가맹점 대부분은 기존 고객의 지지를 받지 못해 임대료에 압도당했다. 하지만 사장님은 이 상황을 반가워합니다. 왜냐하면 신규 상인들에게는 보증금과 차비, 입장료가 있기 때문입니다. 기존 숙소가 나갈 때 보증금은 환불되지 않으며, 새 숙소가 들어올 때 이 수수료는 줄어들 수 없습니다.
15년. 시장에는 사람이 적습니다. 우리 계약이 만료됩니다. 시장에서는 2,000에서 4,500으로 늘리기를 원하지만 우리는 그것을 원하지 않습니다. 내부에 위치가 그리 좋지 않은 빈 가게를 빌렸는데 임대료가 1,500이었습니다. 이때 이미 수많은 빈 상점이 방치되어 있었습니다. 지금은 이 가게의 위치가 좋지 않아서 장사가 많이 줄었고, 예전에 모았던 오래된 손님들에게 주로 의존하고 있어서 부득이하게 지내야 합니다. 이전에 다른 사람이 그 가게를 임대했는데, 여전히 곡물과 기름을 팔고 있었습니다. 장식 비용과 직원 고용 비용을 추가하면 총 개장 비용은 200,000위안이 넘습니다. 1년도 채 되지 않아 20만 달러의 손실을 입고 파산했다. 미용실이 인수되어 동일한 장식과 화려함으로 RMB 200,000의 비용으로 문을 열었습니다. 시장 입구에 미용실이 문을 열었습니다. . . . 더러운 시장 앞에서 미용실을 여는 것은 위법입니다. 어떻게 생각해야할지 모르겠습니다. 손실은 예측 가능했습니다.
시장 트래픽은 계속해서 감소하고 있습니다. 물건이 정리되어 떠날 준비가 되기 전날, 사장님이 우리에게 다가와서 더 나은 위치에 있는 또 다른 빈 가게를 저렴한 가격에 임대해 주겠다고 제안했습니다. 그리고 일부 수수료를 인하했습니다. 아직 고향에 돌아갈 준비가 안 된 것 같아 그대로 머물렀다. 계약할 때 몇 년 더 계약하자고 했는데 동의하지 않아서 1년 계약을 하게 됐어요. 여기의 전망은 유망하지 않기 때문입니다. 나는 머물기로 결정한 것을 후회한다. 손실은 없는데 반쯤 죽은 채로 사는 게 무슨 소용이 있겠는가? 시간을 낭비하는 것은 단지 돈을 잃는 것이 아닌가? 지난달에는 미용실이 참을 수가 없었는데, 보증금과 같은 이체수수료를 내도 무료이고 이체도 안 된다. 스스로 가십시오. 이제 한 달 동안 비어 있었습니다. 임대료 3,500원을 올렸는데 아무도 가져가지 않더라구요. 시장 주인이 다시 우리에게 와서 가격 협상이 가능하다고 우리에게 임대하고 싶다고 말했습니다. 그 사람에게 관심을 기울일 기분이 아닙니다. 설 이후 또다시 사직 물결이 일어날 것으로 예상할 수 있다. 그때쯤 되면 사업은 확실히 더 나빠질 것입니다. 설날에 돌아가면 고향에서 가게를 찾거나 다른 길을 찾아볼 생각이에요. 2020년에 시장 소유자의 임대 계약이 만료된다고 들었습니다. 그는 확실히 계약을 갱신하지 않을 것입니다. 시장은 그로 인해 망가졌습니다. 그는 새로운 시장을 찾고 자신의 일상을 시작할 수 있습니다. 인기있는 시장에서 임대 > 재임대 > 입장료, 차비 및 임대료 요구 > 1년 계약을 체결하고 더 이상 견딜 수 없을 때까지 매년 임대료를 인상하고 퇴사 > 다시 재임대하여 계속. . . . 시장 인기가 소진될 때까지 > 떠나서 다음 것을 계속 찾아보세요. 지갑을 가득 채우고 떠났는데, 이곳에 의존하던 상인들은 어쩌고? 이 야채시장에 의존하는 지정주민들은 어떨까? 아무도 모르고 관심도 없습니다.
모든 것은 다른 사람이 부여한 가치가 아닌 그 자체의 가치를 보아야 합니다. 다른 사람이 부여한 가치는 다른 사람의 능력을 반영하는 것입니다. 어쩌면 아무도 묻지 않을 수도 있습니다. , 하지만 경매를 위해 Jack Ma에게 주었다면 수만 달러 이상의 가치가 있을 수 있습니다. 그러면 이 모자의 가치가 100,000달러라고 말할 수 있습니까? 물론 그렇지 않습니다. 마찬가지로 집주인 앞집도 좋은 위치에 있지 않은데, 여전히 좋은 위치에 있는 앞집보다 높은 임대료에 임대를 하고 계시겠죠. 어떻게 계속해서 오를 수 있겠습니까? 세입자들이 잘 지내고 있으니 부러워하실 수도 있겠네요. 임대료가 허용 범위 안에 들었으니 이제 떠나지 않는 게 이상할 것 같습니다.