미세 조정
광저우시 인민정부사무청은 광저우시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전 정책 개선에 관한 통지를 최근 발표해 인재 구매 정책을 계속 강화하고 있다. 구매일 전 12 개월 인재 인정 지역에서 개인소득세나 사회보험 연속 납부를 요구하는 증명서는 재발급이 허용되지 않습니다. 중고주택 면제 부가가치세 시한을 올리고, 월수구, 해주구, 리베이구, 천하구, 백운구, 황보구, 판장구, 남사구, 증성구 개인판매주택 면제 부가가치세 시한을 2 년에서 5 년으로 늘렸다. 인재 구매 관리를 강화하고 허위, 허위 신고 등 다른 사람과 결탁하여 인재 구매를 사취하는 부동산 개발업체와 중개기관을 엄숙히 조사하여 처리하다.
베이징시 주건위는' 부동산 시장 질서 정비를 더욱 강화하는 것에 관한 통지' 를 발표하여 신혼과 중고주택 및 임대 시장을 포괄한다.
새 집 방면에서 베이징시 건설위는 무증판매, 허위 홍보, 계약사기 및 불평등 조항, 불법 예매자금, 묶음판매 및 불법 분배, 위반용 신용자금 구매 등에 중점을 두고 있다고 지적했다. 저장실 판매 방면에서는 주로 학구방이 집값, 신용자금 위반 주택 구입 등의 문제를 정비하고 있다. 중개 기관이 거래 정보를 렌더링하고 판매자가 마음대로 오퍼를 올리도록 유도했는지 확인합니다. 주택 부족과 집값 상승에 대한 정보를 판매자와 고객에게 전파할지 여부 "학구방, 학구방, 학구주택 정원" 이라는 이름으로 주택원을 판매할지 여부 위챗 위챗 모멘트, 자체 미디어 채널에서 문장 제조 주택 구입 공황을 발표할지 여부 주택 가격이 소유자의 서면 위탁 가격과 일치하는지 여부를 제시하십시오. 간판가격을 발표할 것인지의 여부는 합리적인 거래가보다 현저히 높은 집원 정보이다. 중개기관이 상업대출 신용대출 등 금융상품의 불법 사용을 선전하거나 독려하는지 점검한다.
베이징시 건설위 관계자는 이번 특별 정비가 사회적 관심에 적극적으로 대응한다고 밝혔다. 앞서 불법 주택 임대 중개, 학구방 해고 등의 문제가 이번 특별 정비에 집중적으로 반영돼 대중의 우려를 효과적으로 해결하고 중점 민생 호소 해결을 촉진하는 것을 목표로 하고 있다.
토지 시장이 주목을 받다.
"두 가지 집중" 토지 양도 제도가 보급됨에 따라 토지 시장의 규제가 시장의 주목을 받고 있다.
남통에서 최근 발표한' 시당사무청, 시청청' 에 따르면 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지에 따르면' 집값 통제, 땅값 통제' 방식으로 전 시 일반 상품 주택지를 공급하며 토지 가격 인상률을 엄격히 통제할 것을 규정하고 있다. 개인 주택 대출 규모 관리 강화, 경영대출 엄찰, 구매자금원 심사 강화 등 주택금융감독을 강화한다. 주택지 공급을 늘리고 상대적으로 집중 공고를 실시하여 양도하다.
4 월 26 일부터 27 일까지 광저우에서 처음으로 집중 공급지를 실시하여 공급량이 증가했다. 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 광저우의 토지공급이 분명하다고 말했다. 현재 광저우 재고 소화주기가 짧아 3 월 말 현재 6.4 개월밖에 안 된다. 광저우의 최근 부동산 시장 규제가 명확하여 토지 공급을 늘리는 것을 주요 정책 조치로 삼아야 한다. 광주는 앞으로 오랫동안 이 전략을 따를 것으로 예상된다. 이것은 또한 핫스팟 도시가 토지 공급 규모를 늘리는 전반적인 요구에 부합한다. 2 월 자연자원부가' 두 가지 집중' 뉴딜을 발표했을 때 202 1 년 토지 공급량이' 13차 5개년 계획' 의 연평균 완성량보다 다소 증가했다는 점도 주목할 만하다.
임대 시장 감독을 강화하다
이와 함께 임대시장에 대한 규제정책이 밀집돼 임대중개업체 규제, 임대대출 단속, 임대시장 주택 공급 증가 등을 포함한다.
4 월 26 일, 주택 건설부, 발전개혁위 등 6 개 부처가 공동으로' 경자산 주택 임대 기업 감독 강화에 관한 의견' 을 발표하고 실무자 관리 강화, 주택 임대 경영 행동 표준화, 주택 임대 자금 감독 실시, 주택 임대 소비 대출 금지, 주택 임대 수준 합리적 통제, 주택 임대 갈등 해소, 주택 임대 관련 업종 협회의 역할을 충분히 발휘해 시행했다
"의견" 은 주택 임대 기업이 금융 업무를 위장해서는 안 되고, 주택 임대 소비 대출 관련 내용을 주택 임대 계약에 내장해서는 안 되며, 임차인 신용을 이용하여 주택 임대 소비 대출을 받을 수 없으며, 임대료 분할, 임대 혜택 등의 이름으로 임차인이 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다고 분명히 지적했다. 금융기관은 신고된 주택 임대 계약에 따라 주택 임대 소비 대출을 발행해야 하고, 대출 금액은 주택 임대 계약 금액을 초과해서는 안 되며, 대출 기한은 주택 임대 계약 기간을 초과해서는 안 되며, 대출 발행 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 하며, 대출 자금은 대출자 계좌로 분류될 수밖에 없고, 대출 자금 사용 관리를 강화하여 자금 횡령 위험을 피해야 한다. 동시에, 주택 임대 기업이 한 번에 임대료를 받는 기한은 원칙적으로 3 개월을 초과할 수 없습니다. 시장 변화로 인한 정상적인 경영 행위를 제외하고, 주택 소유자에게 지불한 임대료는 원칙적으로 임차인에게 받은 임대료보다 높지 않다.
업계 관계자들은 야만적인 확장 모델이 현재의 주택 임대 시장 환경에 맞지 않아 장임대 아파트 기관이 앞으로 세밀한 운영으로 나아갈 것이라고 지적했다. 기관은 운영 능력과 서비스 수준을 지속적으로 향상시키고, 제품 설계를 강화하고, 고객 확보 능력을 높이고, 입주율을 높여야 한다. 동시에, 비용 통제를 잘 하고, 수지 수준을 균형 있게 조정하고, 현금 흐름의 안전을 보장해야 한다. 또 장세 아파트에 대한 감독을 강화하고 임대료와 임대료 대출을 규제 계좌에 포함시켜야 한다. 선전 항주 충칭 등의 도시는 이미 전문 감독 계좌를 설립하고 주택 임대 기업의 경영 행위를 규범화하며 기업의' 달리기' 행위를 억제하는 조치를 내놓았다. 미래에는 더 많은 도시가 관련 규정을 내놓을 수 있으며, 장세 아파트 업계는 더욱 세밀하고 규범화된 방향으로 발전할 것이다.