(네티즌 Jishi Qing 인용)
최근 이런 말을 한 사람은 Lou Jiwei입니다.
모든 산업에는 재고가 있지만 제가 이해한 바에 따르면 여기서 재고 정리는 주로 부동산 재고를 의미합니다. 부동산은 일련의 다운스트림 산업 체인에 영향을 미칠 것이기 때문입니다.
현재 부동산 재고는 얼마나 됩니까?
국가통계국 자료에 따르면 2015년 3월말 기준 상업용 주택 매매면적은 6억 4998만㎡이다. 가구당 평균 80평방미터를 기준으로 판매되는 이러한 상업용 주택은 800만 가구의 주택 수요를 거의 충족할 수 있습니다. 1인 가구의 주택 100제곱미터를 기준으로 계산하면 이러한 부동산 재고도 650만 가구의 주택 수요를 충족할 수 있습니다.
中
첫 번째 나라에는 가족이 몇 명이나 있나요? "중국 가족 발전 보고서
2014"의 데이터에 따르면 현재 약 4억 3천만 가구가 있습니다. 이 가족 중 주택을 소유한 비율은 얼마나 됩니까? 중국가계금융조사연구센터가 발표한 자료에 따르면, 2014년 중국 내 주택 소유 가구 비율은 90.8%였다. 계산해 보면 현재 중국에는 집이 없는 가구가 약 4천만 가구에 달합니다.
재고가 650만~800만가구에 불과하고, 무주택 가구가 4000만가구에 달할 정도로 많지 않은 것 같다. 이러한 엄격한 요구는 분명히 매우 강력합니다.
그러나 이 4천만 가구는 아마도 기본적으로 집을 살 여유가 없다는 사실을 잊지 마십시오. 대신 임대를 선택했어요.
부동산 공급에 관해서는 아직 중고 주택이 많지 않습니다.
2014년 3월 데이터
중국 도시 가구의 다세대 소유율이 21.0으로 증가한 것으로 나타났습니다. 여러 채의 주택을 소유하고 있고 최소 2채가 있고 많은 가족이 2채 이상을 소유하고 있다면 계산이 약간 거칠어집니다. 계산된 주택수는 약 8,200만 가구입니다. (사실 이보다 더 많아야 합니다). 이 주택 중 일부는 임대용이고 일부는 판매용입니다. 판매되는 새 주택과 함께 1억 가구의 주택 수요를 충족할 수 있습니다. 나는 가장 보수적인 알고리즘을 따르고 있습니다
.
'2014년 중국 가족발전보고서' 자료에 따르면 중국은 앞으로 신규 가구가 늘어나 2045년 5억300만 가구를 정점으로 한 뒤 감소할 것으로 예상된다. 이는 약 7,000 가구가 새로 추가된다는 의미입니다. 7000가구에 현재 4000가구를 더하면 1억1000만 가구 정도에 불과하다. 그러다가 쇠퇴하기 시작했습니다.
따라서 현재 부동산 재고는 기본적으로 2045년 중국 가계의 피크 수요를 커버한 셈이다. 그리고 지난 30년 동안 우리는 집 한 채도 지을 수 없습니다.
그래서 재고 정리란 현재 부동산 개발업자가 소유하고 있는 주택을 다른 사람의 손에 신속하게 양도하는 것을 의미합니다.
주식 용어로는 배송을 뜻합니다.