하한가격 계산식: 하한가격 = 총지가/총건축면적
주택가격의 최저지 가격 계산은 두 가지 지표와 관련이 있는데, 하나는 토지 자체입니다. 두 번째는 계획된 용적률이다.
땅값에는 당연히 토지 구입 시 발생하는 각종 비용이 포함되어야 하며, 용적률은 계획된 총건축면적을 토지면적(예: 토지 10,000㎡)으로 나눈 값입니다. 15,000제곱미터의 건물이 지어졌으며, 용적률은 1.5입니다.
공동체의 지가가 400,000/mu이고 용적률이 1.8이라고 가정하면 바닥 가격은 두 가지 방법으로 구할 수 있습니다.
바닥 지가 = 400000* 0.0015/1.8= 334위안/평방미터(0.0015에이커는 1평방미터). amp;바닥 토지 가격=400000/(666.6*1.8)=334위안/제곱미터(1에이커는 약 666.7제곱미터)
추가 정보:
층 바닥 가격은 단위 건물 가격 토지 양도 가격을 면적으로 나눈 값입니다. 계산방법 : 토지양도가격을 토지에 허용된 최대 건축면적으로 나눈다. 최대 연면적은 정부가 승인한 용적률에 따라 결정됩니다.
하한가격은 프로젝트가 매각될 때 판매단가에 포함된 토지 비용을 나타냅니다.
층층이란 건물 위 1층의 면적을 말합니다. 특히 바닥의 지면을 가리키는 건축 용어로 지붕 위의 바닥을 지붕이라고 합니다. 건물 단면에서 볼 때 바닥은 단지 층을 구분하는 선일 뿐이므로 층을 지칭할 수는 없습니다.
여기서 바닥은 바닥 높이 범위를 포함하며, 여기서 바닥은 재료 장식의 입면 위치와 구조적 방법을 나타내는 데 사용됩니다. 예를 들어 3층은 3층과 관련된 정보를 의미합니다. 2층은 2층과 연관되어 있지만 2층의 구성요소를 포함할 수는 없습니다.
영향의 주요 원인
1) 재료: 부적격 콘크리트 원자재(콘크리트 슬럼프가 너무 크고 모래와 자갈에 진흙이 많이 포함되어 있음);
2 ) 기술적인 측면에서는 철근 보호층의 두께가 고르지 못함, 콘크리트 형성 과정의 결함(콘크리트가 조밀하게 진동하지 않음), 불규칙한 작업 방법(시공 공정에 따라 평탄화 및 캘린더링이 되지 않음)
3) 관리 측면: 관리가 제대로 이루어지지 않았고(검사 및 승인이 제대로 이루어지지 않음), 운영자 기술이 열악합니다(운영자가 경험이 부족하고 교육이 부족함).
4) 기계적 측면: 기계 흙손질 성능이 좋지 않고 템플릿 품질이 좋지 않습니다(템플릿이 편평함)(강도 및 강성이 낮음)
5) 환경 측면: 완제품이 제대로 보호되지 않고 유지 관리 방법이 부적절합니다(적시에 유지 관리되지 않음). ;
6) 측정 측면: 고도에 편차가 있습니다(레벨 오류의 정확도).
최저지가는 도시계획구역 내 현재 이용상황에 따라 서로 다른 수준 또는 서로 다른 동질적인 지역에 있는 토지를 의미합니다. 바닥지가는 단위건축면적당 평균 지가를 말합니다. 평지가격은 주택가격의 주요 구성요소 중 하나로, 건설비, 개발이익, 관련 세금 및 수수료 등과 함께 상업용 주택의 시장가치를 구성한다. ?
바닥지가 산정식 : 바닥지가 = 총지가 ¼ 건축예정면적 = 토지단가 / 계획용적률.
기준지가는 토지의 초기 가격으로, 도시계획구역 내 현재 이용상황에 따라 서로 다른 수준이나 동질적인 지역에 있는 토지를 말한다. , 상업, 주거, 공업에 따라 특정 시점의 건설 토지사용권의 특정 시점의 평균 가격과 일정 사용 기간은 기타 목적에 대해 별도로 평가되며 인민 정부가 공시하는 국유 토지 사용권의 평균 가격입니다. 시, 카운티 또는 그 이상 수준에서.
기준지가는 구체적인 과금기준이 아니다. 토지사용권의 양도, 양도, 임대, 저당 등 필지가격은 기준지가를 기준으로 하며, 토지이용연한, 필지 규모, 형태 등을 고려하여 체계적인 보정을 거쳐 종합적으로 평가하여 결정합니다. , 용적률 및 미세 위치.
참조: 바이두 백과사전 - 가격 하한선