1. 임대 기간 동안 집주인이 임대료를 올려야 한다면 세입자의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 위약이 된다. 임차인이 받아들이지 않는 것은 원래 임대료 가격에 따라 계약 이행을 계속할 것을 요구할 수 있다. 만약 집주인이 세입자가 증세 요구를 받아들이지 않아 어쩔 수 없이 계약을 해지한다면 세입자는 집주인의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 집주인이 임대 기간 동안 이유 없이 집세를 올리면 세입자도 법원에 기소해 소송을 통해 세입자의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
2. 임대기간이 만료되면 임차인이 임대를 갱신할 때 집주인이 임대료를 올리고, 집주인이 합리적인 새 임대료를 설정하며, 원래 임차인이 동의하지 않는 것은 우선 임차권을 포기하는 것을 의미하며, 임대인은 다른 사람과 임대관계를 맺을 수 있다. 원래 임차인이 이러한 법정 조건에 동의하는 경우 별도로 임대 계약을 체결하고, 새로운 조건을 쓰고, 원래 만료 기간을 새로운 약속 기간으로 변경하고, 주택 관리 부서에 등록신고를 해야 한다.
현재, 주택 임대 시장에는 많은 주택 전세 현상이 있어서, 이로 인한 분쟁도 흔히 볼 수 있다.
자신의 합법적인 권익을 지키려면, 주택 임대 계약을 체결할 때 특히 세 가지 사항에 주의해야 한다.
1, 가능한 한 서면 계약을 사용하십시오. 주택의 지리적 위치, 주택 면적, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 임대료 지불 방법, 위약 책임 등에 대해 상세히 합의하다.
2. 법률 규정에 따르면 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 서면 계약을 채택해야 합니다.
임차인의 전세는 집주인의 동의를 받아야 한다. 집주인의 동의 없이 집주인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으며 임차인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 전세 주택으로 인한 손실은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상하도록 요구할 수 있다.
임대 계약이 발효된 후 집주인이 임대료를 인상해야 하는 경우 당사자가 합의하지 않는 한 집주인의 일방적인 행위는 임대 계약 내용에 대한 무효 변경으로 간주된다. 이때 임차인은 집주인의 요구에 따라 증가된 임대료를 지불하지 않을 수 있으며, 심할 경우 여러 차례 임대 계약 해지를 요구할 수 있다.
결론적으로, 계약의 변경은 세입자의 동의가 필요하다, 그렇지 않으면 기소할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 584 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.