우선, 어떤 면에서는, 그들은 일부 데이터에 더 많은 관심을 기울이고 있다. 임대료 수익률은 연간 임대료 소득과 부동산의 판매 가격 또는 시가에 따라 계산되는 백분율입니다. 일반적으로 총 임대료 수익률이라고 불리며 임대 주택의 수익성을 측정하는 데 가장 일반적으로 사용되는 지표입니다.
간단한 예를 들어, 임대료가 높은 교외에서 50 만 호주 달러의 가격으로 아파트 한 채를 샀다면, 임대료는 주당 550 호주 달러라면 1 년 임대료 수입은 28600 오스트레일리아 달러에 달할 수 있을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대료명언) 28,600 호주 달러의 연간 임대료 수입과 50 만 호주 달러의 비율이 총 임대료 수익률로 5.7% 가 좋다. 그러나 부동산의 시가가 60 만 호주 달러로 치솟고 임대료 수입은 그대로 유지된다면 수익률은 4.8% 로 떨어질 수 있으므로 현재의 시가로 수익률을 계산해야 한다.
물론 균형을 잡는 것이 가장 중요하다. 투자자들에게 가장 좋은 조합은 집값과 임대료 수입이 함께 증가하는 것이다. 오스트레일리아 주택 구매망의 고위 고문은 사람들이 자본 성장만을 추구하는 투자를 피해야 한다고 말했다. 이는 도박이 될 것이기 때문이다. 예를 들어 골드코스트의 아파트 가치는 2008 년 2 월부터 2065 년 3 월까지 17.9% 하락했고, 438+03 으로 이 지역의 부동산은 한때 일부 부동산 회사들이 투자자에게 추천했다.
오스트레일리아 주택 구매망 선임 고문은 모든 고객이 투자실을 구매할 때 임대료 수익률에 주의를 기울이고 공실률을 면밀히 주시할 것을 권고했다. 임대 공실률은 임대 수요와 임대 예정 수량 간의 관계를 반영하기 때문에 매우 유용한 데이터입니다.
우리는 고객에게 자본의 성장을 기대하지 말고 오스트레일리아 인구 구조의 근본적인 변화가 지속될 수 없다는 것을 고려해야 한다고 제안한다. "라고 오스트레일리아 매입망 고위 고문은 말했다. "우리는 또한 80-20 법칙을 제시했습니다. 즉, 이런 지역에 투자하면 세입자의 80% 가 임대료를 부담할 수 있습니다. 집을 팔려면 80% 의 사람들이 살 수 있다. "
물론 호주 주택 구매망의 고위 고문은 "본질적으로 20% 는 부동산 시장의 일부이며, 미디어, 거물, 야피즈, 유명인, 숭배자, 만찬은 모든 주의를 집중시킬 것" 이라고 덧붙였다. 이것은 그들 자신의 미래에 대한 도박이다. 어떤 사람들은 이길 것이고, 많은 사람들은 그렇지 않을 것이다. "
임대료 수익률에 영향을 줄 수 있는 요소 임대료 수익률은 일반적으로 부동산의 위치와 유형, 그리고 현재의 경제 상황에 의해 영향을 받는다. 예를 들어, 임대료는 보통 오르지 않으며, 가격도 동시에 오를 수 없습니다. 가격 상승은 세입자의 수요가 아니라 주택 구매자의 수요에 근거하기 때문입니다. 이것은 단지 더 많은 사람들이 일부 지역에서 자신의 집을 찾는다는 것을 의미할 뿐, 특히 시드니와 멜버른에서 가장 더운 교외에서는 더욱 그렇다.
각 주에서 임대료 수익률이 가장 높은 도시 지역에 대해서는 아래 표를 참조하십시오.
지역
주택 유형
부동산 가격 중앙값
임대료 수입
빅토리아
앙겔시
빌라
672,500
호주 달러
7.8%
사우스오스트레일리아
솔로몬 타운
빌라
150,000
호주 달러
7.4 1%
주곤
킹스턴
빌라
303,000
호주 달러
6.0 1%
신주
클린길라
빌라
343,000
호주 달러
5.88%
북부 행정구
우드로프
빌라
475,500
호주 달러
5.56%
타주
랭레그
빌라
3 17,500
호주 달러
5.55%
웨스턴오스트레일리아 주
웸블리
평평하다
328,000
호주 달러
5.44%
수도행정구
리옹
평평하다
3 10,500
호주 달러
5.4 1%
이 때문에 오스트레일리아 주택 네트워크 고위 고문은 당신이 투자하거나 집을 살 때 임대료 수입과 자본 성장 사이의 관계에 주의를 기울여야 한다고 말했다. 왜냐하면 그것들은 보통 추세의 양끝에 있기 때문이다. 저위험 안정 구역에서 높은 성장과 높은 임대료로 보답하는 집을 찾는 것은 거의 불가능하다. 따라서 가격이 안정적이고 높은 수준의 임대 수요가 있을 경우 일반적으로 높은 임대료 수익률을 얻을 수 있습니다. 예를 들어 올해 2 월 자료에 따르면 중국 최고의 총 임대율은 8% 또는 9% 로 집값이 치솟는 교외가 아니라 주택 중위 가격이 20 만 호주 달러도 안 되는 것으로 나타났다.
그렇기 때문에 오스트레일리아 주택망의 고위 고문은 "채광이 잘 통하는 창고와 주차장을 설계하면 투자 수익을 극대화할 수 있다" 고 말했다. 부가 시설은 더 나은 수익률을 얻는 데 매우 중요하다. 세입자가 카페, 교통, 현지 문화 근처에서 살 수 있다면 집주인은 보통 좋은 보답을 받을 수 있다. 이를 위해 안전한 교외지역에 투자할 것을 건의합니다. 현지 시장이 있습니다. 수익률은 4% 보다 높고, 가능한 5% 에 가깝습니다. 많은 전문가들은 4 ~ 5% 의 임대료 수익률이 투자실을 선택하는 최소 요구 사항이라고 조언한다.
조사 자료에 따르면 주변 환경에서 집주인의 성공 여부는 부동산이 있는 교외나 지역에 크게 좌우된다. 따라서 데이터를 조사할 때는 특정 교외가 제공하는 조건, 거리의 모습, 심지어 주택 수요의 유형에 초점을 맞추는 것이 관건이다. 예를 들어 퀸즐랜드 아파트의 강력한 임대 수익은 구매 비용과 교외의 임대 수요에 따라 달라집니다. 예를 들어, 골드 코스트의 서퍼 파라다이스.
부동산 Investar 에 따르면 1 실 1 청의 중앙가격은 25 만 9000 호주 달러, 주세는 약 325 호주 달러다. 이런 부동산은 6.5% 의 좋은 수익률을 제공한다.
Manoora 와 Cairns 와 같은 단칸아파트나 1 베드룸 가격은 95,000 호주 달러로, 주당 임대료는 185 호주 달러에 달합니다. 이것은 10% 의 거대한 수익률이다. 퀸즐랜드 부동산 협회는 케인스 경제가 계속 성장하면서 새로운 소매와 관광 일자리를 자극했다고 밝혔다.
호주 부동산 투자 수익률 측정 기준은 일반적으로' 임대료 수익+집값 상승 > 보유비용' 으로 투자가치가 있는 것으로 볼 수 있다. 그래서 투자자들에게 임대료 수익률은 그들이 이 도시에 투자할 것인지의 여부를 측정하는 관건이다. 시드니, 멜버른과 같은 도시에서는 임대 수요가 많고 공실률이 낮으며 임대료 수입이 자연스럽게 높기 때문에 부동산 투자의 전반적인 수익이 보장된다.