첫째, 재산세
1. 기업이 주택을 임대하고, 부동산세는 주택 임대료 소득을 기준으로 세금을 계산하며 세율은 12% 입니다.
2. 과세 단위와 개인은 다른 단위의 부동산을 무상으로 사용하고, 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 납부한다.
3. 기업, 사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 시장가격으로 개인에게 주거용 주택을 임대하고 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
4. 정부 규정에 따라 임대한 공공 주택과 염세 주택에는 기업과 자입 사업단위가 근로자에게 임대한 자영업 주택이 포함된다. (윌리엄 셰익스피어, 자영업, 자영업, 자영업, 자영업, 자영업, 자영업) 주택 관리 부서가 주민들에게 임대한 공공 주택; 민간정책을 집행하여 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 주민에게 임대한 사유주택에 부동산세를 잠시 징수하지 않는다.
5.20 1 61010 월12018/kloc-;
6. 임대 부동산의 경우 쌍방이 체결한 임대 계약은 임대 기간이 면제되며, 부동산 소유자는 임대 기간 내에 부동산의 원래 가치에 따라 부동산세를 납부해야 한다.
7. 부동산세, 부동산세 징수의 임대료 수입은 부가가치세를 포함하지 않는다.
둘째, 부가가치세
1. 기업 임대주택에서 얻은 수입은' 현대서비스업-임대서비스업' 에 따라 부가가치세를 징수해야 한다.
2. 토지를 다른 사람이 사용하고, 차량주차서비스, 도로교통서비스 (통행료, 교량비, 통행료 등) 를 대여합니다. ) 부동산 임대 서비스에 따라 부가가치세를 납부합니다.
3. 일반 납세자는 집을 임대하고 부가가치세 전용 송장이나 일반 송장을 전액 발행한다.
(1) 적용 세율은 1 1% 이며 매입세를 공제할 수 있습니다.
(2) 적격인 경우 간단한 세금 계산을 선택적으로 적용하고 5% 세율로 부가가치세를 납부하며 공제할 수 없습니다.
(3) 일반 납세자가 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 임대한 부동산을 전셋하는 경우 간단한 방법으로 세금을 부과할 수 있습니다. 5 월 1 이후 임대한 부동산이 외부로 전매되는 경우 간단한 세금 계산 방법을 선택할 수 없습니다.
(4) 일반 납세자는 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대해 5% 세율로 과세 금액을 계산할 수 있습니다. (재정 및 세제 (20 16) 제 36 호)
(5) 부동산 개발업체 일반 납세자는 간단한 세금 계산 방법을 적용해 자체 개발한 낡은 부동산 프로젝트를 임대해 5% 세율로 과세 금액을 계산할 수 있다. (재세 [20 16]68 호)
(6) 일반 납세자는 20 16 년 4 월 30 일 이전에 체결한 부동산 금융리스 계약 또는 20 16 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산에서 제공하는 금융리스 서비스에 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 5% 세율에 따라 부가가치세를 납부할 수 있습니다. (재정 및 세제 [2065 438+06]47 호)
4. 소규모 납세자는 5% 세율로 부가가치세를 납부할 수 있으며, 스스로 또는 전액 부가가치세 전용 송장을 발행할 수 있다.
소규모 납세자는 부동산을 임대하고 (개인이 임대한 주택 제외) 5% 세율로 과세 금액을 계산합니다. 납세자는 기관과 같은 현 (시) 에 있지 않은 부동산을 임대하고, 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지에서 세금을 미리 납부한 후, 기관의 소재지 주관 세무서에 세금 신고를 해야 한다.
5. 자연인이 집을 세내다
(1) 자연인 임대주택, 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산합니다.
과세 금액 = 세금 포함 매출÷ (1+5%) ×1.5%.
(b) 자연인 임대 부동산 (주택 제외), 5% 세율에 따라 과세 금액을 계산합니다.
과세 금액 = 세금 포함 판매 ÷( 1+5%)×5%
(3) 자연인은 임대료를 선불하거나 일회성 징수하는 방식으로 부동산을 임대하고, 얻은 임대료 수익은 임대료에 해당하는 임대 기간 동안 균등하게 나눌 수 있다. 공유 후 월세 수입이 3 만원을 넘지 않는 중소기업은 부가가치세 면제 혜택을 받을 수 있다.
월세 수입이 3 만원을 넘지 않는 것은 부가가치세 및 부가세가 면제됩니다. 부가가치세 일반 송장만 대체할 수 있고,' 부가가치세 면제 및 부가' 부가가치세 전용 송장은 대체할 수 없습니다.
(4) 기타 개인이 부동산을 임대하고, 대신 인보이스를 신청하고, 세금을 징수하는 지방세무서가 부가가치세 전용 송장이나 부가가치세 일반 송장을 대신한다.
6. 자영업자가 집을 세주다
(1) 주택을 임대하는 자영업자는 5% 빼기 1.5% 의 세율로 부가가치세를 적용한다.
과세 금액 = 세금 포함 매출÷ (1+5%) ×1.5%.
(2) 자영업자가 부동산을 임대하고 (주택 제외), 일반 세금 계산 방법을 적용하는 세율은11%입니다.
자영업자는 부동산 (주택 제외) 을 임대하고, 간단한 세금 계산 방법으로 세금을 부과하며, 징수율은 5% 이다.
7. 납세자가 자체적으로 발행하거나 세무서가 임대부동산 부가가치세 송장을 발행할 때, 설명란에 부동산의 상세 주소를 명시해야 한다.
8. 선불금 형태로 리스 서비스를 제공하는 부가가치세 부채는 선불금 수령 당일 발생합니다.
9.201812 31이전 공공 * * 임대 주택 관리 단위 임대 공개 * * 임대 주택, 부가가치세 면제.
10. 군대의 빈 부동산 임대료 수입은 부가가치세를 면제한다.
1 1. 납세자가 부동산을 임대하고, 임대 계약에서 임대료가 면제되며, 부가가치세가 아니면 판매 서비스에 속하지 않습니다.
셋. 인화세
1. 기업임대주택이 체결한 임대계약은 재산임대계약에 속하며 규정에 따라 도장세를 납부하며 세율은 0. 1% 입니다. 세액이 1 원보다 작은 경우 1 메타 그림을 누릅니다.
2. 각지의 집행 기준은 여전히' 인화세 조례' 에 따라 집행되며, 세금은 계약서에 명시된 금액에 따라 결정된다. 계약에 포함된 금액은 부가가치세와 별도로 명시되어 있으며, 부가가치세가 없는 계약 금액에 따라 세금 계산 기준을 결정합니다. 별도로 명시하지 않은 경우 세금 계산 기준은 계약에 포함된 금액을 기준으로 해야 합니다.
넷. 기업소득세
1. 기업임대주택소득은 규정에 따라 기업소득세를 납부해야 한다.
2. 임대료 수입은 계약한 임차인이 임대료를 지불하는 날짜에 따라 확인해야 한다. 거래계약이나 계약은 임대 기간이 1 년 이상이고 일회성 임대료를 선불하기로 합의한 경우, 임대인은' 기업소득세법 시행조례' 제 9 조에 규정된 수지 일치 원칙에 따라 상술한 인식수입을 관련 연간 수입에 분할 부과할 수 있다.
동사 (verb 의 약자) 개인 소득세
개인 소득세: 20% 세율로 납부합니다.
1. 납세자가 부담하는 임대 재산의 실제 지출에 대한 수리비 (한 번에 800 위안으로 한 번에 공제할 수 없는 경우 후기에 공제할 수 있음).
2. 세법에 규정된 비용 공제 기준: 월 (차) 소득이 4000 위안을 초과하지 않는 공제 800 원 비용 월 소득이 4,000 원을 넘으면 20% 비용을 공제합니다.
3. 개인 소득세 계산 공식:
(1) 월 (월) 소득은 4000 위안을 초과하지 않습니다. 과세 소득 = 월 소득-항목 공제-수리비 (800 원) -800 원;
(2) 월 소득이 4000 위안을 초과합니다. 과세 소득액 = 월 소득-공제 항목-수리비 (800 원 기준) * (1-20%);
(3) 미지급 소득세 = 과세 소득 *20%
여섯째, 기타 세금
재정부 국세총국의 공공 임대 주택세 우대 정책에 관한 통지 (재세 [20 15] 139 호) 에 따르면 10 월 20/Kloc.
1. 공공임대주택 건설 중 사용된 토지와 공공임대주택이 완공된 후 점유한 토지는 도시토지사용세를 면제한다. 다른 주택 프로젝트에서는 공공 임대 주택을 짓는다. 정부 부서에서 발행한 관련 자료에 따르면 공공 임대 주택 건축 면적이 전체 건축 면적을 차지하는 비율에 따라 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도시 토지 사용세를 면제한다.
2. 공공 임대 주택 관리 단위는 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도장세를 면제한다. 다른 주택 프로젝트에서 공공 임대 주택 건설을 지원하는 경우, 정부 부서에서 발행한 관련 자료에 따라 공공 임대 주택 건축 면적이 전체 건축 면적을 차지하는 비율에 따라 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도장세를 면제한다.
3. 공공 임대 주택 관리 부서에서 공공 임대 주택으로 주택을 구매하는 경우 증서세와 인화세를 면제한다. 공공 임대 주택 쌍방이 임대 협정에 서명하는 것과 관련된 인화세는 면제된다.
4. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직은 낡은 집을 공공임대주택으로 양도하고, 부가가치액은 공제항목의 20% 를 초과하지 않으며, 토지부가가치세를 면제한다.
5. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 단체가 공공 임대 주택으로 주택을 기증하고, 세법 규정에 따라 공익성 기부지출은 연간 이윤 총액 12% 이내의 부분으로 과세 소득액을 계산할 때 공제할 수 있다.
6. 지방정부의 규정에 부합하는 저소득 주택보장가정이 지방정부로부터 받는 주택임대보조금에 대해 개인소득세를 면제한다.
7. 공공 임대 주택은 부동산세를 면제한다. 공공 * * * 임대 주택 관리 단위는 공공 * * * 임대 주택의 임대 수입을 별도로 계산해야 하며, 별도로 계산하지 않은 경우 부동산세 면제 혜택을 받을 수 없습니다.
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