업계 관리를 강화하고, 주택 중개행위와 직업도덕을 규범화하고, 종업원의 자질을 높이고, 세심하고 지칠 줄 모르는 서비스 정신을 제고하여 확립하고 발휘한다. 위법 위반 조작, 투기는 필연적으로 사회와 민중의 주택 중개 기관에 대한 불신으로 이어질 것이다. 일부 주택 중개 서비스 기관이 깨끗하지 않고 산업에 물들이는 것도 좋지 않은 결과이다. 부동산 개발, 경영 및 소비의 수급 시장에서는 거래 대상에 평가, 거래, 대리, 상담 및 사후 서비스를 제공하는 기관을 일반적으로 주택 중개 기관 또는 부동산 거래 평가 회사라고 합니다. 완벽한 주택 중개 시스템에는 주택 거래, 융자 담보, 부동산 관리 등 주택 거래와 관련된 컨설팅 서비스가 포함됩니다. 심천 부동산 거래 평가사가 제공하는 중개 서비스에는 일반적으로 부동산 거래, 임대, 거래소 대리 업무가 포함됩니다. 부동산 기획, 광고, 건물 담보 대출, 융자 대출, 부동산 평가, 부동산 관리에 대한 컨설팅 서비스를 제공합니다. 위에서 언급한 분야에서 주택 중개인의 지위와 역할은 주로 매매 쌍방에게 합리적이고 공정하며 공정한 거래를 제공하고 사후 상담 서비스를 제공하는 것이다. 물론 이런 서비스는 합리적으로 지불해야 한다.
중개방을 찾을 때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
(a) 합법적이고 신용이 있는 주택 중개인을 선택하시면 인터넷이나 상공행정관리부에 가서 선택한 중개인의 등록상황과 신용상태를 조회하고, 그에 상응하는 자질이 있는지 꼼꼼히 확인하실 수 있습니다. 임대 경험이 있는 사람을 통해 중개인에 대한 대중의 평가를 이해하다.
(2) 중개인의 무책임한 발언을 경솔하게 믿지 말고 반드시 주택 환경을 답사해야 한다.
(3) 임대주택이 집주인과 계약을 맺고 집주인과 직접 임대 관계를 맺고 있다는 것을 밝혀야 한다. 또는 중개업자와 주택 임대 계약을 체결하고 집주인과 직접적인 관계를 맺지 않는다.
(4) 계약서에 서명할 때 부동산증 사본과 부동산증에 이름이 있는 사람의 신분증 사본 또는 위임장을 점검한다. 가장 중요한 것은 중개 회사가 원래 집주인과' 주택 임대 대리 계약' 을 체결했는지, 계약서에 원래 집주인이 중개업자에게 주택 임대 수속을 허용하고 임대료를 받는 조항이 있는지 유의해야 한다. 중개업자가 집을 임대했을 뿐, 원래 집주인에게 프리미엄을 내고 전세를 내야 한다고 말하지 않았기 때문이다. 일단 원래 집주인이 집이 그가 사전에 알지 못한 상태에서 전셋되었다는 것을 알게 되면, 그는 반드시 회수를 요구할 것이다. 이렇게 되면 소비자와 중개업자가 체결한 임대계약은 무효가 되고 소비자는 먼저 이사한 뒤 중개업자의 책임을 추궁할 수밖에 없다.
(5) 쌍방이 계약금에 대해 합의한 경우,' 계약금' 으로 오인하지 않도록 주의해라. 양자의 법적 의미는 완전히 다르다. 보증금은 특정한 법적 의미가 있다. 계약금을 지불한 쪽이 위약하면 계약금은 반환할 수 없고, 계약금을 받은 쪽이 위약하면 반드시 두 배로 돌려주어야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 962 조 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다.
중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.