첫째, 징용의 목적, 범위 및 토지 현황
용유현묘가 시골로 내려가는 2022-0 1 구획은 토지가 필요해서 사당 하향과 모롄리 마을 집단토지를 징용해야 한다. 그 중 경작지 헥타르, 삼림 헥타르, 기타 농지 헥타르, 건설지 헥타르, 총 징용 면적 * * * 헥타르.
둘째, 토지 취득 보상 기준, 배치 방법 및 보장 내용
(a) 토지 취득 면적의 종합 가격에는 토지보상비와 안치보조비가 포함된다. 용유현 인민정부의 용유현 징지역 종합가격보상방법 발행에 관한 통지 (용2020 호) 에 따라 징병 지역 종합가격기준에 따라 보상을 합니다. 구체적으로 다음과 같습니다.
용유현 유춘호 관광지 개발 프로젝트 집단 토지주택 징수 보상 배치 실시 방안.
유춘호 풍경명승지 개발 프로젝트를 순조롭게 추진하기 위해' 용유현 3 구 집단 토지주택 보상 안치방법 (시범)' (용발 [2020]29 호) 문서 요구 사항에 따라 본 프로젝트의 실제 상황과 연계하여 본 실시 방안을 특별히 제정하였다.
I. 적용 범위
본 실시 방안은 유춘호 풍경명승지 개발 프로젝트 묘하 골목 2022-0 1 구획 레드라인 범위 내 집단 토지 징수와 관련된 집단 토지 주택, 건물 및 부착물에 대한 보상 배치를 적용한다.
둘째, 구현 단위
시행 단위: longyou 카운티 사원 마을 인민 정부
셋째, 지역 식별
건축 면적과 건축 면적은 주택 소유권증, 주택 소유권증, 토지사용권증, 계획허가증 또는 농민건축승인표 (이하' 사증일표') 를 근거로 결정된다.
(1)' 4 증 1 표' 또는 기타 합법적인 증명서 중 하나로, 증명서 (표) 상 면적에 따라 합법적인 주체 주택 면적을 확인한다. 다음 조건을 각각 확인합니다.
(b) 다음 상황 중 하나가 첨부 된 주택으로 처리됩니다.
1. 농촌 주택 관리 및 통제 관련 규정에 따라 40m2 이내의 부속 건물은 임시 철거를 허용한다.
2. 토지증 또는 기타 유효한 소유권 증명 자료는 부속 건물로 명확하게 정의됩니다.
3. 원래 국토, 계획, 도시 등에 의해 주택에 상응하는 처리를 한다.
(3) 원주택이 승인 후 변경되었지만 승인 면적을 초과한 경우, 또는 원주택이 승인 없이 수리, 인테리어, 1 가구 조건에 부합하는 경우 승인 한도 (건축 승인 한도 20 13) 에 따라 집행되며, 한도 내 주택은 인증 면적을 초과한다.
(4) 관련 증거를 제공할 수 없고, 상술한 인정 조건에 맞지 않는 지상 건물이나 층 주택을 위법 건물로 인정할 수 없다.
넷째, 보상 기준
(1) 합법주체주택건축면적은 리셋가격에 결합해 신율 (이하 리셋가격) 으로 보상을 해준다. 합법적인 주체 주택가의 다락방, 오버 헤드 층은 새로운 가격으로 보상됩니다.
(b) 부속 건물은 재설정 가격에 따라 보상을 준다.
(3) 본 방안 제 3 조 (3) 항에 따라 주택이 처벌되지 않은 경우 새 가격의 80% 에 따라 보상을 한다.
(d) 주택 장식, 장식 및 기타 지상 부착물, 건물 (구조물) 은 평가 후 보상을 받는다.
동사 (verb 의 약어) 배치 방법 및 위치
이 프로젝트의 배치 방식은 세 가지 기본 배치 방법, 즉 도시 배치, 집진 배치 및 이전 배치를 포함한다. 그중 도시 정착과 집진 정착은 재산권인 위주로, 이전은 합격자 건설을 위주로 한다. 서로 다른 유형의 오브젝트는 자신의 상황에 따라 적절한 배치 방법을 선택합니다. 국유지 성격의 주택 정착에 대해 각 재산권자가 안치면적에 대해 50% 이내의 통화보상 (아파트 면적을 기준으로 함) 을 할 수 있도록 허용하다.
도시 안치주택은 비운동네 아파트 (기방) 와 문성동네 아파트 (기방) 입니다.
집진 안치옥의 집원은 계구진 신계공동체 아파트와 청죽공동체 아파트, 묘하촌 벤푸신촌 아파트다.
시내 안치실, 집진 안치실 구체적인 집원 정보는 실제 공고를 기준으로 합니다.
이전 안치란' 농촌주택 승인 규정' 에 따라 레드라인 범위 내에서 주택 조건을 충족하는 본 마을 농민들이 집을 짓는 것을 승인하는 안치방식을 말한다. 이전 장소는 묘하 벤 푸신촌 그룹과 계구 농민단이다.
여섯째, 재산권 가구의 분류
도시 안치실과 집진 안치실을 선택하여 재산권인을 안치단위로 보상 배치하다.
(1) 부동산 소유주. 본 방안에서 말하는 재산권자는 레드라인 범위 내에 합법적인 독립주택주택이 있는 징수자를 의미하며, 본 가구 정착인구를 포함한 다른 인원은 재산권자와 함께 배치돼 각각 다음과 같은 상황을 확인한다.
1. 같은 재산권자가 상속, 증여, 구매 등을 통해 얻은 집단 토지 성격의 주택은 합법적인 주체주택으로 확인되고, 재산권은 한 명의 재산권인으로 합병되어 확인된다. 같은 재산권자가 여러 채의 합법적인 집단 토지주택을 소유하고 있는 경우, 한 세트의 재산권인으로 합병되어 확인되고, 안치 조건을 충족하는 다른 가족 구성원은 재산권자와 함께 배치된다.
2. 산권증, 토지증명, 또는 법에 따라 상속되지만 역사적 이유로 각각 증명서를 처리하지 않은 사람은 같은 재산권자에 속하므로 재산권인으로 확인되어야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 재산권명언)
3. 같은 행정촌의 붉은 선 안팎에는 모두 합법적인 집터가 있다. 재산권이 합병된 후에는 한 명의 재산권자에게 배치해야 한다. 레드라인 외 합법적인 주택도 보존할 수 있고, 레드라인 내 주택은 리셋가격의 2 배에 따라 화폐보상을 해준다 (평가 리셋가격은 즐기지 않는다).
(2) 재산권자의 분류. 재산 소유자는 다음 세 가지 유형으로 나뉩니다.
첫 번째는 합법적인 독립주택이 있는 주택으로, 부모가 자녀와 함께 집을 짓는 조건에 부합하는 본촌 농민이다.
두 번째 범주는 부모와 농업 자녀가 모두 합법적인 독립주택 주택을 소유하고 있는 부모와 농민이다.
세 번째 범주는 합법적인 독립택지 주택을 보유한 비촌 집단경제조직의 구성원이다.
부모와 마을 내 농업 자녀는 합법적인 독립주택이 있는 자녀를 가지고 있으며, 제 1 종 재산권자에 따라 확인한다.
일곱째, 정착 인구 승인
이 글의 승인 안치인구는 도심 안치실과 집진 안치집을 선택하는 인구승인 방법을 가리킨다. 재 정착 인구는 주택 정책의 관련 규정에 따라 승인된다.
(1) 다음 조건 중 하나를 충족하지만 본 조 (2) 항의 규정이 없는 경우 배치 인구 계산에 포함될 수 있습니다.
1. 본촌에 원래 호적을 둔 다음 사람:
1 부대에서 복무하는 의무병과 3 기 이하의 사관 (3 기 사관 제외);
대학 중등 학교 학생 (대학원 포함);
복역 중인 3 명.
2. 사위는 이미 사위를 입양하고 호적을 본 마을로 옮겼다.
3. 세거인 (출생지와 원호적 본촌, 현 호적은 용유현, 장기간 본촌에 거주하는 사람) 은 본촌 상인으로 등록되어, 토지는 징용된 사람입니다.
4. 본촌에 장기간 거주하는 정책적 이적인원 (주로 이적비본촌 정책을 즐기기 전에 본촌 농민을 위한 다음 인원을 가리킨다. 지청이나 간부를 전직하고 전근하는 사람, 본촌 농민으로 전근하는 사람, 비본촌으로 전향하는 사람, 군대를 따라 비본촌으로 전향하는 사람 등. ). 재산권인의 부모, 배우자 또는 자녀 중 적어도 한 명은 마을 집단경제조직의 일원으로, 정착 인구 계산에 포함될 수 있다.
5. 본 마을 농민은 주민과 결혼하여 호적을 이전하지 않은 사람은 안치인구 계산에 포함될 수 있다. 그 자녀의 호적은 본 마을에 있으며, 정착 인구 계산에 포함될 수 있다.
6. WTO 가 본 마을에 거주하는 다른 마을 농민과 결혼하여 투자 호적을 비인원으로 전환하고, 호적은 이주자와 농업호적 미성년 자녀에 속하며, 안치인구계산에 포함될 수 있다.
7. 마을호구는 비인원으로, 마을호구는 비인원으로, 호구는 비배우자로, 배우자와 그 자녀는 안치인구에 부과할 수 있다.
8. 본 마을의 농업인구, 결혼상인 호적, 토지비 배우자, 호적은 용유현에 있으며, 그 배우자와 자녀는 안치인구에 포함될 수 있다. 본 마을의 농업 인구는 다른 비농업 배우자와 결혼했고, 현재 배우자의 호적은 용유현에 있으며, 그 배우자는 안치할 수 있다.
9. 이미 홍선 안으로 이주한 이혼여성 (호적 미이주 포함) 과 동시에 다음 조건을 충족하는 경우, 본인과 미성년자 동반 자녀는 안치인구에 포함될 수 있다.
1 이혼은 남자로부터 택지집을 얻지 못했다 (판결서, 조정서, 발효이혼협의서 중 부동산 분할 내용을 기준으로 함)
2 현 호적 소재지 재산권자는 이의가 없고, 그 안치 (서면기준) 에 동의했다.
이혼 2 년 혹은 한쪽이 재혼하다.
10. 법령에 규정된 기타 인원.
(b) 다음 중 하나가 배치 인구 계산에 포함되지 않습니다.
1. 외국인이 마을에 매달리거나 기댈 수 있습니다.
2. 국가기관, 사업단위에 정식으로 채용된 인원 (퇴직자 포함) 과 원국유기업 개제 전 퇴직자
3. 국가와 단체기업에서 일한 적이 있고, 실물주택 개조와 정부 보장주택 (임대 제외) 을 즐긴 정책적 인원입니다.
4. 집단 토지에 주택 징수 (철거), 재산권 배치, 화폐 배치 등의 정책을 이미 누리고 있는 사람;
5. 이 마을의 농업 인구는 다른 마을의 농업 인구와 통혼한다.
6. 마을에 사는 사람들은 호적을 아프리카에 투자하고, 땅을 징발하여 비인원으로 옮기고, 다른 마을의 농민과 결혼한다.
7. 행정촌 밖에서 독립재산권을 가진 주택 소유자 또는 집을 신청할 때 건축승인표에 등록된 가장은 안치되지 않는다.
(3) 다음 상황 중 하나가 있고 부부 쌍방 중 적어도 한 쪽이 본 마을의 농업인구인 경우, 안치인구를 한 명 늘릴 수 있다 (중복해서는 안 된다).
1. 기혼 또는 남편 (호구가 이전됨) 한 자녀 또는 자녀가 없는 가족 (마지막 세대를 기준으로 증가);
22 세 이상의 미혼 농업 인구 남성;
3. 순딸 가구 중 법정 결혼 연령에 도달한 미혼 딸 (농업인구) 이 하나밖에 없고, 다른 딸은 프로젝트 안치나 본촌에 독립주택이 없는 것으로 나타났다.
4. 재산권인 자녀는 안치인구에 포함되지 않고, 그 자녀는 행정촌에 독립재산권 주택이 없다.
(4) 부모가 인구 배치를 승인했고, 부동산은 이미 자녀 이름 또는 기타 사유로 부동산이 없는 경우, 자녀 가구 계산 인구에 포함됐다.
(5) 인구를 배치하여 인원을 포함시키거나 늘리려면 호적 성격, 외동 자녀, 서비스 상황,' 재생산' 증명, 주택 개조 상황 등 유효한 자료를 수집해야 한다.
(6) 인구 배치 승인 마감일은 공고일을 기준으로 한다. 공고일 이후 출생 사망 배치 인구는 변하지 않았다.
(7) 공고에 앞서 부부 쌍방은 이미 이혼한 지 2 년이 넘었고, 적어도 한 쪽은 재혼했다. 법원 판결서, 조정서, 발효된 이혼 합의서의 합법적인 재산 분할 내용을 기준으로 아래 규정에 따라 그 재산권을 배치하다. 위의 조건을 충족하지 않는 경우, 원래 재산권자에 따라 배치:
1. 결혼 전 부부는 모두 마을의 농업노동자였으며, 이혼 후 역시 마을의 농업노동자로 정착인구를 포함했다. 주택 등록자에 따르면, 한쪽은 1 급 재산권자이고, 다른 쪽은 2 급 재산권인으로 확인된다.
2. 외지 마을의 농업노동자와 결혼하거나 그의 남편과 이혼한다. 이혼 후에도 쌍방은 여전히 본 마을의 농업 노동자로, 정착 인구를 포함한다. 마을에서 온 원농업노동자는 1 급 재산권자에 의해 확인되고, 다른 쪽은 2 급 재산권자에 의해 확인된다.
3. 이혼 후, 한쪽은 본 마을 농업노동자로 안치인구를 포함하고, 다른 쪽은 비농업으로 각각 1, 3 종 재산 소유자로 인정된다.
여덟. 안치구
(a) 첫 번째 유형의 재산권 가구 재 정착 구역
승인 된 인구에 따라 작은 가구 (1-2), 중간 가구 (3-4), 큰 가구 (5-6) 로 나뉘며, 각 가구는 서로 다른 배치 지역에 해당합니다.
1. 비구름 커뮤니티 및 문성 커뮤니티 아파트. 정착면적 소가구 100m2, 중가구 130m2, 대호 160m2.
2. 신서공동체와 분복신촌 아파트. 안치면적은 소가구 200m2, 중가구 260m2, 대거 320m2 입니다.
대나무 커뮤니티 행. 재산권자는 1 연립 주택만 선택할 수 있습니다.
소가구들은160 ㎡를 즐기고, 대중가구는 220㎡의 안치가격을 누리고, 일부는 시장가격으로 결제한다. 대가가 연립 주택을 선택한 후 면적이 80 ㎡인 신서동네 또는 분복동네 아파트를 선택할 수 있도록 허용하다.
(b) 2 급 재산권 정착 구역
1. 비구름 커뮤니티 및 문성 커뮤니티 아파트. 안치면적은 합법주체주택건축면적을 계수 2 로 나누어 캡과 탁환이 결합된 원칙으로 확인한다. 최대 배치 면적은 100m2/ 가구를 초과하지 않으며, 가구 모두 60m2 미만의 60m2/ 가구별 배치입니다.
2. 신서공동체와 분복신촌 아파트. 안치면적은 원래의 합법적인 주체 주택 건축 면적과 동등한 값에 기초하여, 덮개 보증의 원칙에 따라 결정된다. 최대 200m2/ 가구 이하 ： 가구 모두 100㎡보다 작고 100㎡/ 가구 밑받침을 누르며, 가구 모두 65㎡미만이고, 65㎡/ 사람 꼴찌를 누르세요
대나무 커뮤니티 행. 원래 합법적인 주체 주택 건축 면적이 1 00 ㎡이거나 합법적인 건축 면적이160 ㎡인 경우1연립 주택을 선택할 수 있습니다. 연립 주택을 선택한 후에는 아파트를 선택할 수 없습니다.
(3) 세 번째 유형의 소유자 재 정착 구역
1. 비구름 커뮤니티 및 문성 커뮤니티 아파트. 안치면적은 합법주체주택건축면적을 2 의 계수로 나눈 것으로, 맨 위 받침대의 원칙에 따라 최대 100m2/ 가구까지 결정됩니다. 일반 가구는 60㎡미만이고, 60㎡/ 가구에 따라 배치한다.
2. 신서공동체와 분복신촌 아파트. 안치면적은 합법주체주택건축면적과 동등한 값으로 결정되며 최대 200m2/ 가구까지 결정됩니다. 일반 가구는 60㎡미만이고, 60㎡/ 가구에 따라 배치한다.
(4) 같은 재산권자는 안치구 내에서 (1:2) 비율에 따라 도시아파트와 집진 아파트 (신서공동체와 분복신촌 아파트 포함) 를 조합해 집을 선택할 수 있다.
9. 할인가격구역과 구매구역입니다
아파트 배치를 선택하면 각 재산권자가 주택이 충분한 경우10 ㎡의 할인가를 즐길 수 있으며, 할인가격 면적은 같은 동네의 선택지에만 사용할 수 있습니다. 각 재산권자가 호형에 따라 시장평가가로 30 ㎡이하의 면적을 구매할 수 있도록 허용하다.
X. 결제가격
(a) 재 정착 면적은 원래의 합법적 인 주거 건물 면적과 동등하며, 기본 가격과 바닥 가격 차이에 따라 결제됩니다. 신서동네, 분복신촌 아파트는 기본가 면적을 우선적으로 결산하고, 나머지 안치면적은 보저가로 바닥 차액을 결합해 결산한다.
비운동네, 문성동네 아파트: 안치가격 2480 원 /m2 (기본가격, 보증에 관계 없음), 할인가격 3600 원 /m2, 주차 30,000 원/대.
신서동네, 분복신촌 아파트: 기본가격 1.200 원 /m2, 보증금 2000 원 /m2, 할인가격 3600 원 /m2, 주차 30000 원/대, 보관실 960 원/
청죽주택단지행: 자택 160㎡, 큰 220 ㎡내면적 기본가격과 보증결제에 따라 기본가 1480 원/평방 미터, 보증서 2280 원/평방 미터; 차고와 창고는 1200 원/평방미터로 계산됩니다.
(2) 제 3 의 재산권자가 도시 안치집을 선택한 경우, 안치면적과 원래 합법주택 합법건축 면적의 등가부분은 2480 원/평방미터의 바닥 차액으로 결산되고, 등가부분을 제외한 다른 안치면적은 우대가격에 따라 바닥 차액으로 결산한다. 집진 안치실을 선택하는데, 상당 면적 부분은 기본 가격에 따라 층 차액과 결합해서 결산한다. 등가면적 외에 다른 안치면적은 우대가격으로 층차차액을 결합해 결산한다.
(3) 원래 합법주택 주체주택 건축면적이 집진 아파트 안치면적 (즉, 작은 가구 200㎡, 중가구 260㎡, 큰 320㎡) 을 초과해 부분적으로 재설정가격 1 배로 보상한다.
(4) 집진 안치집 선택, 화폐안치가격은 나머지 집진 아파트 안치면적을 기준으로, 기본가 면적은 3000 원/평방미터, 보증면적은 200 원/평방미터입니다. 만약 도시 안치집을 선택한다면, 화폐안치가격은 평방미터당 6000 위안이며, 나머지 도시 지역의 안치면적을 기준으로 한다.
(5) 엘리베이터가 장착된 안치실을 선택하고, 엘리베이터 우물 면적을 공제하고 결산한 후 분담 면적을 분가구 재산권 면적에 등록하다. 결제면적이 안치면적을 초과하는 것은 부분적으로 시장평가가격으로 결제합니다.
(6) 5 년 이내에 상장 거래를 할 수 없다. 만기 후 상장거래를 하는 사람은 시장평가가격에 따라 토지양도금을 납부하고 규정에 따라 부동산 거래와 관련된 세금을 징수한다. 집진 아파트 안치집은 1 년 이내에 상장할 수 없고, 도시 안치집은 10 년 이내에 상장할 수 없다. 간판이 만료되어 중고 주택 거래로 간주되어 규정에 따라 관련 거래세를 징수한다.
XI. 보조금 및 인센티브
(a) 주택 이전 보조금 및 임시 배치 보조금
주택 이전 보조금은 재산권인 합법적인 주체주택건축 면적 10 위안/제곱미터, 부족 1000 원/가구, 1000 원/가구1000 원/ 징수된 집에서 회전실까지, 회전실에서 안치집까지, 이전 보조비는 두 번 계산한다. 비배치 대상 (레드라인 안팎에는 모두 합법적인 주체주택이 있고, 레드라인 외 합법적인 주체주택은 보류하고 있음), 이전 보조비는 1 배로 계산됩니다.
임시 배치 보조비는 재산권인의 합법적인 주체 주택 건축 면적, 매월 10 위안/제곱미터로 계산됩니다. 650 위안 미만/월 650 위안/월 계산. 임시 배치 보조비는 집 비운 달부터 배치 후 6 개월 이내에 월별로 지급됩니다. 집이 비어 있는 달부터 36 개월 동안 안치되지 않은 것은 연체된 달부터 임시 안치보조비를 두 배로 지급한다. 이전 배치를 선택한 사람은 빈 달부터 건물 승인 후 18 개월 (인테리어 기간 포함) 에 임시 배치 보조비를 지급한다. 비 배치 대상의 경우, 한 번에 6 개월간 임시 배치 보조비를 지급한다.
(2) 개인 주택 보상
1. 제 시간에 서명상. 규정된 시간 내에 (3 시간, 공고를 기준으로) 계약을 완성하고, 원래 합법적인 주체 주택 건축 면적에 따라 각각 150 원 /m2, 120 원 /m2,/Kloc-0 을 준다 정해진 시간 내에 계약을 완성하지 못한 사람은 보상을 받지 않는다.
2. 제때에 상품을 비웁니다. 규정 된 기한 내에 집을 비우고 배달하십시오 (세 부분으로 나누어 짐)