재산 관리 영역에서는 다음 행위가 금지됩니다:
(1) 주택의 하중 지지 구조 및 주요 구조에 대한 손상 또는 무단 변경;
(2) 방수를 손상시키는 행위 특정 조건의 방 또는 발코니를 욕실 또는 주방으로 변경하거나, 저층 거주자의 침실, 거실(홀), 서재 또는 주방 위의 욕실을 변경하는 행위
(3) 허가 없이 주택을 파괴하거나 외관을 변경하는 행위
(4) 건설 프로젝트 계획 허가를 받지 못하거나 다음 조항에 따라 건물, 구조물 또는 기타 시설을 건설하지 않은 경우; 건설 프로젝트 계획 허가
(5) 주거 지역에 쌓는 것 가연성, 폭발성, 고독성, 방사성 및 기타 위험 품목은 독성 및 유해 물질을 방출합니다.
(6) 쓰레기 투기 및 높은 고도에서 물건을 던지는 행위
(7) 먹이를 주는 국가 대형 개 및 기타 애완동물을 키우는 것은 금지되어 있습니다.
(8) 규정된 기준을 초과하는 소음을 방출하고 조명 및 조명에 영향을 미치는 행위 이웃 환기,
(9) 법률, 규정, 규칙 및 관리 프로토콜 기타 금지된 행위.
재산 관리 영역에서 위에서 언급한 행위가 발생하는 경우 소유자 회의, 소유자 위원회 및 관련 소유자는 가해자에게 침해 중지, 위험 제거, 장애물 제거, 복원을 요구할 권리가 있습니다. 법률, 규정 및 관리 규정에 따라 손해를 배상합니다. 재산이 사용 목적으로 인도된 후, 소유자와 재산 사용자는 소유권을 등록한 목적에 따라 재산을 사용해야 합니다. 소유자가 특수한 상황으로 인해 거주지를 상업용 건물로 변경해야 하는 경우 법률, 규정, 규칙 및 관리 규약의 규정을 준수하고 이해관계가 있는 소유자의 서면 동의를 받아야 하며 필요한 경우 청문회를 실시해야 합니다.
재산관리구역 내 계획에 따라 건설된 지원건물, 시설, 장비는 특별한 사정으로 인해 용도를 변경할 필요가 있는 경우에는 용도를 변경할 수 없다. 법률, 규정, 규칙 및 관리 규정은 소유자가 준수하고 승인해야 하며 총회와 이해관계가 있는 소유자가 동의하고 관련 절차를 법률에 따라 완료해야 합니다.
기름 연기, 소음, 악취 오염 및 잠재적인 안전 위험을 발생시키는 케이터링, 가공, 엔터테인먼트, 호텔 및 기타 사업장은 1층이나 주거용으로 계획된 주거용 건물에 설치되어서는 안 됩니다. 집을 꾸미고 싶은 소유자나 부동산 사용자는 미리 부동산 서비스 회사에 등록해야 합니다. 부동산 서비스 회사는 소유주나 부동산 사용자에게 금지된 행동과 장식 주의 사항을 알려야 합니다.
부동산 서비스 회사는 자산 관리 분야의 장식 안전 문제에 대한 점검을 강화해야 하며 소유자와 부동산 사용자는 이에 협조해야 합니다. 재산 관리 구역에 주차할 예정인 주차 공간과 차고는 판매, 증여 또는 임대 방식으로 소유자에게 우선권을 부여합니다. 소유자의 요구를 충족시킨 후 개발 및 건설 단위가 부동산 관리 구역 외부의 단위 및 개인에게 주차 공간과 차고를 임대하는 경우 각 임대 계약의 최대 기간은 6개월을 초과할 수 없습니다. 임대한 주차 공간과 차고는 모든 소유주에게 공개되어야 하며, 기록을 위해 임대 계약서를 부동산 서비스 회사에 제출해야 합니다. 소유주와 소유주 위원회는 문의할 권리가 있습니다.
소유주 또는 부동산 사용자가 미분양 주차 공간이나 차고를 임대해야 하는 경우 개발 및 건설 단위는 일반 주택, 저렴한 주택 및 저렴한 임대료의 주차 공간 및 차고 임대 비용을 임대해야 합니다. 주택 가격은 정부 지침 가격에 따릅니다. 숙소의 주차 공간 및 차고 임대 비용은 시장 조정 가격에 따릅니다. 소유자가 소유한 도로 또는 기타 부지에 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간은 모든 소유자의 독점적 소유이며 개발 및 건설 단위는 이를 판매, 증여 또는 임대할 수 없습니다.
부동산 관리구역 내의 도로나 기타 장소를 이용하여 주차 공간을 설치하는 경우, 주차 공간 설정, 관리, 요금 부과 및 기타 사항은 소유자 회의 또는 소유자의 합의에 따라 결정됩니다.
소유자회의에서 결정하거나 소유자가 대지 임대료를 부과하기로 동의한 경우 대지 임대료는 모든 소유자의 소유이며 특별 유지관리비 또는 소유자회에서 결정한 기타 사항을 보충하는 데 사용됩니다. 개발시공단위는 국가가 규정한 보증기간과 보증범위에 따라 재산에 대한 보증책임을 진다.
건물(구조물)에 흰개미 방제 조치를 취하고 재산 관리 구역에 꽃과 나무를 심은 경우 흰개미 방제 기관은 흰개미 방제 패키지 기간 동안 정기적으로 재방문하여 흰개미 피해를 입힐 수 있습니다. 발견된 경우 무료로 제거됩니다. 자산 관리 영역 내에서 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신 및 케이블 TV와 같은 전문 사업 단위는 최종 사용자에게 서비스를 제공하고 최종 사용자로부터 수수료를 징수해야 합니다.
부동산 서비스 기업이 수수료 징수를 전문 사업 단위에 위탁하는 경우 소유자에게 처리 수수료 등 추가 비용을 청구해서는 안 되며, 전문 사업 단위에 인건비를 청구할 수 있습니다. 당사자 간의 합의.
전문 사업체는 부동산 서비스 회사에 자신을 대신하여 수수료를 징수하도록 강요해서는 안 되며, 부동산 서비스 회사가 관련 수수료 징수를 거부한다고 해서 최종 사용자에게 서비스 제공을 중단해서는 안 됩니다. 주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물과 구조적으로 연결된 비주거용 부동산의 개발 및 건설 단위와 소유자는 특별 유지관리 자금을 해당 부동산이 만료된 후에만 사용해야 합니다. 보증 기간*** 서비스 부품, 공공 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 변형.
특별유지자금의 설치는 소유주 소유, 통일예금, 특별계좌보관, 소유주의 의사결정, 할당자금, 정부감독의 원칙을 따라야 한다. 첫 번째 특별 유지관리 자금은 다음 규정에 따라 개발 및 건설 단위와 소유자가 예치해야 합니다.
(1) 개발 및 건설 단위는 건설 및 설치 비용의 1.5%를 지불해야 합니다. 부동산 전체 규모(엘리베이터가 있는 경우 건설 및 설치 비용은 1.5%) 2.5%)
(2) 소유자는 부동산의 건축 면적에 따라 보증금을 예치합니다. 그는 소유하고 있으며 건축면적 제곱미터당 예치된 금액은 제곱미터당 건설비의 일정 비율입니다.
시 인민정부는 국가 관련 규정에 따라 특별 유지관리 자금의 예치, 사용 및 관리에 대한 구체적인 방법을 제정해야 합니다. 통로, 계단, 지붕 및 옥상 테라스는 소유자의 단독 재산이며 어떤 단위나 개인도 이를 점유, 처분 또는 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.
사업 운영을 위해 재산의 일부를 사용하는 경우 법률, 규정, 규칙 및 관리 규약의 규정을 준수해야 하며 해당 소유자 및 소유자 회의의 동의를 얻어야 합니다. 자산은 정기적으로 유지 관리되어야 합니다. 부동산이 법률, 규정, 규칙에 따라 유지보수 및 수리가 필요한 경우 소유자 또는 기타 책임자는 적시에 유지보수 및 수리 의무를 이행해야 합니다.
타인의 주택 안전이나 공공 안전을 위협하는 긴급 상황이 발생하고 책임자가 적시에 수리 및 유지 관리 의무를 이행하지 않는 경우 부동산 서비스 회사는 즉시 소유주 위원회에 통보해야 합니다. 즉시 긴급 수리 및 업데이트를 준비하거나 긴급 예방 조치를 취해야 하며 비용은 관련 책임자가 부담해야 합니다. 재산관리, 배관설치 등의 필요로 인해 전용부분에 진입할 필요가 있는 경우 해당 소유자 및 재산사용자는 거부하여서는 아니 된다.
상수도, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 위생, 우편 서비스 등 전문 사업 단위가 자산 관리 영역에 들어가 서비스를 제공하는 경우 소유주와 자산 서비스 회사는 협력해야 합니다.