납세자는 부동산 매매, 수락, 교환, 증여, 분할 계약이 성립된 날 또는 법에 따라 소유권을 신청한 날로부터 30 일 이내에 증서신고서를 작성하고 재산권 계약의 증명서와 함께 현지 주관 징수기관에 증서세를 신고해야 한다. 징수 기관은 신고를 받은 후 15 일 이내에 심사를 완료하고, 과세 금액을 확인하며, 납세자에게 계산서를 보내야 한다. 납세자가 증서세를 신고할 때 신고하지 않았다. 표준가격은 현지 부동산평가위원회가 평가하고 평가된 표준가격에 따라 증서세를 징수한다. 납세자는 세무징수 기관의 세무검증 통지서가 배달된 후 30 일 이내에 세금을 납부하고 원래의 납부서를 돌려받아야 한다. 부동산 매매, 상속, 교환, 증여, 분할, 소유로 소유권 등록을 하는 토지관리기관은 증서세 완세 증빙으로 권리 변경 등록을 처리한다.
집을 사고 집을 내는 과정은 다음과 같다.
1. 판매자는 구매자와 협력하여 재산권 조사를 해야 한다. 주택재산권의 무결성, 진실성, 신뢰성의 승인을 포함해서 부동산증의 업주 이름이 판매자와 일치하는지, 담보나 * * * 누군가 등이 있는지 유의해야 한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
2. 매매 쌍방은 주택 구입 계약을 체결하고, 집값, 지불 방식, 인도 시간, 계약금을 상세히 서명한다.
3. 부동산관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도주택에 대한 현장조사평가를 실시하고, 중개사는 관련 은행에서 구매자를 위한 대출 수속을 한다. 대출 신청 시간은 비교적 엄격하여, 시간이 반달이다. 물론 지역마다 다릅니다. 마지막으로, 은행 심사가 통과되어 발행에 동의한 후, 이전 수속을 시작한다.
4. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부하고 부동산 관리 부서에서 양도표를 발행해야 한다. 상술한 수속을 처리한 후 쌍방은 이전 수속과' 중화인민공화국 부동산 관리법' 규정에 따라 부동산 소유권 증서를 취득해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 증서세 잠행조례 세칙' 제 11 조.
양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도측은 부동산이 양도를 비준할 때 증서세를 납부해야 한다. 세금 계산 근거는 이미 납부한 토지사용권 양도금이나 토지수익이다.
도시 부동산 양도 관리 조례 제 7 조
부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리해야 한다.
(1) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약서에 서명한다.
(2) 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약이 체결된 후 90 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 및 기타 관련 서류를 소지하여 부동산 소재지의 부동산 관리 부서에 거래가격을 신고해야 한다.
(3) 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고, 7 일 이내에 접수할지 여부에 대한 서면 답변을 하고, 7 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 접수에 동의하는 것으로 간주한다.
(4) 부동산 관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다.
(5) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
(6) 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 수속을 처리하고 부동산 소유권 증서를 발급한다.